Решение № 2-758/2017 2-758/2017~М-585/2017 М-585/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-758/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Даниловой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ... городского округа ... области, ТУ Росимущества по ... области о признании договора аренды действительным и переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать действительным договор аренды № от (дата)г., заключенный между Администрацией ... сельсовета ... района и А.А. на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., разрешенное использование-для сельскохозяйственного назначения, перевести на истца права и обязанности арендатора по договору аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование –для ..., расположенного по адресу (адрес), заключенного между А.А. и Администрацией ... сельского совета.

Требования мотивированы тем, что (дата). между Администрацией ... с\с ... района ... области и А.А. (матерью истца) был заключен договор аренды № земельного участка № общей площадью ... кв.м. в (адрес) сроком на ... лет для сельхозназначения. С (дата). А.А. пользовалась земельным участком, платила арендную плату. Земельный участок прошел государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. (дата). умерла мать истца- А.А.. После его смерти открылось наследство в том числе состоящее из права аренды на вышеуказанный земельный участок. Истец является единственным наследником умершей, принявшей наследство фактически, однако зарегистрировать свои права по вышеуказанному договору аренды истец не может по независящим от него обстоятельствам. С (дата). истец пользуется спорным участком, несет бремя содержания, права аренды на земельный участок третьими лицами не оспариваются.

В судебном заседании представитель истца полностью поддержал доводы искового заявления.

Представитель ответчика Администрации ... городского округа ... области решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика ТУ Росимущества по ... области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1111 ч.1 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1052 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случае и в порядке, которые установлены федеральным законом могут создаваться искусственные земельные участки.

По делу установлено, что (дата). между Администрацией ... с\с ... района ... области и А.А. (матерью истца) был заключен договор аренды № земельного участка № общей площадью ... кв.м. в д.(адрес) сроком на ... лет для сельхозназначения.

С (дата). А.А. пользовалась земельным участком, платила арендную плату. Земельный участок прошел государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. (дата). умерла мать истца- А.А.. После смерти наследодателя открылось наследство в том числе состоящее из права аренды на вышеуказанный земельный участок.

Истец является единственным наследником умершей, принявшей наследство фактически, однако зарегистрировать свои права по вышеуказанному договору аренды истец не может по независящим от него обстоятельствам. С (дата). истец пользуется спорным участком, несет бремя содержания, права аренды на земельный участок третьими лицами не оспариваются. Установлено, что истец, являясь наследником А.А. изъявил желание стать арендатором (п.4.2 договора), условия договора аренды земельного участка им выполняются, он оплачивает арендную плату, что подтверждается материалами дела.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм права, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным договор аренды № от (дата)г., заключенный между Администрацией ... сельсовета ... района ... области и А.А. на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., разрешенное использование-..., расположенный по адресу (адрес).

Перевести права и обязанности арендатора А.А. по договору аренды № от (дата). земельного участка общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование –..., расположенного по адресу (адрес), заключенного между Администрацией ... сельского совета и А.А. на ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 06 июня 2017 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева