Решение № 2-1306/2017 2-1306/2017~М-1124/2017 М-1124/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-1306/2017

№ 2-1306/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2017 года Володарский районный суд города Брянска в составе: председательствующего судьи Марина Р.В.,

при секретаре Сиротовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, ссылаясь на то, что им принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру №.... в жилом доме №.... расположенном по ул. Чернышевского в городе Брянске. Собственниками квартиры №.... в названом жилом доме являются ответчики, которым принадлежит по ? доли. Жилой дом состоит из двух самостоятельных частей с отдельными входами. Жилой дом располагается на земельном участке, который фактически разделён забором.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, причины неявки не известны о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела его отсутствие.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух квартир.

Согласно правоустанавливающим документам квартира №.... принадлежит ответчикам ФИО3, ФИО4, по ? доли в праве общей долевой собственности; квартира №.... принадлежит истцам ФИО1, ФИО2, по ? доли в праве общей долевой собственности.

Указанное право собственности возникло у сторон на основании договоров на передачу квартиры (дома) в собственность граждан №.... от ДД.ММ.ГГГГ, и №.... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению ООО «Проф-проект» жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух автономных блоков (зданий) в составе жилого дома блокированной застройки. Каждая из частей жилого дома может эксплуатироваться автономно; отделена друг от друга глухой стеной; имеет непосредственно выход на приквартирный участок; не требует дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствует градостроительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях, а также другим требованиям, обычно предъявляемым к подобного рода объектам недвижимости. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают.

Границы земельных участков, на котором находится дом <адрес> определены кадастровым планом на земельный участок №...., используемый ответчиками, и межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок используемый истцами.

Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Спорный жилой дом является однэтажным, состоит из двух самостоятельных частей, каждая из которых находится в пользовании отдельных семей. Каждая часть дома имеет самостоятельные выходы и расположена на отдельном земельном участке. Дом не имеет помещений общего пользования. Части жилого дома отделены друг от друга сплошными непроходными стенами. В каждой части дома свои отдельные, не зависимые друг от друга коммуникационные системы (отопление, газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, канализация). Данные обстоятельства в соответствии с критериями, содержащимися в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, позволяют определить спорное домовладение как дом блокированной застройки.

Каждый из жилых блоков может использоваться в составе здания жилого блокированного с показателями: - площадь жилого блока №.... – 71,2 кв.м, площадь жилого блока №.... – 63,2 кв.м.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что спорный жилой дом является домом блокированной застройки.

В связи с чем, исковые требования ФИО1, ФИО2 обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух зданий (жилых домов):

- жилого дома (в виде здания – жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 71,2 кв.м.

- жилого дома (в виде здания – жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 63,2 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (часть здания – жилого дома блокированной застройки), расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 63,2 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (часть здания - жилого дома блокированной застройки), расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 63,2 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (часть здания - жилого дома блокированной застройки), расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 71,2 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (часть здания - жилого дома блокированной застройки), расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 71,2 кв.м.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи:

- о регистрации права собственности ФИО1 на 1/2долю в праве общей долевой собственности на квартиру №.... площадью 63,2 кв.м., кадастровый номер №...., расположенную по адресу <адрес>;

- о регистрации права собственности ФИО2 на 1/2долю в праве общей долевой собственности на квартиру №.... площадью 63,2 кв.м., кадастровый номер №...., расположенную по адресу <адрес>;

- о регистрации права собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №.... площадью 71,2 кв.м., кадастровый номер №...., расположенную по адресу <адрес>;

- о регистрации права собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №.... площадью 71,2 кв.м., кадастровый номер №...., расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Брянский областной суд через Володарский районный суд г.Брянска.

Председательствующий судья Р.В. Марин