Решение № 2-39/2017 2-39/2017(2-694/2016;)~М-671/2016 2-694/2016 М-671/2016 от 31 января 2017 г. по делу № 2-39/2017

Дело № 2-39/2017

Резолютивная часть решения оглашена 01 февраля 2017 года.

В окончательной форме
решение изготовлено 01 февраля 2017 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кичменгский Городок 01 февраля 2017 года.

Кичменгско-Городецкий районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Шемякиной Р.В.,

при секретаре Батаковой Е.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ответчика, представителя Управления по имущественным отношениям, ЖКХ и градостроительству администрации Кичм-Городецкого муниципального района ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Управлению по имущественным отношениям, жилищно-коммунальному хозяйству и градостроительству администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района Вологодской области, администрации муниципального образования Городецкое Кичменгско-Городецкого муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования и переводе на наследников прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,

установил:

братья ФИО7 обратились в суд с иском к Управлению по имущественным отношениям, жилищно-коммунальному хозяйству и градостроительству администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района Вологодской области, администрации муниципального образования Городецкое Кичменгско-Городецкого муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования и переводе на наследников прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указали, что 23.10.2012 умер их отец ФИО4. После его смерти открылось наследство, которое состоит, в том числе, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Они являются единственными наследниками первой очереди после смерти отца, их мать ФИО5 умерла 09.04.2010. Строительство жилого дома было начато их отцом в 2008 году. Постановлением главы Кичм-Городецкого района от 11.12.2007 № 649 утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес>, 19.12.2007 ФИО4 было выдано разрешение на строительство жилого дома. Дом построен их отцом на земельном участке, который был им взят в аренду по договору от 15.12.2003. Право аренды за ним зарегистрировано, о чем выдано свидетельство. Дополнительным соглашением от 05.12.2007 аренда земельного участка продлена сроком на 3 года. В 2010 году строительство жилого дома было окончено, 28.03.2014 он был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. После смерти отца они осуществляли присмотр за жилым домом и земельным участком, ежегодно скашивали траву, земельный участок обнесен забором. Иных лиц, претендующих на наследство, не имеется. Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО4, а также перевести на них, как на наследников, права и обязанности по договору аренды земельного участка от 15.12.2003, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, арендатором которого являлся их отец.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнили, что они фактически вступили во владение наследственным имуществом после смерти отца, так как они зарегистрированы в отцовском доме и вместе осуществляли его похороны, соответственно распорядились его имущество сообща. Никаких споров по поводу прав на наследственное имущество между ними нет.

Ответчик, представитель Управления по имущественным отношениям, жилищно-коммунальному хозяйству и градостроительству администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района Вологодской области ФИО3 исковые требования признал, пояснил, что считает, что в силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ действие договора аренды земельного участка с ФИО4 продлено на неопределенный срок, поскольку по истечении срока договора аренды арендатор и его наследники продолжали пользоваться земельным участком.

Ответчик, представитель администрации муниципального образования Городецкое в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, направил в адрес суда отзыв, где указал, что администрация МО Городецкое не возражает против удовлетворения исковых требований Б-ных о признании за ними права собственности на жилой дом в порядке наследования, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. По поводу требований о переводе на наследников прав и обязанностей по договору аренды земельного участка отметил, что поскольку договор аренды земельного участка с ФИО4 был заключен 15.12.2003, дополнительным соглашением от 05.12.2007 аренда земельного участка была продлена на 3 года, то на момент открытия наследства, 23.10.2012, договор аренды с ФИО4 был расторгнут, у наследодателя отсутствовали права и обязанности по договору аренды. Таким образом, право аренды не может быть включено в состав наследственной массы, соответственно не могут быть переведены на наследников права и обязанности по договору аренды земельного участка.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, нотариус по нотариальному округу Кичменгско-Городецкий район Вологодской области ФИО6 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что в нотариальной конторе наследственное дело к имуществу ФИО4, умершего 23 октября 2012 года, не открывалось.

Свидетель П.Н.И. в суде пояснил, что он знает, что в 2003 году на <адрес> был взят ФИО4 в аренду земельный участок для строительства жилого дома. Дом строился собственными силами семьи Б-ных, но не введен в эксплуатацию. Рядом по соседству с жилым домом Б-ных его сын приобрел жилой дом. Споров по поводу наследства между братьями нет.

Свидетель Н.Р.А. суду пояснила, что она является дальней родственницей Б-ных и знает, что в 2008 году их родители начали строить жилой дом по <адрес>, но оба умерли, так его и не достроив. Никаких споров между братьями по поводу наследственных прав нет, все вопросы они решают сообща.

Заслушав объяснения сторон, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В ч. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ закреплено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В судебном заседании установлено, что 23.10.2012 года умер ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти. Супруга ФИО4, мать истцов, умерла 08.04.2010.

