Решение № 2-303/2018 2-303/2018 (2-8615/2017;) ~ М-8703/2017 2-8615/2017 М-8703/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-303/2018

№ 2-303/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г.Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шапошниковой И.А.,

при секретаре Федоровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБОУ ВО «Уфимский государственный авиационный технический университет» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФГБОУ ВО «Уфимский государственный авиационный технический университет» (далее – ФГБОУ ВО УГАТУ) обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что общежитие ..., расположенное по адресу: ... ..., является собственностью РФ и закреплено на праве оперативного управления за истцом. 01 июля 2005 года между истцом и ОАО «Специальное проектное конструкторско-технологическое бюро нефтяного и газового машиностроения» (далее – ОАО «НГМ») заключены договор о совместной эксплуатации общежития ..., согласно которому 12-этажное общежитие ... принимается в бессрочную и безвозмездную эксплуатацию ГОУ ВПО УГАТУ – с 1 по 10 этажи, ОАО «НГМ» - 11 и 12 этажи, и договор возмездного оказания коммунальных услуг.

ОАО «НГМ» 23 июня 2015 года за исх. ... направлено письмо истцу, в котором изложено, что договоры найма на временное проживание, а также срочные трудовые договоры с работниками ОАО «НГМ», которые обслуживают данные этажи, прекращаются 30 июня 2015 года.

В связи с добровольной ликвидацией организации ОАО «НГМ» просило расторгнуть договор о совместной эксплуатации общежития ... и договор возмездного оказания коммунальных услуг с 01 июля 2015 года.

22 сентября 2015 года между истцом и ОАО «НГМ» подписан акт приема-передачи, согласно которому ОАО «НГМ» передало, а истец принял безвозмездно жилые помещения и места общего пользования, расположенные на 11 и 12 этажах в 12-этажном здании общежития ... по адресу: ... ....

23 сентября 2015 года подписано соглашение о расторжении договора о совместной эксплуатации общежития .... Согласно п. 2 данного соглашения ОАО «НГМ» обязуется освободить помещения 11 и 12 этажей 12-этажного общежития ... до 12 сентября 2015 года. 23 сентября 2015 года также подписано соглашение о расторжении договора возмездного оказания коммунальных услуг.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ ОАО «НГМ» ликвидировано 25 декабря 2015 года.

Таким образом, согласно акту приема-передачи между истцом и ОАО «НГМ» с 22 октября 2015 года обязанность по эксплуатации и техническому обслуживанию 11 и 12 этажей общежития ... и по предоставлению коммунальных услуг была возложена полностью на истца.

В соответствии с п. 2.11 договора о совместной эксплуатации общежития ... между физическими лицами и ОАО «НГМ» были заключены договоры найма жилого помещения в общежитии в период с 2006 по 2013 годы сроком действия бессрочно.

Согласно п. 2 соглашения о расторжении договора о совместной эксплуатации общежития ... ОАО «НГМ» обязалось освободить помещения 11 и 12 этажей общежития ... до 12 сентября 2015 года. Однако ответчики не освободили жилые помещения в предусмотренный соглашением срок.

Ответчики занимают жилые помещения, расположенные в здании студенческого общежития ..., а именно ФИО1 комнату ..., ФИО2 комнату ..., ФИО3 комнату ..., ФИО4 комнаты №..., 1107, а также пользуются коммунальными услугами.

В связи с ликвидацией ОАО «НГМ» и расторжением договора совместной эксплуатации общежития ответчикам неоднократно направлялись уведомления о необходимости заключения договора найма жилого помещения с истцом. Однако договор со стороны ответчиков не подписан.

Ответчики фактически проживают в названных жилых помещениях, пользуются коммунальными услугами, обязаны оплачивать проживание и коммунальные услуги.

Однако ответчики от исполнения указанной обязанности уклоняются, в виду чего образовалась задолженность.

С учетом уточнений, истец просит взыскать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 22 сентября 2015 года по 30 июня 2017 года с ФИО1 в размере 53485,58 рублей, ФИО4 – 97171,49 рублей, ФИО3 – 54577,47 рублей, с ФИО2 – 56283,53 рублей, а также расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 просил иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2 возражали против удовлетворения иска, пояснив, что с представленным расчетом задолженности не согласны, поскольку истцом при расчете применены неверные нормативы. В расчетах предоставлены услуги за пользование душем, которым они не пользуются, так как он предоставлен для студентов. Также необоснованными являются требования об оплате за содержание и ремонт, поскольку ремонт в комнатах производился ответчиками своими силами. С момента ликвидации ОАО «Нефтегазмаш» с 2015 года при неоднократном обращении с вопросами по оплате коммунальных услуг, со стороны УГАТУ никакие действия не предпринимались, не было предоставлено реквизитов и квитанций по оплате коммунальных услуг. Просят не учитывать период с сентября 2015 года по < дата >. Кроме того за сентябрь 2015 года была произведена оплата коммунальных платежей по выставленным счетам ОАО «Нефтегазмаш».

