Решение № 2-1764/2017 2-1764/2017~М-1713/2017 М-1713/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-1764/2017

Дело № 2-1764/10-2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2017 года город Курск

Промышленный районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи – Перфильевой Н.А.,

при секретаре: Величкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Курска, ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Курска, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на жилой дом литер А1, с пристройкой литер а, общей площадью 91,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1 на ? долю, за ФИО2 на ? долю.Требования мотивированы тем, что истцы проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес> о чем имеется запись в домовой книге. Владельцем жилого дома литер А, площадью <данные изъяты> кв. м, имеющего кадастровый номер № - является - ФИО3. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, имеющий кадастровый номер № принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Администрацией <данные изъяты> и предоставлен ему в собственность в порядке приватизации бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства ФИО3 еще до 1966 года, о чем свидетельствует выписка из похозяйственной книги от 19.05.2016г. ФИО1 с разрешения своего отца ФИО3, без соответствующих разрешений уполномоченных органов, в 1987 году построила самовольно для своей семьи на принадлежащем своему отцу ФИО3 земельном участке жилой дом литер А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что отражено в техническом паспорте АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ. А истец ФИО2 с разрешения ФИО3(дедушки) и ФИО1(его матери). и без соответствующих разрешений на строительство, пристроил в 2007 г.для своей семьи к дому литер А1 пристройку литер а, площадью 45,7 кв. м.

К возведенному самовольно жилому дому с пристройкой подведены все коммуникации, жилой дом используется истцами по своему назначению. У каждого из истцов есть отдельный вход в жилые помещения дома литер А1, затраты на ремонт и обслуживание жилого дома литер А1 они несут самостоятельно. Кроме того, они совместно обрабатывают земельный участок. ФИО3, как владелец земельного участка, на котором расположены оба дома, обратился в отдел Архитектуры Администрации Сеймского округа г. Курска с целью узаконить самовольно возведенное строение литер А 1, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано с разъяснением, что действующим законодательством не предусмотрена процедура оформления самовольно построенных ранее жилых домов. В связи с тем, что оформление прав на возведенный жилой дом во внесудебном порядке не возможно, истцы обратились в суд с данным иском.

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что ее отец ФИО3 является собственником жилого дома литер А, площадью <данные изъяты> кв. м, имеющего кадастровый номер № Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, имеющий кадастровый номер № принадлежит ФИО3 на праве собственности, на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Администрацией г. Курска и предоставлен ему в собственность в порядке приватизации бесплатно. Она с разрешения своего отца ФИО3, без разрешения на строительство в 1987 году построила самовольно для своей семьи на принадлежащем своему отцу ФИО3 земельном участке жилой дом литер А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно технического паспорта выданного Черноземным филиалом АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ». В 2007 году ее сын от первого брака ФИО2 возвел к жилому дому литер А1 строение под литером «а», имеющее общую стену с жилым домом литер А 1, против чего ни она, ни ответчик ФИО3 не возражали. Ей и сыну ФИО2, необходимо оформить права на выстроенный без разрешительных документов жилой дом, однако во внесудебном порядке свои права они реализовать не могут.Просила признать право общей долевой собственности на жилой дом литер А1, с пристройкой литер а, общей площадью 91,7 кв.м по ? доли за ней и ФИО4, пояснила, что спора о размере долей она и сын не имеют.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, находящееся в материалах дела.

В суде представитель истца ФИО2 – ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске и по доводам, изложенным ФИО1 Просила признать право общей долевой собственности на жилой дом литер А1, с пристройкой литер «а», общей площадью 91,7 кв.м по ? доли за ФИО1 и ФИО2

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признал исковые требования ФИО1 и ФИО2, не отрицал фактические обстоятельства по делу, изложенные в исковом заявлении и поддержанные в судебном заседании ФИО6 и представителем ФИО5 Не возражал против признания за истцами права общей долевой собственности на жилой дом литер А1, с пристройкой литер а, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> указав, что ФИО1 приходится ему дочерью, а ФИО2 внуком. Между ними сложились родственные взаимоотношения, никакого спора по пользованию возведенными постройками не имеется, его права истцами не нарушаются.

