Решение № 2-696/2025 2-696/2025~М-565/2025 М-565/2025 от 22 октября 2025 г. по делу № 2-696/2025

УИД: 91RS0013-01-2025-001060-16

Дело № 2-696/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2025 года Кировский районный суд РК в составе: председательствующего - судьи Микитюк О.А., при секретаре – К.В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании Г.Л.М. к Б.М.Д. о выделении в натуре доли домовладения и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастра Республики Крым, Администрация ТСП, -

УСТАНОВИЛ:

Истица Г.Л.М. обратилась в суд с иском, в котором просит выделить ей в натуре ? долю принадлежащего ей домовладения площадью 47 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, с соответствующей долей хозяйственных строений и сооружений: литера «Б» - гараж площадью 19 кв.м., кадастровый №, литера «В» - летняя кухня площадью 16,8 кв.м., кадастровый № как блок жилого дома блокированной застройки. Признать за ней право собственности на ? долю домовладения под литерой «А», помещения 1-1 площадью 8,50 кв.м., 1-2 площадью 6,80 кв.м., 1-3 площадью 9,90 кв.м., 1-4 площадью 12,40 кв.м., I - площадью 7,40 кв.м., II - площадью 2,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью жилого дома 47 кв.м., как блок жилого дома блокированной застройки, и на хозяйственные постройки: литера «Б» - гараж площадью 19 кв.м., кадастровый №, литера «В» - летняя кухня площадью 16,8 кв.м., кадастровый №, мотивируя свои требования тем, что она вступила в право наследования по закону на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 доли жилого дома соответствующей долей хозяйственных строений и сооружений расположенных по выше указанному адресу: Вторым собственником жилого дома с соответствующей долей хозяйственных строений и сооружений является Б.М.Д..

Наличие общей долевой собственности на домовладение, хозяйственные постройки и земельный участок, создает для собственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении своими долями. Истец предлагала другому собственнику подписать соглашение о прекращении права общей долевой собственности на домовладение и разделить его согласно сложившемуся порядку владения и пользования. Однако от собственника никакой реакции на это не поступило, что позволяет утверждать об отсутствии у него намерений урегулировать спор в досудебном порядке.

В судебное заседание представитель истца З.И.М. предоставила письменное ходатайство с просьбой рассматривать дело в их отсутствие и удовлетворить исковые требования.

Представитель администрации ТСП просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, причин отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.

Суд, исследовав представленные суду доказательства, считает необходимым требования удовлетворить исходя из следующего.

Судом установлено, что на основании решения Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Г.Л.М. признано право собственности на 1/2 долю в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из: литер «А» - жилой дом площадью 47 кв. м, кадастровый №, литер «Г» - сарай площадью 12 кв. м., кадастровый №, литер «Д» - сарай площадью 4 кв. м. кадастровый №, литер «Б» - гараж площадью 19 кв. м., кадастровый №, литер «В» - летняя кухня площадью 16.8 кв. м. кадастровый № в порядке наследования по завещанию после смерти С.М.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.106).

Вторым сособственником жилого дома с соответствующей долей хозяйственных строений и сооружений является Б.М.Д..

Право собственности на ? долю жилого дома (л.д.42-53).

Право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано и последний на кадастровый учет не поставлен. (л.д.41).

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО НПУ «Экспертные исследования» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по <адрес>, относится к третьей группе капитальности имеет 100 лет срок службы и относится к1 и II степени долговечности. Физическое состояние жилого дома на дату экспертного исследования имеет 20% физического износа, техническое состояние хорошее. Жилой дом имеет отдельные помещения, отдельные входы, огражденные строительными конструкциями. С технической точки зрения, жилой дом № по <адрес> на дату экспертного исследования ДД.ММ.ГГГГ, при его эксплуатации не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан их имуществу, не нарушает права и интересы третьих лиц, эксплуатация как дома блокированной постройки целесообразна и возможна.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, на момент проведения исследования ДД.ММ.ГГГГ, расположен на земельном участке с целевым назначением Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, «Правил землепользования и застройки муниципального образования ТСП».

Жилой дом, на момент проведения исследования ДД.ММ.ГГГГ состоит из двух автономных блоков. Жилые блоки обособлены, имеют два отдельных входа, отдельные инженерные коммуникации.

