Решение № 2-240/2019 2-240/2019~М-217/2019 М-217/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-240/2019

Дело №2-240/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года г. Новый Оскол

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Притулиной Т.В.,

при секретаре судебного заседания Догадовой В.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя адвоката Балан В.А.,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Авангард-Агро-Курск» о расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л :

08 июня 2016 года между арендодателем ФИО1, в лице его представителя ФИО3, и арендатором ООО « Авангард-Агро-Курск» заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1 189 100 кв.м., с кадастровым номером № сроком на 49 лет, по условиям которого размер арендной платы составляющей 20661 рубль выплачивается арендатором ежегодно до 31 декабря.

Ссылаясь на то, что арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, ФИО1 инициировал в суде дело иском к ООО «Авангард-Агро-Курск» о расторжении договора аренды земельного участка.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель адвокат Балан В.А. поддержали заявленное требование. В его обоснование сослались на допущенное ответчиком существенное нарушение условий договора невнесением арендной платы за земельный участок в установленный срок, а также соблюдение процедуры расторжения договора.

Представитель ООО «Авангард-Агро-Курск» ФИО2, возражая против удовлетворения исковых требований, утверждала, что ответчик не допускал просрочку в уплате арендных платежей, дающую основания для расторжения договора, в разумный срок исполнил требование арендодателя, заплатив арендную плату, в том числе, за период, когда юридическая судьба договора по инициативе ФИО1 являлась предметом судебных разбирательств, и за текущий 2019 год. Заявила о несоблюдении истцом установленного порядка расторжения договора, а также наличие в действиях ФИО1 злоупотребления правом на расторжение договора.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

По материалам дела судом установлено наличие между сторонами правоотношений, основанных на договоре аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1 189 100 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, заключенном 08 июня 2016 года арендодателем ФИО1, в лице его представителя ФИО3, и арендатором ООО « Авангард-Агро-Курск», сроком на 49 лет.

По акту приема-передачи от 08.06.2016 года указанный объект передан арендатору.

Договором предусмотрено, что размер арендной платы составляет 20 661 рубль в год, арендная плата выплачивается арендатором ежегодно до 31 декабря ( п.п.2.1., 2.2). Досрочное расторжение договора возможно либо по Соглашению сторон, либо в судебном порядке ( п.5.3.).

Право аренды на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области 18.06.2018 года за номером регистрации №

Государственная регистрация права аренды спустя два года с момента заключения сторонами договора обусловлена заявлениями ФИО1 о ее приостановлении, а также реализацией им права в судебном порядке оспаривать совершенную его представителем сделку.

Из приобщенных в материалы дела судебных актов усматривается, что в производстве Новооскольского районного суда Белгородской области находились следующие гражданские дела: в 2016 году дело № 2-752/2016 по иску ООО « Авангард-Агро-Курск» к ФИО1 о регистрации договора аренды, встречному иску ФИО1 о признании договора аренды не заключенным; в 2017 году дело № 2-168/2017 по иску ФИО1 к ООО «АВАНГАРД-АГРО-КУРСК» о признании договора аренды земельного участка недействительным.

Решение суда по делу № 2-752/2016, которым первоначальный иск удовлетворен, а встречные требования отклонены, вступило в законную силу 31.01.2017 года.

Судебный акт по делу № 2-168/2017, вступил в законную силу только 29.05.2018 года, после того как определение суда апелляционной инстанции, которым оставлено в силе решение суда первой инстанции о признании спорного договора аренды недействительным, было отменено Постановлением Президиума Белгородского областного суда, а при новом апелляционном рассмотрении требования ФИО1 оставлены без удовлетворения.

Таким образом, после заключения сторонами договора аренды земельного участка, его юридическая судьба являлась предметом спора до 29.05.2018 года, при том, в период с 22.08.2017 года по 12.04.2018 года имелось вступившее в законную силу решение суда о признании договора недействительным.

Информация генерального директора Общества и доводы ответчика о том, что до 22.06.2018 года им не использовался земельный участок общей площадью 118,91га., с кадастровым номером №, со ссылкой на сведения, предоставленные главой Большеивановской территориальной администрации Новооскольского района от 06.05.2019 года №, стороной истца посредством допустимых и достоверных доказательств не опровергнуты. Представленный же ФИО1 протокол осмотра места происшествия от 03.10.2016 года, составленный участковым уполномоченным полиции В.В.А.., в котором имеется информация об использовании земельного участка «Авангард-Агро-Белгород» - к таковым не относится.

ФИО1 претензией от 06 марта 2019 года, предложил ответчику в течение десяти дней с момента ее получения, погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в размере 82644 рубля за четыре истекших периода оплаты, а также подписать прилагаемое Соглашение о расторжении договора аренды, и обеспечить явку представителя для его регистрации.

Ответчик, получив претензию 18 марта 2019 года, платежным поручением № от 25.03.2019 года перечислил ФИО1 арендную плату по договору в истребованной сумме, в том числе и за текущий 2019 год. Факт получения денежных средств в тот же день, истцом не оспаривается.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

В силу статьи 619 ГК РФ, перечисленные нарушения могут служить основанием для постановки вопроса о расторжении договора в судебном порядке только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

По смыслу части третьей данной статьи досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок после направления ему предупреждения об этом.

Как усматривается из материалов дела, на момент обращения ФИО1 в суд сумма задолженности погашена в полном объеме, по его требованию оплата произведена и за текущий 2019 год. С учетом приведенных обстоятельств, доводы ответчика заслуживают внимания. Действительно, имевшие место судебные процессы относительно юридической судьбы договора в течение 2016 и 2017 годов, препятствовали надлежащему исполнению арендных обязательств, в связи с чем, нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, в рассматриваемом случае не может быть признано существенным.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать ФИО1 в удовлетворении иска к ООО «Авангард-Агро-Курск» о расторжении договора аренды земельного участка от 08 июня 2016 года, заключенного между ФИО1 и ООО « Авангард-Агро-Курск» в отношении земельного участка общей площадью 1 189 100 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд через Новооскольский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2019 года

Судья