Представитель ответчика Администрации г. Курска, в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, находящееся в материалах дела.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст.49 Градостроительным кодексом РФ проектная документация объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе. При этом проектная документация утверждается только при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи).

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов, относится к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности.

В силу ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права Управления Росреестра по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № на основании решения исполкома <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО3 Собственником земельного участка с кадастровым номером № на котором расположен указанный дом, является ФИО3 В 1987 году ФИО1 на земельном участке, принадлежащем ФИО3, с разрешения собственника построила самовольно без соответствующего разрешения жилой дом литер А1,, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно технического паспорта выданного Черноземным филиалом АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ». Позже в дому литер А1 ФИО2 с разрешения ФИО3 и ФИО1 пристроил пристройку литер «а», площадью <данные изъяты> кв. м., которую возвел самовольно без разрешения на строительство. К возведенному дому литер А1, и пристройке литер а были подведены все необходимые коммуникации, данный дом имеет два входа. Бремя по ремонту и содержанию жилья несут истцы, кроме того истцы помогают в содержании земельного участка и надворных построек.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, копией домовой книги для прописки граждан, в доме <адрес> (л.д.5-14), копией технического паспорта жилого дома <адрес> (л.д. 15-20), копией экспертного заключения (выписки из отчета №) ООО <данные изъяты> (л.д. 21), копией свидетельства о государственной регистрации права Управления Росреестра по Курской области на жилой дом <адрес> с кадастровым номером № (л.д. 22), копией выписки из ЕГРП на недвижимое имущество земельный участок (л.д. 23), копией письма главы Администрации Сеймского округа г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 24), копией постановления главы Администрации г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 45), копией межевого плана (л.д. 46-55), копией технического паспорта на индивидуальный жилой дом <адрес> (л.д. 56-58), техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии технических конструкций жилого дома <адрес> (л.д. 59-96), копией проекта электроснабжения и электрооборудования домовладения <адрес> (л.д.97-100), копиями договоров на оказание услуг по техническому обслуживанию газопроводов и ВДГО в жилых зданиях ФИО1 и ФИО2 (л.д. 101-104), копией акта установки модуля передачи данных от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.105), копиями квитанций об оплате коммунальных услуг (л.д.106-108), копией кадастрового паспорта жилого дома <адрес> с кадастровым номером № (л.д.109), копией кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 110).

В судебном заседании из технического паспорта и заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного АО <данные изъяты> установлено, что жилой дом, разделен на литер А1 и литер а, соответствуют требованиям градостроительных и строительных норм действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию. Возведенная пристройка литер а к литер А1, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается отчетом о техническом обследовании состояния строительных конструкций пристроек к жилому дому (л.д. 59-96).

Свидетели ФИО13 ФИО14 ФИО15 суду показали, что являются соседями истцов и подтверждают, что возведенный спорный дом находится в пределах границ земельного участка семьи ФИО3, интересы соседей возведенной постройкой не нарушены, угрозы для жизни и здоровья не имеется.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что в судебном заседании установлено, что самовольное строение возведено в пределах земельного участка, прошедшего кадастровый учет, с целевым назначением под ИЖС, принадлежащего ответчику, который иск признал, жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании права за каждым из них права собственности на ? долю в праве общедолевой собственности на жилой дом литер А1 с пристройкой литер а, общей площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению

Требование истца об обязании Управления Росреестра по Курской области о постановке на кадастровый учет спорного объекта является излишним, поскольку ст. 13 ГПК РФ предусматривает, что вступившее в законную силу судебное постановление является обязательным для исполнения государственными органами, должностными лицами и гражданами. В связи с чем данное требование удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общедолевой собственности на жилой дом литер А1 с пристройкой литер а, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общедолевой собственности на жилой дом литер А1 с пристройкой литер а, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный суд в течение месяца, с момента изготовления мотивированного текста решения, с которым стороны могут ознакомиться 07.11.2017 года.

Председательствующий судья: Н.А. Перфильева