Решение № 2-1273/2019 2-1273/2019~М-1299/2019 М-1299/2019 от 26 сентября 2019 г. по делу № 2-1273/2019

Дело № 2-1273/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово **.**,**

Ленинский районный суд г. Кемерово в составе:

председательствующего судьи Марковой Т.В.,

при секретаре Мельниковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственность «Деловой мир» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Деловой мир», в котором просит взыскать с ответчика в ее пользу пересчет по договору участия в долевом строительстве №№ ** от **.**,** в связи с передачей квартиры меньшей площади в сумме 30 720 рублей; компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей; неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя в сумме 950 000 рублей; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Требования мотивированы тем, что между ответчиком и ООО Инвестиционная компания «КПД-ИНВЕСТ» **.**,** был заключен договор участия в долевом строительстве № КПД/1. Согласно условий договора ответчик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением третьих лиц построить многоэтажный жилой дом по адресу: ... и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее **.**,** передать «объект долевого строительства» участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену «объекта долевой строительства» в установленный Договором срок.

Согласно п. 2.1. договора участия в долевом строительстве, стоимость ... составляет 1 141 120 рублей.

**.**,** между истцом и ООО Инвестиционная компания «КПД-ИНВЕСТ» был заключен договор уступки права требования № ** по договору, по которому истцу перешло право требования к ответчику в части однокомнатной ..., общей проектной (плановой) площадью 35,66 кв.м. Вознаграждение за уступаемое право требования было оплачено истцом в полном объеме. Таким образом, право требования у ответчика квартиры перешло к истцу на тех же условиях, которые были указаны в договоре.

Исходя из представленных истцу при заключении договора сведений, она рассчитывала получить квартиру площадью именно 35,66 кв.м. Стоимость одного квадратного метра составляет 32 000 рублей.

Разница между проектной площадью квартиры (оплаченной истцом) и фактически переданной квартиры составила 0,96 кв.м.

Истцом в адрес ответчика направлена письменная досудебная претензия, с требование о перерасчете стоимости приобретенного жилого помещения в связи с изменением ее фактической площади.

Претензия была направлена заказанным письмом **.**,** и была получена ответчиком **.**,**.

В судебное заседание истец, представитель истца, извещенные о дне и времени слушания дела надлежащим образом не явились, письменных заявлений об отложении дела слушанием в суд не поступало.

В судебное заседание представитель ответчика, будучи судом извещенным надлежащим образом не явился, просил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, по делу представлены письменные возражения(л.д.62-63), в которых просит в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку истцом в установленном законом порядке не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку истица с претензий по ... ответчику не обращалась, а направляла претензию по ..., которая ответчиком была получена в сроки, указанные истцом, что свидетельствует о том, что истицей не соблюден предусмотренный законом досудебный порядок урегулирования спора, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Кроме того, полагает, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать, поскольку согласно условий договора объектом является однокомнатная ..., расположенная на 16 этаже в 3 подъезде, общей проектной(плановой) площадью, общая площадь проекта с понижающим коэффициентом площадь балкона- 35,66 кв.м.

Также п.1.3 договора установлено, что площади в результате возникновения неизбежной погрешности при проведении строительно-монтажных работ могут быть отличаться от фактических площадей, определенных по данным замерам технической инвентаризации, а окончательная площадь объекта долевого строительства указывается в акте приема-передачи(п.1.4 договора).

**.**,** с истцом был подписан акт приема-передачи ..., где общая площадь составила 34,7 кв.м., без учета понижающего коэффициента площади балкона.

В соответствии с требованиями закона, регулирующими спорные правоотношения- общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающим коэффициентом.

Поскольку в соответствии с экспликацией ... общая площадь квартиры без учета балкона составила 34,7 кв.м., площадь балкона составила 3,7 кв.м., что в совокупности составляет 38,4 кв.м., что соответствует условиям заключенного между сторонами договора, в связи с чем требования истицы находит необоснованными, и подлежащими отклонению.

Согласно части 5 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Иследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По смыслу п. 4 названной статьи, договор должен содержать сведения об общей площади объекта долевого строительства, количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии, цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу положений п. п. 1 и 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" ч. 2 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" дополнена предложением, согласно которому цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Судом установлено, что **.**,** между ООО «Деловой мир» Застройщик) и ООО Инвестиционная компания «КПД-ИНВЕСТ» (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № КПД/1 жилого дома (л.д. 10-33).

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц- ООО «Деловой Мир» является действущим(л.д.43-47).

В соответствии с п.1.1 договора ООО «Деловой мир» принял на себя обязательство своими силами и с привлечением третьих лиц построить многоэтажный жилой дом в ... и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, предать «объект долевого строительства» участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену «объекта долевого строительства» в установленный договором срок.