В судебном заседании ответчик ФИО4 также возражала против удовлетворения иска, не согласившись с представленным расчетом, поддержав вышеназванные доводы, пояснив, что душ на этаже есть, ключ от него также есть, возможность его использования имеется.

Определением суда в качестве специалиста привлечен Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору.

Из представленного письменного пояснения следует, что согласно приложенным к исковому заявлению ФГБОУ ВО «УГАТУ» о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг документам по расчету задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по лицевым счетам жилых помещений общежития ... по ... установлено, что названный дом является общежитием коридорного типа.

Нарушений при определении размера платы за услугу «отопление» по лицевым счетам жилых помещений вышеуказанного дома в 2015 году, 2016 года, 2017 года не выявлено.

Начисление размера платы по услугам «Электроснабжение», по водоснабжению и водоотведению, а также за содержание и ремонта жилого помещения, произведено в соответствие с нормативами.

С 01 октября 2014 года в многоквартирных домах свыше 6 этажей начисление платы за наем за 1 кв.м, общей площади жилого помещения составило 5,80 рублей (основание Постановление Администрации ГО г. Уфа РБ от 22 сентября 2014 года № 4313).

Размер оплаты за услугу «найм» по лицевым счетам жилых помещений общежития рассчитан исходя из тарифа 6,84 рублей, ссылаясь на письмо Минфина РФ от < дата > ..., что является нарушением, так как указанное письмо носит рекомендательный характер. Таким образом, произведенные начисления по услуге «найм» не соответствуют установленному порядку определения платы за коммунальную услугу.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

На основании п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что общежитие ..., расположенное по адресу: ... ..., является собственностью Российской Федерации, и передано на праве оперативного управления ФГБОУ ВПО «УГАТУ».

В соответствии с договором о совместной эксплуатации общежития ... от 15 декабря 1982 года заключенным между Уфимским ордена Ленина авиационным институтом и специальным конструкторско-технологическим бюро при Всесоюзном промышленном объединении «Союзнефтемашремонт» двенадцатиэтажное общежитие (...), построенное на долевых условиях, принимается в бессрочную и безвозмездную эксплуатацию пропорционально вложенным в строительство средствам: Уфимским ордена Ленина авиационным институтом – с 1 по 10 этажи, специальным конструкторско-технологическим бюро при Всесоюзном промышленном объединении «Союзнефтемашремонт» - 11 и 12 этажи (п.1).

Порядок вселения в общежитие каждой стороной устанавливается по своему усмотрению (п.12).

Решением Арбитражного Суда РБ от 19 ноября 1999 года в удовлетворении иска СПКТБ «Нефтегазмаш» к УГАТУ, Министерству общего профессионального образования РФ о передаче права собственности на 11 и 12 этажи по ... отказано.

На основании договоров на проживание в общежитии ОАО СПКТБ «Нефтегазмаш» ответчикам предоставлены комнаты в общежитии по адресу: ... с 01 мая 2004 года бессрочно: ФИО1 комната ..., ФИО2 - ..., ФИО3 - ..., ФИО4 - №..., 1107.

01 июля 2015 года межу ГОУ ВПО Уфимский государственный авиационный технический университет и ОАО «Специальное проектное конструкторско-технологическое бюро нефтяного и газового машиностроения» заключен договор о совместной эксплуатации общежития ... по ..., по условиям которого двенадцатиэтажное общежитие ..., расположенное по адресу: ..., построенное на долевых условиях, принимается в бессрочную и безвозмездную эксплуатацию пропорционально вложенным средствам: Университетом – с 1 по 10 этажи, Предприятием – 11 и 12 этажи.

В соответствии с договором возмездного оказания услуг от 01 июля 2005 года, заключенным между ГОУ ВПО УГАТУ и ОАО СПКТБ «Нефтегазмаш» Университет обязался оказать Предприятию коммунальные услуги, необходимые для нормальной эксплуатации 11 и 12 этажей общежития ..., расположенного по адресу: ....

Письмом от 23 июня 2015 года ... ОАО «НГМ» просит ФГБОУ ВПО УГАТУ расторгнуть договоры о совместной эксплуатации общежития и возмездного оказания услуг от 01 июля 2015 года, в виду запланированной добровольной ликвидации, а также просит предоставить жилые помещения для дальнейшего проживания бывшим сотрудникам ОАО «СПКТБ Нефтегазмаш», в том числе ФИО4.

