Решение № 2-117/2018 2-117/2018 ~ М-87/2018 М-87/2018 от 15 февраля 2018 г. по делу № 2-117/2018

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 февраля 2018 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Мержуевой П.С-М., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО11 Турпал-Али Лечаевичу и ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на 2/3 долей квартиры в праве общей долевой собственности и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской республике зарегистрировать переход права собственности на квартиру,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с уточненным в ходе судебного иском к ФИО11 Т-А.Л. и ФИО2 и окончательно просила признать сделку купли-продажи 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 20-й участок, <адрес>, заключенную между ФИО11 Т-А.Л, ФИО2 и ею /ФИО4/, состоявшейся, признать за ней право собственности на указанные доли в праве общей долевой собственности на квартиру, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской республике зарегистрировать переход права собственности на квартиру.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержала исковые требования и пояснила, что указанная квартира принадлежала ей и ответчикам на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле). В конце 2009 года ее сестра со своими детьми: дочерью ФИО2 и сыном ФИО11 Т-А.Л. решила уехать на постоянное место жительство за границу, в связи с этим было принято решение продать принадлежащие ответчикам 2/3 доли в указанной квартире. Не найдя покупателей, сестра в последний момент предложила ей выкупить эти доли за 400000 рублей. Она согласилась, и при свидетелях передала ей эту сумму, был составлен договор купли-продажи простой письменной формы, который зарегистрировать в ЕГРП они не смогли, так как сестра с детьми уезжала в этот же день, сестра пообещала прислать ей доверенность для этого, как только они доедут до места назначения и обустроятся. С тех пор прошло 9 лет, а ответчики так и не выполнили свою часть договора, до сих пор не вышли с ней на связь и не выслали ей доверенность, кроме того при неизвестных обстоятельствах, составленный между ними договор купли-продажи 2/3 долей в общей долевой собственности на указанную квартиру, утрачен. При заключении данного договора присутствовали свидетели: ФИО8 и ФИО9 В установленном законом порядке указанный договор не зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по изложенной выше причине. Между тем, бремя содержания жилого помещения полностью, с момента заключения договора и до настоящего времени, несет она.

Просит признать сделку купли-продажи 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, 20-й участок, <адрес>, общей площадью 78,3 кв. м., заключенную между ФИО11 Т-А.Л, ФИО2 и ею ФИО4, состоявшейся. Признать за ней /ФИО4/ право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, 20-й участок, <адрес>, общей площадью 78,3 кв.м., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской республике зарегистрировать переход права собственности на квартиру

Ответчики ФИО11 Т-А.Л. и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебных заседаний судебными повестками по адресу последнего места жительства.

В силу ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

В связи с тем, что ответчики с 2009 года проживают за пределами РФ, адрес их места нахождения неизвестен, суд привлек к участию в деле адвоката в качестве представителя ответчиков.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО11 Т-А.Л. и ФИО2 - адвокат ФИО10 по результатам рассмотрения дела полагалась на усмотрение суда, о допущенных нарушениях норм гражданского процессуального права при рассмотрении иска по существу не заявила; возражений против удовлетворения иска не имеет.

Представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по ЧР в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО4 следует удовлетворить по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Истцу ФИО4 и Ответчикам ФИО11 Т-А.Л. и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежала трехкомнатная квартира - по 1/3 доли каждому, расположенная по адресу: <адрес>, 20-й участок, <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается Договором безвозмездной передачи жилого помещения в долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ за №, свидетельством о государственной регистрации права на 1/3 долю указанной квартиры в ЕГРП ФИО4 от 17.10.2009г., свидетельством о государственной регистрации права на 1/3 долю указанной квартиры в ЕГРП ФИО2 от 17.10.2009г., и свидетельством о государственной регистрации права на 1/3 долю указанной квартиры в ЕГРП ФИО11 Т-А.Л. от 17.10.2009г.

Согласно пояснениям истца ФИО4 между ней и ответчиками в декабре 2009 года был заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчики продали, а она купила 2/3 доли в праве общей долевой собственности на 3–х комнатную квартиру, находящуюся по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, 20-й участок, <адрес>, общей площадью 78,3 кв.м. Договор был заключен в простой письменной форме.

До настоящего времени договор сторонами и иными заинтересованными лицам не оспорен и не признан недействительным.

Истицей по настоящему делу были выполнены все условия договора, была оплачена установленная продавцами полная стоимость 2/3 долей квартиры в размере 400000 рублей, до настоящего времени истица проживает в указанной квартире, владеет и пользуется данной квартирой на праве собственности, производит ремонт, несет все расходы по содержанию 3-х комнатной квартиры полностью, оплачивая коммунальные услуги.

Допрошенные в судебном заседании свидетели: ФИО8 и ФИО9 дали, согласующиеся между собой показания о том, что 3–х комнатная квартира, находящаяся по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, 20-й участок, <адрес>, принадлежала истице и ответчикам в равных долях. В декабре 2009 года ответчики продали истице принадлежащие им 2/3 доли в указанной квартире за 400000 рублей, в их присутствии указанные денежные средства были переданы продавцам и был составлен письменный договор купли-продажи, в котором были указаны и цена, и, что деньги уплачены при подписании договора, в тот же день ответчики освободили квартиру и выехали за пределы РФ, с тех пор их место жительство истице не известно, с ее слов, с ней на связь они не выходят.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, показания данные ими, соответствуют и не противоречат другим доказательствам по делу, их заинтересованности в исходе дела суд не усматривает.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Однако ч. 2 ст.551 ГК РФ устанавливает обязательность государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Согласно ст. 558 ГК договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При этом государственную регистрацию в соответствии со ст. 131 ГК РФ с момента их создания осуществляют органы регистрационной службы, которые ведут Единый государственный реестр регистрации недвижимости.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. В случае, если права возникают на основании договоров, нотариально не удостоверенных и не требующих нотариального удостоверения, заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (ст. 16 ФЗ №122-ФЗ).

Договор купли-продажи спорной квартиры был оформлен в простой письменной форме, но в установленном порядке сделка не регистрировалась.

В силу ст. 160 ГК РСФСР (ч. 1 ст. 432 ГК РФ) договор считается заключенным, когда между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам в требуемой в подлежащих случаях форме.

Таким образом, установлено, что между истцом ФИО4, с одной стороны и ФИО11 Т-А.Л, ФИО2 с другой стороны заключена двусторонняя сделка купли-продажи квартиры. Сделка сторонами исполнена, стоимость квартиры уплачена покупателем продавцу, передача осуществлена. Правомерность заключения договора никем не оспаривается. Продавцы не обращаются в регистрирующий орган с заявлением о регистрации сделки и переходе права собственности, утратив к ней интерес, и выехав на другое постоянное место жительства.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи 2/3 долей в общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 20-й участок, <адрес>, заключенный между ФИО11 Т-А.Л, ФИО2 и ею ФИО4, отвечает требованиям, предъявляемым законом к договорам купли продажи и считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО4 к ФИО11 Т-А.Л. и ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи 2/3 долей в праве общей долевой собственности на 3–х комнатную квартиру, находящуюся по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, 20-й участок, <адрес>, общей площадью 78,3 кв.м., заключенную между ФИО11 Турпал-Али Лечаевичем, ФИО3 и ФИО4, состоявшейся.

Признать за ФИО4 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на 3–х комнатную квартиру, находящуюся по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, 20-й участок, <адрес>, общей площадью 78,3 кв.м.

Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике зарегистрировать переход права собственности ФИО4 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на 3–х комнатную квартиру, находящуюся по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, 20-й участок, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья П.С-М. Мержуева