Согласно п. 1.3 Договора «объектом долевого строительства» являются жилые помещения в количестве 89 квартир, в том числе однокомнатная квартира общей проектной (плановой) площадью 35,66 кв.м, строительный № **, расположенная на 16 этаже 3 подъезда.

Согласно п.3.1 Договора гарантийный срок на объект, за исключением технологического и инженерного оборудования, составляет 5 лет. Гарантийный срок исчисляется после передачи объекта участнику долевого строительства.

**.**,** между ООО Инвестиционная компания «КПД-Инвест» (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования № **- № ** по договору участия в долевом строительстве № № ** от **.**,** (л.д. 34-37), по которому к ФИО1 перешло право требования от ответчика однокомнатной квартиры общей проектной (плановой) площадью 35,66 кв.м, строительный № **, расположенной на 16 этаже 3 подъезда(л.д.34-36).

В соответствии с п.2.1. договора уступки права требования все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № № ** от **.**,** передаются Цедентом Цессионарию в полном объеме, существующим на момент заключения настоящего договора.

Из акта приема-передачи от **.**,** следует, что площадь переданного истцу ФИО1 жилого помещения составила: общая – 34, 7 кв.м., жилая – 17,8 кв.м. (л.д. 38).

Вместе с тем, как следует из представленных суду истцом доказательств, **.**,** истица направила в адрес ответчика претензию о возврате стоимости недостающей площади ... размере 0,96 кв.м. в сумме 30 720 рублей (л.д.39-41), поскольку по договору площадь квартиры составляет 35,66 кв.м., а фактически была передана квартира с площадью 34,7 кв.м.

Вместе с тем, из доказательств, представленных ответчиком в обоснование своей позиции следует, что согласно документу, подтверждающему соответствие построенного реконструированного объекта капитального строительства проектной документации от **.**,**, утвержденного руководителем ООО «Центр» следует, что общая площадь ... составляет 34,7 кв.м. и площадь балкона составляет 3,7 кв.м., фактически площадь спорной квартиры составляет 38,4 кв.м.(л.д.66-67).

Аналогичные размеры указаны в плане экспликации, что не оспорено истцом(л.д.68).

Суд находит установленных по делу обстоятельств достаточными для рассмотрения настоящего гражданского дела по существу заявленных требований.

При таких обстоятельствах по делу, с учетом анализа представленных по делу доказательств, в их совокупности, находя их допустимыми, относимыми, достоверными, которые суд оценивает в совокупности, суд отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходил из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Суд, принимая решение по существу заявленных требований приходит к выводу о том, что спорные правоотношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), а также Законом РФ «О защите прав потребителей» и Гражданским кодексом Российской Федерации.

Исходя из положений п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Из договора № ** от **.**,** участия в долевом строительстве многоквартирного дома следует, что цена договора определяется как размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объектов.

Цена ... определена в сумме 1 141 120 рублей, общей проектной(плановой) площади объекта, с понижающим коэффициентом площади лоджии 35,66 кв.м.(л.д.10-26).

Вместе с тем, согласно экспликации к поэтажному плану спорной квартиры, общая площадь квартиры составляет 34,7 кв.м., площадь балкона 3,7 кв.в., т.е. площадь объекта, с понижающим коэффициентом площади балкона соответствует условиям заключенного между сторонами договора.

При таких обстоятельствах, в соответствии с вышеуказанными требованиями, регулирующими спорные правоотношения, оснований для соразмерного уменьшения цены договора №№ **1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**,** и возврата части уплаченных денежных средств, в соответствии с условиями договора у застройщика не возникло, поскольку ответчиком истице передана квартира, фактический размер которой составляет 38,4 кв.м., что соответствует условиям договора.

Требований о признании сделки ничтожной или ничтожной в части истцом ФИО1 не заявлялось.

Как разъяснено в п. 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (ст. 3, пп. 4 и 5 ст. 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

Вместе с тем, суд отказывая в удовлетворении исковых требований находит заслуживающим внимания позицию ответчика о том, что истцом не соблюден установленным законом досудебный порядок урегулирования спора, исходя из следующего.

При подаче иска в суд истцом, в подтверждении досудебного порядка урегулирования спора представлена претензия, направленная в адрес ответчика ООО «Деловой Мир» о несоответствии договору долевого участия в строительстве площади переданной ... по адресу: ..., представлена квитанция об отправке заказной корреспонденции кассовый чек № **, почтовым идентификатором № **(л.д.39-42).

Однако, при указанных реквизитах отправленной почтовой корреспонденции ответчик ООО «Деловой мир» получил претензию от ФИО1 по ..., расположенной по адресу: ..., что с достаточной полнотой и объективностью свидетельствует о том, что ФИО1 в установленном законом порядке досудебный порядок урегулирования спора не соблюден, поскольку претензия по существу заявленных требований в адрес ответчика не поступала, что является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Деловой мир" о защите прав потребителей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Маркова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено **.**,**.