22 сентября 2015 года между истцом и ОАО «НГМ» подписан акт приема-передачи, согласно которому ОАО «НГМ» передало, а истец принял безвозмездно жилые помещения и места общего пользования, расположенные на 11 и 12 этажах в 12-этажном здании общежития ... по адресу: ..., ....

23 сентября 2015 года подписано соглашение о расторжении договора о совместной эксплуатации общежития .... Согласно п. 2 данного соглашения ОАО «НГМ» обязуется освободить помещения 11 и 12 этажей 12-этажного общежития ... до 12 сентября 2015 года.

23 сентября 2015 года также подписано соглашение о расторжении договора возмездного оказания коммунальных услуг.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ ОАО «НГМ» ликвидировано 25 декабря 2015 года.

Из актов от 22 августа 2017 года следует, что ответчики действительно проживают в вышеназванных комнатах общежития ..., оплату не производят.

Истец, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период проживания с 22 сентября 2015 года по 30 июня 2017 года, исходя из представленного им расчета.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчиками произведена оплата за жилищно-коммунальные услуги за сентябрь 2015 года, что подтверждено соответствующими квитанциями в следующем размере: ФИО2 – 1138,42 рублей, ФИО3 – 1115,62 рублей, ФИО4 – 1635,57 рублей, ФИО1 – 1101,93 рублей.

Также судом установлено, что истцом неверно произведен расчет за найм жилого помещения за 14 месяцев с мая 2016 года по июнь 2017, с применением коэффициента 6,84, в то время как расчет подлежит исчислению с применением коэффициента 5,80, что установлено заключением Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору.

Таким образом, размер платы за найм жилого помещения составляет:

ФИО4 – 1932,56 рублей (5,80 х 23,8 (площадь комнат) х 14 месяцев), в то время как заявлено 2279,06 рублей, разница составляет 346,50 рублей (2279,06 – 1932,56);

ФИО1 – 915,88 рублей (5,80 х 11,28 (площадь комнаты) х 14 месяцев), в то время как заявлено 1080,24 рублей, разница составляет 164,36 рублей (1080,24-915,88);

ФИО3 – 941,92 рублей (5,80 х 11,6 (площадь комнаты) х 14 месяцев), в то время как заявлено 1110,76 рублей, разница составляет 168,84 рублей (1110,76-941,92);

ФИО2 – 982,52 рублей (5,80 х 12,1 (площадь комнаты) х 14 месяцев), в то время как заявлено 1158,64 рублей, разница составляет 176,12 рублей (1158,64-982,52).

Учитывая заключение Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору, а также произведенную ответчиками оплату за сентябрь 2015 года, размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет:

ФИО2 – 54968,99 рублей (56283,53 (заявлено истцом) – 176,12 (разница за найм) – 1138,42 (оплата за сентябрь 2015 года);

ФИО3 – 53293,01 рублей (54577,47 (заявлено истцом) – 168,84 (разница за найм) – 1115,62 (оплата за сентябрь 2015 года);

ФИО1 – 52 219,29 рублей (53485,58 (заявлено истцом) – 164,36 (разница за найм) – 1101,93 (оплата за сентябрь 2015 года);

ФИО4 – 95189,42 рублей (97171,49 (заявлено истцом) – 346,5 (разница за найм) – 1635,57 (оплата за сентябрь 2015 года).

Указанные суммы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании ст. 98 ГК РФ с ответчиков в пользу истца суд взыскивает расходы по оплате государственной пошлины: с ФИО1 – 1766,58 рублей, с ФИО4 – 3055,68 рублей, с ФИО3 – 1798,79 рублей, с ФИО2 – 1849,07 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФГБОУ ВО «Уфимский государственный авиационный технический университет» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить в части,

взыскать с ФИО1 в пользу ФГБОУ ВО «Уфимский государственный авиационный технический университет» задолженность в размере 52219,29 рублей, расходы по оплате госпошлины – 1766,58 рублей,

взыскать с ФИО4 в пользу ФГБОУ ВО «Уфимский государственный авиационный технический университет» задолженность в размере 95189,42 рублей, расходы по оплате госпошлины – 3055,68 рублей,

взыскать с ФИО3 в пользу ФГБОУ ВО «Уфимский государственный авиационный технический университет» задолженность в размере 53293,01 рублей, расходы по оплате госпошлины – 1798,79 рублей,

взыскать с ФИО2 в пользу ФГБОУ ВО «Уфимский государственный авиационный технический университет» задолженность в размере 54968,99 рублей, расходы по оплате госпошлины – 1849,07 рублей,

в остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: И.А. Шапошникова