Решение № 2-1691/2019 2-1691/2019~М-1115/2019 М-1115/2019 от 19 сентября 2019 г. по делу № 2-1691/2019

Дело № 2-1691/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ломоносов 19 сентября 2019 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Смирнова А.С.,

при секретаре Васёнкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 и индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, оплате коммунальных услуг и электроэнергии, неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (Далее – ИП Житников, ФИО1) и индивидуальный предприниматель ФИО2 (Далее – ИП ФИО2, ФИО2) обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, указав, что истцы с ответчиком заключили договор аренды № 33/19 от 02.11.2018г. (Далее - Договор аренды).

В соответствии с п. 1.1. Арендодатели (Истцы) передали Арендатору (Ответчику) во временное владение и пользование <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м, расположенную на 6-ом этаже <адрес> по <адрес>. Переданный в аренду объект недвижимости принадлежит Арендодателям на праве общей долевой собственности: 1/2 доля ФИО1 и 1/2 доля ФИО2

Договор заключен на срок до 31.10.2019 г. (п. 1.4. Договора аренды).

Квартира была передана Ответчику по Акту приема-передачи 01.12.2018 г. в соответствии с п. 1.3. Договора аренды.

В пункте 4.1. Договора аренды стороны согласовали размер арендной платы 47700 рублей в месяц.

Согласно п.4.2. Договора аренды Ответчик должен был перечислять 50% арендной платы ФИО1 и 50% арендной платы ФИО2 на банковские реквизиты, указанные в п.8 Договора аренды, до 3 числа текущего месяца.

В пункте 4.1.2. Договора аренды была согласована обязанность Ответчика оплачивать ежемесячные платежи за потребленную электроэнергию, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение на основании соответствующих квитанций в сроки, указанные в квитанции.

По условиям пункта 4.6. Договора аренды было предусмотрено внесение обеспечительного платежа в срок до 31.01.2019 г. в размере арендной платы по 50% каждому из Арендодателей соответственно.

Ответчик ФИО3 нарушила взятые на себя обязательства и не осуществляла внесения арендных платежей и оплаты коммунальных платежей, а также платежей за потребленные энергоресурсы. ФИО3 сделала только один арендный платеж за первый месяц, обеспечительный платеж, установленный Договором аренды, внесен не был, равно как и не были произведены платежи за январь и февраль 2019 г.

Ввиду неисполнения обязательств по Договору аренды, 07.03.2019 г. ИП Житников и ИП ФИО2 заключили с ФИО3 соглашение о расторжении Договора аренды.

10.03.2019 г. арендованная квартира была возвращена ФИО3 по Акту приема-сдачи. Одновременно с передачей квартиры ФИО3 с каждым из Арендодателей был подписан акт сверки взаимных расчетов.

Согласно подписанным Актам сверки задолженность Ответчика за период с 01.01.2019 г. по 10.03.2019 г. перед:

- ФИО1 составила 56 369,84 руб.;

- ФИО2 составила 55 393,55 руб.

По условиям Соглашения о расторжении Договора аренды (п.2) Ответчик должен был погасить свою задолженность перед Истцами до 31.03.2019 г., равно как и погасить задолженность по коммунальным платежам. Однако Ответчик опять уклонился от исполнения взятых на себя обязательств и не погасил существующую задолженность.

10.04.2019 г. истцами была направлена Ответчику претензия с требованием погасить задолженность по Договору аренды. Претензия была получена Ответчиком 20.04.2019г., однако платежей никаких произведено не было.

На момент составления иска задолженность Ответчика перед Истцами за период с 01.01.2019 г. по 10.03.2019 г. составляет 111763,39 рублей, соответственно:

- перед ФИО1 - 56369,84 рубля;

- перед ФИО2 - 55393,55 рубля.

После расторжения договора аренды Истцами была погашена задолженность за электроэнергию за период с 01.12.2018 г. по 28.02.2019 г. в размере 2016,15 руб. и задолженность по коммунальным платежам за период с 01.12.2018г. по 10.03.2019 г. в размере 17236,66 руб.

Согласно полученным квитанциям на оплату с задолженностью Ответчика:

- ФИО1 оплатил 10497,25 руб.;

- ФИО2 оплатил 8480,64 руб.