Блок № дома № по <адрес>, принадлежащий Г.Л.М. состоит из:

I - коридор-кухня, площадь 7,4 кв.м.;

II - санузел, площадь 2,0 кв.м.;

1-1 - столовая, площадь 8,5 кв.м.;

1-2 - жилая комната, площадь 6,8 кв.м.;

1-3 - жилая комната, площадь 9,9 кв.м.;

1-4 - жилая комната, площадь 12,4 кв.м.

Всего 47 кв.м., общая 37,6 кв.м., жилая 29,1 кв.м., подсобная 8,5 кв.м., площадь помещений, не включаемая в общую 9,4 кв.м.

Блок № дома № по <адрес>, принадлежащий Б.М.Д. состоит из :

1-прихожая, площадь 8,3 кв.м.;

II - кладовая, площадь 2,3 кв.м.;

2-1 - кухня, площадь 8,7 кв.м.;

2-2 - комната, площадь 22,9 кв.м.;

2-3 - комната, площадь 8,3 кв.м.;

Всего 49,7 кв.м., общая 39,1 кв.м., жилая 30,4 кв.м., подсобная 8,7 кв.м., площадь помещений, не включаемая в общую 10,6 кв.м.

Итого по дому 96,7 кв.м., общая 76,7 кв.м., жилая 59,5 кв.м., подсобная 17,2 кв.м., площадь помещений, не включаемая в общую 20,0 кв.м.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации - жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001").

Согласно положениям пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

По смыслу положений статей 39 и 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и части 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - законодательно установлена возможность раздела жилого дома только в результате изменения вида объекта с индивидуального жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

По смыслу названной нормы права, порядок пользования земельным участком, расположенным под зданием, строением, сооружением, при переходе права собственности на них к нескольким лицам определяется исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком либо из размера долей в праве собственности на расположенное на нем недвижимое имущество.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее также - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ) исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. При этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока. Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В силу положений указанного закона, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

Удовлетворяя требование истца, суд исходит из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно соответствует действующему законодательству и не оспорено другими участниками процесса.

Кроме того, заключение содержит необходимые выводы, фотоматериалы, ссылки на литературу, использованную при производстве заключения, и нормативные требования. Основания и мотивы, по которым специалистом были сделаны соответствующие выводы, изложены в исследовательской части заключения.

Материалы дела не содержат доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности выводов специалиста.

Из материалов дела усматривается, что фактически жилой дом разделен в натуре на две части (блоки), каждая из которых имеет отдельный вход в жилое помещение и выход на земельный участок независимо друг от друга, имеет автономные системы инженерных коммуникаций. Помещения общего пользования отсутствуют.

Разрешая исковые требования, суд, применив положения вышеизложенного законодательства, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о необходимости их удовлетворения, поскольку дом отвечает всем признакам обособленного жилого блока в доме блокированной застройки, указанным в ст. 49 ГрК РФ, признание жилого дома домом блокированной застройки не нарушает чьих либо прав и законных интересов, Жилой дом расположен на земельном участке, находящимся в собственности истцов.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Г.Л.М. право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из:

I - коридор-кухня, площадь 7,4 кв.м.;

II - санузел, площадь 2,0 кв.м.;

1-1 - столовая, площадь 8,5 кв.м.;

1-2 - жилая комната, площадь 6,8 кв.м.;

1-3 - жилая комната, площадь 9,9 кв.м.;

1-4 - жилая комната, площадь 12,4 кв.м., площадью 47 кв.м., общая 37,6 кв.м., жилая 29,1 кв.м., подсобная 8,5 кв.м., площадь помещений, не включаемая в общую 9,4 кв.м. и на хозяйственные строения: литера «Б» - гараж площадью 19 кв. м„ кадастровый №; литера «В» - летняя кухня площадью 16.8 кв. м. кадастровый №.

Признать за Б.М.Д. право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из:

1-прихожая, площадь 8,3 кв.м.;

II - кладовая, площадь 2,3 кв.м.;

2-1 - кухня, площадь 8,7 кв.м.;

2-2 - комната, площадь 22,9 кв.м.;

2-3 - комната, площадь 8,3 кв.м., площадью 49,7 кв.м., общая 39,1 кв.м., жилая 30,4 кв.м., подсобная 8,7 кв.м., площадь помещений, не включаемая в общую 10,6 кв.м. и хозяйственные строения: литера «Г» - сарай площадью 12 кв. м., кадастровый №, литера «Д» - сарай площадью 4 кв. м. кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности Г.Л.М. и Б.М.Д. на жилой дом и хозяйственные строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Кировский районный суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Микитюк