Решение № 2-5253/2017 2-5253/2017~М-4856/2017 М-4856/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-5253/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Серикова В.А.

при секретаре Безденежной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСН «ЖСК-4» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,

установил:

ТСН «ЖСК-4» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ТСН «ЖСК-4» осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. Истец своевременно и в полном объеме оказывает ответчику коммунальные услуги. Ответчик не осуществляет плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 466,95 руб., а также задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 176,38 руб. Ответчик извещался о необходимости уплаты долга, однако погашение задолженности не производится до настоящего времени. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в размере 44 466,95 руб., 12 176,38 руб. задолженность по взносам на капитальный ремонт, 10 000 руб. в возмещение расходов по оплате услуг представителя, а также 1 900 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела, с учетом произведенных ответчиком платежей в погашение долга, истец уточнил исковые требования: просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 645,09 руб., в том числе 14 261,81 руб. по взносам на капитальный ремонт 10 000 руб. в возмещение расходов по оплате услуг представителя, а также 3 406 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании наличие задолженности не оспаривал, пояснил, что задолженность образовалась ввиду тяжелого материального положения.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещения является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п.1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с п.3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ТСН «ЖСК-4» в соответствии с пп.2 п.2 ст. 161 ЖК РФ осуществляет управление содержание и техническую эксплуатацию жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела, и не оспаривалось ответчиком.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ. Соответствующий счет открыт в ПАО Сбербанк.

Из искового заявления явствует, что ответчик должным образом не исполняет обязанности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в связи с чем, образовалась задолженность в размере 47 645,09 руб., из которых: 33 383,28 рублей - основной долг по оплате коммунальных услуг; 14 261,81 рублей – задолженность по взносам на капитальный ремонт. В подтверждение указанных доводов истцом представлена выписка по лицевому счету за указанный период.

Ответчик расчет задолженности, как таковой, не оспаривал, против удовлетворения иска не возражал, доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в вышеуказанной сумме являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и расходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачены услуги представителя в сумме 10000 рублей. Суд с учетом характера спора, сложности дела, требований разумности, полагает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика данных расходов частично в сумме 6 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию фактически понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 900 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «ЖСК-4» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 645,09 рублей, 1900 рублей в возмещение расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, 6 000 рублей в возмещение расходов по оплате услуг представителя, а всего взыскать 55 545 (пятьдесят пять тысяч пятьсот сорок пять) рублей 09 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: