Решение № 2-918/2018 2-918/2018~М-769/2018 М-769/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-918/2018

Дело № 2-918/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 09 ноября 2018 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Носковой О.В.,

при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструируемом виде,

с участием истца ФИО1

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в своих интересах и в интересах детей ФИО2 и ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский о признании за ними права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструируемом виде.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах сына ФИО2 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, дочери ФИО3 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ уточнила исковые требования: просит признать жилое помещение блоком жилого дома блокированной застройки и признать за каждым право общей долевой собственности, в равных долях по 1/3 доли, на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 79,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструируемом виде.

Уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году им на семью (муж ФИО4, она, дети С. и И.) от «Сельхозхимии» выделили полкоттеджа по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году между ПО «Агропромхимия» и мужем был заключен договор на приватизацию квартиры. ДД.ММ.ГГГГ муж умер. ДД.ММ.ГГГГ она и дети получили свидетельство о праве на наследство по закону на долю мужа, после чего обратились в регистрационную палату для регистрации права собственности, однако регистрацию приостановили, так как не представлено разрешение на ввод объекта. В настоящее время в соответствии с требования Градостроительного кодекса РФ, квартира называется блок жилого дома блокированной застройки. Предоставить разрешение на ввод в эксплуатацию блока жилого дома блокированной постройки она не может, так как дом они не строили. Поэтому вынуждена обратиться в суд и просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, из отзыва видно, что администрация признает заявленные требования, просят дело рассмотреть без участия их представителя (л.д.21-22).

Также не явились представители третьих лиц: администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела без участия их представителя (л.д.23), Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», согласно отзыва, с заявленными требованиями согласны, просят дело рассмотреть без участия их представителя, Управления Росреестра по Самарской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Выслушав истца, изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 (в ред. Закона РФ от 23.12.92 № 4199-1) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между РО «Агропромхимия» и ФИО4 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которого <адрес> в <адрес> была передана собственность ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 (л.д.27-33).

Распоряжением администрации Сергиевского района от ДД.ММ.ГГГГ № данный договор был зарегистрирован (л.д.34).

Согласно абз.2 ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

Из ответа нотариуса Сергиевского района ФИО6 (л.д.24) видно, что к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было заведено наследственное дело по заявлению о принятии наследства ФИО1, ФИО2, ФИО5

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1, ФИО2, ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на все виды компенсаций.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в 1/3 доле каждому на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.6-7). В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.19-20).

В силу ч.1, ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Распоряжением администрации муниципального района Сергиевский от ДД.ММ.ГГГГ №р (л.д.5) <адрес> в <адрес> признана блоком жилого дома блокированной застройки.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлены действия по регистрации права общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку в представленных документах отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию блока жилого дома блокированной застройки (л.д.8-10).

В ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что жилой дом, в котором проживают В-ны, состоит из двух блоков, которые являются самостоятельными изолированными объектами, с отдельными входами, со своей придомовой территорией.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности (л.д.35-43) часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) в перепланируемом, переустроенном виде Литера Аа2а3, расположенная по адресу: <адрес> пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-45) <адрес> блоке жилого дома блокированной застройки в перепланируемом и переустроенном виде после проведённой реконструкции соответствует государственным санитарным правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В суде установлено, что переустройство жилого помещения по адресу: <адрес> было осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других граждан, никакой угрозы жизни и здоровью кому-либо нет, что подтверждается вышеуказанными документами.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования истцов.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 79,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструируемом виде.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 79,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструируемом виде.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 79,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструируемом виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: О.В. Носкова