Согласно справке, выданной администрацией МО Городецкое 17.06.2014, ФИО4 постоянно до дня смерти проживал по адресу: <адрес>.

После смерти ФИО4 открылось наследство.

Истцы ФИО7 – дети умершего, что подтверждается их свидетельствами о рождении, и являются единственными наследниками по закону первой очереди после его смерти.

Из представленных истцами документов следует, что 15.12.2003 между комитетом по управлению имуществом администрации Кичм-Городецкого района (арендодателем) и ФИО4 (арендатором) был заключен договор аренды, по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок площадью 1422 кв.м., с кадастровым номером №, для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды 3 года. Дополнительным соглашением от 05.12.2007 срок аренды договора земельного участка продлен на 3 года. Ограничение (обременение) права в виде аренды зарегистрировано за ФИО4 12.03.2004, о чем ему было выдано свидетельство о государственной регистрации.

Постановлением Главы Кичм-Городецкого района от 11.12.2007 № 649 утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для строительства индивидуального жилого дома, постановлено ФИО4 осуществлять строительство жилого дома в соответствии с градостроительным планом, получив разрешение на строительство.

19.12.2007 Управлением ЖКХ и градостроительства Кичменгско-Городецкого муниципального района ФИО4 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, со сроком действия до 19.12.2017.

Согласно объяснениям истцов, подтвержденным показаниями свидетелей П.Н.И. и Н.Р.А., строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке осуществлялось ФИО4 с 2008 года по 2010 год. Из кадастрового паспорта, выданного 19.10.2016, видно, что строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, завершено в 2010 году (год ввода в эксплуатацию), ему присвоен кадастровый номер №, внесенный в ГКН 28.03.2014.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращениеподлежат государственной регистрациив едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно уведомлению от 28.11.2016 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Не смотря на то, что право собственности на спорный жилой дом ФИО4 при жизни в установленном законом порядке не было зарегистрировано, судом установлено, что он принадлежал ему на законных основаниях, на его строительство ФИО4 было получено разрешение, дом введен в эксплуатацию в 2010 году. Также в судебном заседании установлено, что истцы фактически приняли наследство после смерти отца, так как все были зарегистрированы в одном жилом доме. Свидетели подтвердили, что оба сына принимали участие в строительстве жилого дома, после смерти отца присматривают за ним, на земельном участке около дома возвели забор. Иные лица не претендуют на наследство.

В силу изложенного, исковые требования ФИО7 о признании за ними права собственности на жилой дом в порядке наследования после смерти отца подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцами заявлено требование о переводе на них прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.12.2003, расположенного по адресу: <адрес>, арендатором которого являлся их отец.

Согласно общим положениям об аренде (глава 34, параграф 1, часть 2 статьи 617 ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника (объявление его умершим) влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

В абзаце первом пункта 1 статьи 432 ГК РФ указано, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 2, 3 статьи 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.10.2016 следует, что на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1422 кв.м., 12.03.2004 зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде аренды на срок с 12.03.2004 по 04.12.2010 в пользу ФИО4 на основании договора аренды земельного участка от 15.12.2003, дополнительного соглашения к договору аренды от 05.12.2007.

Поскольку действие договора аренды земельного участка от 15.12.2003, с учетом дополнительного соглашения, истец и стороны не пролонгировали в письменном виде, не заключили при этом письменный договор, требования истцов о переводе на них прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.12.2003 удовлетворению не подлежат. Доводы представителя ответчика о продлении срока аренды на неопределенный срок со ссылкой на фактическое пользование предметом аренды не могут быть приняты во внимание, поскольку не предоставлено достаточных доказательств добросовестного пользования арендованным имуществом: уплата арендодателем арендной платы, принятие ответчиком мер ко взысканию арендной платы и т.д. Кроме того отсутствуют доказательства уплаты наследниками арендной платы после смерти ФИО4, то есть за период с 24.10.2012 по день обращения с иском в суд.

Следовательно, у сторон (наследодателя и наследников после смерти ФИО4) по договору аренды не возникло никаких обязательств по нему, так как договорные отношения между ними не были заключены в предусмотренных законом форме и порядке.

Фактическое использование семьей наследодателя земельного участка не является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей для истцов в отношении муниципального имущества - земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, поскольку законодателем предусмотрен иной порядок вовлечения его в гражданско-правовой оборот в целях обеспечения реализации основополагающих принципов земельного законодательства: платности, гласности, открытости, прозрачности землепользования (подпункт 7, 11 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 3 ст. 103 ГПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины с ответчиков не подлежат взысканию, поскольку в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ государственные органы и органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов и ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности по 1/2 (одной второй) доле за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО4, умершего 23 октября 2012 года.

ФИО1, ФИО2 в удовлетворении исковых требований о переводе на них прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.12.2003, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Кичменгско-Городецкий районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - Р.В. Шемякина.