На момент составления иска Ответчик обязан возместить Истцам понесенные ими расходы по коммунальным платежам за период с 01.12.2018г. по 10.03.2019 г. в размере 18 977,89 руб., в следующем порядке:

- ФИО1 - 10497,25 рублей;

- ФИО2 – 8480,64 рублей.

На основании пункта 5.2 Договора аренды Арендодатели (Истцы) имеют право потребовать от Арендатора (Ответчика) уплаты неустойки в размере 0,5% от подлежащей оплате денежной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету, неустойка по договору, на дату составления иска, за период с 01.12.2018 г. по 15.07.2019 г. составила 104593,79 руб. и соответственно подлежит взысканию в следующем порядке:

- ФИО1 - 52296,90 рублей;

- ФИО2 - 52296,89 рублей.Истцы обратились в ООО «Юридическая компания «Эй-Би-Си» и заключил Договор оказания юридических услуг, в соответствии с которым ООО «Юридическая компания «Эй-Би-Си» обязалось оказать, а Истцы оплатить услуги по подготовке искового заявления и представления интересов истцов в Ломоносовском районном суде Ленинградской области.

Стоимость юридических услуг по Договору составляет первоначально 45000 рублей. Истцы оплатили услуги ООО «Юридическая компания «Эй-Би-Си» в установленном договором порядке. Таким образом, Истцы понесли судебные расходы, равные стоимости услуг ООО «Юридическая компания «Эй-Би-Си» и оплаченных Истцом.

Истцы просили взыскать с ФИО3:

- задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 г. по 10.03.2019 г. в размере 111763,39 рублей, в следующем порядке:

1.1. в пользу перед ФИО1 - 56369,84 рубля;

1.2. в пользу ФИО2 - 55393,55 рубля.

- расходы, понесенные Истцами по оплате коммунальных услуг и электроэнергии за период с 01.12.2018 г. по 10.03.2019 г. в размере 18977,89 рублей, в следующем порядке:

2.1. в пользу ФИО1 - 10497,25 рублей;

2.2. в пользу ФИО2 - 8480,64 рублей.

- неустойку по Договору аренды в размере 104593,79 руб., в следующем порядке:

3.1. в пользу ФИО1 - 52296,90 рублей;

3.2. в пользу ФИО2 - 52296,89 рублей.

- представительские расходы в размере 45000 руб. в следующем порядке:

4.1. в пользу ФИО1 - 22500 рублей;

4.2. в пользу ФИО2 – 22500 рублей.

- расходы по оплате государственной пошлины размере 5553,35 рублей в следующем порядке:

5.1. в пользу ФИО1 - 2776,68 рублей;

5.2. в пользу ФИО2 - 2776,67 рублей.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены, направили в суд своего представителя ФИО4, действующую на основании доверенности, которая в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просила об их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявила о признании исковых требований, представив суду соответствующее заявление, которое приобщено к материалам дела.

Ответчику ФИО3 разъяснены последствия признания иска и принятия его судом.

В силу положений части 1 и части 2 статьи 39, части 1, части 2 и части 3 статьи 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признания иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что ответчик признал исковые требования в полном объеме, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав, свобод и охраняемых законом интересов других лиц, то у суда имеются основания для принятия признания иска и принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.39, ч.3 ст.173, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Принять признание иска ФИО3.

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 и индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 г. по 10.03.2019 г. в размере 56369 рублей 84 копейки, расходы на оплату коммунальных услуг и электроэнергии за период с 01.12.2018 г. по 10.03.2019 г. в размере 10497 рублей 25 копеек, неустойку по договору аренды за период с 01.12.2018 г. по 15.07.2019 г. в размере 52296 рублей 90 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 22500 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2776 рублей 68 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 г. по 10.03.2019 г. в размере 55393 рубля 55 копеек, расходы на оплату коммунальных услуг и электроэнергии за период с 01.12.2018 г. по 10.03.2019 г. в размере 8480 рублей 64 копейки, неустойку по договору аренды за период с 01.12.2018 г. по 15.07.2019 г. в размере 52296 рублей 89 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 22500 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2776 рублей 67 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2019 года.

Судья: А.С. Смирнов