Решение № 2-443/2017 2-443/2017~М-416/2017 М-416/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-443/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. ФИО1

07 июня 2017 года

Безенчукский районный суд в составе:

Председательствующего, судьи Каткасовой И.В.

При секретаре Велькиной Е. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-443/17 по исковому заявлению ФИО2 ФИО16, ФИО2 ФИО17, ФИО4 (ФИО2) ФИО18, ФИО2 ФИО19 к ФИО5 ФИО20, ФИО5 ФИО21, КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации с.п. Васильевка м.р. Безенчукский Самарской области о признании договора действительным и состоявшимся, выделе в натуре части жилого дома и о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в Безенчукский районный суд Самарской области с иском к ФИО9, ФИО10, КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации с.п. Васильевка м.р. Безенчукский Самарской области о признании договора действительным и состоявшимся, выделе в натуре части жилого дома и о признании права собственности на часть жилого дома, указывая, что по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, они приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное имущество истцы не зарегистрировали, поскольку в указанном договоре и в данных ГКН имеются разночтения площади жилого помещения, а также не указан точный адрес квартиры.

Квартира расположена в двухквартирном жилом доме-здании и фактически является частью жилого дома, самостоятельным жилым помещением, имеющим отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Безенчукским филиалом ГУП СО «ЦТИ».

Соседняя квартира также является самостоятельным жилым помещением с отдельными входами, изолированными жилыми комнатами.

Каждый собственник владеет и пользуется своей частью дома самостоятельно.

В связи с изложенным, истцы просили суд, выделить в натуре часть жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес> признать право собственности на здание - блокированный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес> равных долях по <данные изъяты> доли за каждым.

В судебном заседании истцы, ФИО6, ФИО7, ФИО8 представитель истца ФИО12 В.исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики ФИО9, ФИО10 исковые требования признали в полном объеме.

Представитель Администрации с.п. Васильевка м.р. Безенчукский Самарской области, действующий по доверенности ФИО11 исковые требования признанла в полном объеме.

Представитель КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации м.р. Безенчукский Самарской области извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрение дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, ФИО12, ФИО6, ФИО7, ФИО8 по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Право собственности на указанное имущество истцами не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРП жилое помещение состоит на учете в ГКН с общей площадью 63,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 19-52).

Судом установлено, что указанная квартира расположена в двухквартирном жилом доме-здании блокированной застройки и фактически является частью жилого дома, самостоятельным жилым помещением, имеющим отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения.

Соседняя квартира также является самостоятельным жилым помещением с отдельными входами, изолированными жилыми комнатами.

Каждый собственник владеет и пользуется своей частью дома самостоятельно.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

Исходя из того, что одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, суд признает за ФИО12, ФИО6, ФИО4 (ФИО2) Н. Ю., ФИО8 право собственности на здание - блокированный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> равных долях по <данные изъяты> доли за каждым.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет здания - блокированный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 ФИО22, ФИО2 ФИО23, ФИО4 (ФИО2) ФИО24, ФИО2 ФИО25 право собственности на здание - блокированный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м. расположенный по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли за каждым.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет здания - блокированный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчуский районный суд в течение месяца.

Председательствующий И.В. Каткасова