Решение № 2-693/2017 2-693/2017~М-258/2017 М-258/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-693/2017

Дело № 2-693/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«06» марта 2017 года.

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Белик С.В.

при секретаре Иванченко Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Добровского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Добровского сельского поселения <адрес> о признании за ним (истцом) право собственности на ? долю земельного участка общей площадью 0,1781га, расположенного <адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи от 22.10.2010 года, заключенного между истцом и ФИО2 В обоснование указал, что является собственником ? доли земельного участка по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, удостоверенному государственным нотариусом ФИО3 по реестру за №, он (истец) приобрел у своего отца ФИО2 ? долю земельного участка по адресу <адрес>. Договор был исполнен сторонами в полном объеме, однако договор купли-продажи и право собственности не зарегистрировал. Продавец по договору ФИО2 умер 04.08.2013г., он (истец) является наследником после смерти отца по завещанию.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по ордеру ФИО4 не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Добровского сельского поселения <адрес> не явился, о слушании дела был надлежащим образом извещен, в письме от 17.02.2017г. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Госкомитета по государственной регистрации и кадастру РК в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Исследовав все материалы дела, суд находит иск обоснованным.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи ? доли земельного участка общей площадью 0,1781га, расположенного <адрес>, под №. Указанная ? доля земельного участка принадлежала ФИО2 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок от 16.09.2008г., определения Симферопольского районного суда от 19.12.2007г.

В соответствии с заключенным между сторонами договором ФИО2 продал, а ФИО1 купил вышеуказанную ? долю земельного участка за 78971 гривна, которые по утверждению сторон покупатель оплатил продавцу полностью до нотариального удостоверения договора. Продавец ФИО2 своей подписью под договором подтвердил проведение со стороны покупателя ФИО1 полного расчета за проданную долю земельного участка и отсутствие относительно него претензий финансового характера (п.2 договора).

Договор удостоверен государственным нотариусом <адрес>ной государственной нотариальной конторы 22.10.2010г. по реестру за №.

В договоре указано, что право собственности на долю земельного участка возникает у покупателя с момента государственной регистрации земельного участка.

Как следует из материалов дела, договор и право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно свидетельства о смерти, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки нотариуса <адрес> нотариального округа ФИО5 от 20.01.2016г., после смерти ФИО2, умершего 04.08.2013г., заведено наследственное дело №г., единственным наследником по завещанию является сын ФИО1

Из копии наследственного дела № следует, что после смерти ФИО2 с заявлением о принятии наследства по завещанию обратился ФИО1 (истец), ФИО6 отказалась от обязательной доли в наследстве.

Согласно сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об отказе в государственной регистрации от 15.09.2016г., истцу отказано в регистрации права собственности на вышеуказанную ? долю земельного участка, ссылаясь на отсутствие правоустанавливающего документа подтверждающего возникшее право собственности.

В соответствии со ст. 1 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принята в Российскую Федерацию. Законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом, т.е. с 18.03.2014 года (ч.1 ст.23 Закона).

В соответствии со ст.12 указанного закона, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие … право собственности, право пользования,.., выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с ч.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 1213 ГК РФ при отсутствии соглашения сторон о праве, подлежащем применению к договору в отношении недвижимого имущества, применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан. Правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается, если иное явно не вытекает из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится недвижимое имущество.

Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Федеральному закону от 17.06.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.151 ГК РФ).

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ").

Из пункта 11 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " следует, что если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Между сторонами при совершении сделки было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого дома расположенного по адресу <адрес>, и является собственником ? доли земельного участка по указанному адресу.

Заключенный сторонами договор купли-продажи на день рассмотрения дела в суде недействительным не признан, не расторгнут, не оспорен, между сторонами по сделке было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи ? доли земельного участка от 22.10.2010г., договор сторонами подписан, обязательства по сделке сторонами исполнены, претензий друг к другу стороны по сделке не имели, в связи с чем у истца возникло право собственности на эту ? долю земельного участка, договор купли-продажи доли земельного участка является действительным, и не может быть зарегистрирован в установленном порядке по независящим от истца обстоятельствам, в связи со смертью продавца, в связи с чем за истцом следует признать право собственности на указанное имущество.

Кроме того, суд учитывает, что истец является собственником жилого дома по вышеуказанному адресу; разрешенное использование земельного участка согласно кадастрового паспорта – индивидуальное жилищное строительство, земельный участок имеет кадастровый № (предыдущий №), площадь 1781кв.м.

С учетом изложенного, суд считает обоснованными требования истца о признании за ним права собственности на ? долю земельного участка по адресу <адрес>, приобретенное им на основании договора купли-продажи от 22.10.2010г.

В п.5 договора купли-продажи от 22.10.2010г. указано, что доля земельного участка имеет ограничения в использовании в соответствии с Законом Украины О планировании и застройке территорий № 1699-111 от 20.04.2000 года, покупатель обязан заключить договор с Добровским сельским советом на установление ограничения.

В силу ст.275 ГК РФ, сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Поскольку за истцом признано право собственности на ? долю земельного участка приобретенное по договору купли-продажи, указанное условие сохраняется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю земельного участка площадью 1781кв.м. с кадастровым номером 90:12:040701:187, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, категория земель- земли населенных пунктов, расположенный: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2.

Решение служит основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество органом, осуществляющим такую регистрацию.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи через Симферопольский районный суд Республики Крым апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение составлено в совещательной комнате 06 марта 2017 года.

Председательствующий: С.В.Белик