Решение № 2-792/2019 2-792/2019~М-753/2019 М-753/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-792/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» июля 2019 года г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Пуненко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-792/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании: Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 121,3 кв.м., в том числе жилой - 72,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Собственниками второй 1/2 доли общей долевой собственности на указанный жилой дом являются: ФИО2 и ФИО3 по 1/4 доли в праве у каждой. Жилой дом представляет собой одноэтажное здание, состоит из двух обособленных частей, каждая из которых расположена на отдельном земельном участке, имеет собственные коммуникации, отдельный вход. Между собственниками фактически сложился порядок пользования жилым домом, каждый из собственников имеет отдельный вход в свою изолированную часть жилого дома, которой пользуется. Истец пользуюсь своей частью дома, квартирой №, общей площадью 61,9 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м., расположенной на своем земельном участке площадью 662 кв.м., кадастровым номером: №. В настоящее время для регистрации своей части жилого дома, необходимо прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 121,3 кв.м., жилой 72,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес> - жилым домом блокированной застройки. Признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой 37,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - ФИО4, действующая на основании доверенности поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить их.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, предоставили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, не возражали относительно заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Кротково муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области извещенные о времени и месте судебного заседания по правилам ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств суду не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствие с п. 1 ст. 213 ГК РФ, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 662 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве общей долевой собственности, принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на указанном земельном участке.

В соответствии с кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом 1993 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 121,3 кв.м, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый номер №.

Собственниками второй 1/2 доли общей долевой собственности на указанный жилой дом являются: ФИО2 и ФИО3 по 1/4 доле в праве у каждой.

Из справки ГУП СО «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим, в том числе, из жилого блока (части жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м, жилой площадью 34,7 кв.м. и из жилого блока (части жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 61,9 кв.м, жилой площадью 37,8 кв.м.. Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «часть жилого дома» или «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Оценивая изложенное в совокупности, принимая во внимание, что принадлежащая истцу на праве общей долевой собственности часть жилого дома блокированной застройки, расположенная по адресу: <адрес> представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 61,2 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м., который расположен на отдельном земельном участке, имеет изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 121,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом общей площадью 121,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 61,9 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд Самарской области в течение месяца.

Судья В.В. Борисова