Решение № 2-828/2017 2-828/2017~М-842/2017 М-842/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-828/2017

Дело № 2-828/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2017 года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Подгорной О.А.,

при секретаре с/заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Лабытнанги» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Муниципального учреждения «Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Лабытнанги» (далее - УИЗО Администрации города Лабытнанги) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД/ММ/ГГ за период с ДД/ММ/ГГ по ДД/ММ/ГГ в сумме 70 8332 руб. 97 коп. и пени за просрочку платежей за период с ДД/ММ/ГГ по ДД/ММ/ГГ в сумме 3 615 руб. 64 коп.

В обоснование требований указано, что 01.09.14г. между Некоммерческой организацией «Фонд развития муниципального образования города Лабытнанги» (далее - Фонд) и ФИО2 заключен договор аренды помещения, площадью ... кв.м. на № этаже в пятиэтажном жилом здании по адресу: ...

Пунктом 3.1 Договора установлена арендная плата в сумме 6 780 руб. в месяц с учетом НДС, которая в соответствие с п. 3.2 Договора должна перечисляться ежемесячно в срок до 1 числа месяца, следующего за отчетным периодом. По условиям Договора за просрочку перечисления арендной платы предусмотрены финансовые санкции в виде пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением № 1 от 27.03.2015 в указанный Договор внесены изменения в части замены Арендодателя на УИЗО Администрации города Лабытнанги с 28.03.2015.

Постановлением Администрации города Лабытнанги от 27.02.2015 №125 «О ставках арендной платы за нежилые помещения объектов муниципальной собственности» утверждены ставки арендной платы в месяц за нежилые помещения объектов муниципальной собственности. На основании указанного постановления и п.2.5.3 Договора, заключенного со ФИО2, арендодателем было подготовлено дополнительное соглашение от 15.03.16г., которое арендатор подписать отказался, поскольку не был согласен с повышением арендной платы до размера 13 536 руб. 37 коп. без учета НДС ежемесячно.

На основании пункта 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. Исходя из того, что ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за нежилые помещения объектов муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет исполнение согласованного сторонами условия договора, в котором предусмотрена ясность такого изменения.

В связи с тем, что ответчик вносил арендную плату в размере, предусмотренном условиями договора без учета ее повышения, по состоянию на ДД/ММ/ГГ истцом исчислена задолженность по арендной плате за период с ДД/ММ/ГГ года (дата ознакомления ответчика с дополнительным соглашением) по ДД/ММ/ГГ года в сумме 70 832 руб. 97 коп. и пени за просрочку ее уплаты за период с ДД/ММ/ГГ по ДД/ММ/ГГ которые составили цену иска.

25.10.2016 УИЗО Администрации города Лабытнанги вручило ответчику претензию об имеющейся задолженности и о необходимости ее погасить, что подтверждается собственноручной подписью ответчика. Однако до настоящего момента ответ на претензию не получен и задолженность не погашена.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 16.01.2017, исковые требования поддержала по тем же основаниям.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ДД/ММ/ГГ между Некоммерческой организацией «Фонд развития муниципального образования город Лабытнанги» и ФИО2 заключен договор аренды №

В соответствии с условиями договора Фонд передает, а ответчик принимает во временное владение и пользование за плату помещение, площадью ... на № этаже в пятиэтажном жилом здании, расположенного по адресу: ...

Дополнительным соглашением №1 от ДД/ММ/ГГ указанный договор внесены изменения в части замены арендодателя. Все права и обязанности арендодателя по договору перешли к УИЗО Администрации города Лабытнанги с ДД/ММ/ГГ

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что арендатор своевременно производит арендные платежи в сумме 6 780 руб. в месяц с учетом НДС.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно в срок до 01 числа месяца, следующего за отчетным периодом. По условиям договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Пунктом 2.5.3 Договора предусмотрено, что арендодатель вправе изменять размер и порядок оплаты платежей за аренду своим решением в порядке, установленном в п. 3.2 Договора.

Постановлением Администрации города Лабытнанги от 27.02.2015 №125 «О ставках арендной платы за нежилые помещения объектов муниципальной собственности» утверждены ставки арендной платы в месяц за нежилые помещения.

Истцом было подготовлено дополнительное соглашение к Договору аренды № от ДД/ММ/ГГ, в соответствии с которым в п. 3.1 договора внесены изменения.

В соответствии с п. 3.1 в редакции дополнительного соглашения, сумма ежемесячной арендной платы, подлежащая внесению арендатором, составляет 13 536 руб. 37 коп. без учета НДС.

Дополнительное соглашение вручено ответчику 17.03.2016. На сопроводительном письме имеется подпись ФИО2 и отметка о несогласии с повышением арендной платы. Соглашение ответчиком не подписано.

11.05.2016 истцом ответчику повторно почтой направлено уведомление от 06.05.2016 №801-13/1183, в котором сообщено об изменении размера арендной платы. Указанное уведомление не было получено адресатом, конверт возвращен отделением почтовой связи за истечением срока хранения.

В связи с тем, что ответчик вносил арендную плату не в полном размере (с учетом одностороннего повышения ее размера), по состоянию на 31.01.2017 образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД/ММ/ГГ по ДД/ММ/ГГ в размере 70 832 руб. 97 коп., пени за период с ДД/ММ/ГГ по ДД/ММ/ГГ в размере 3 615 руб. 64 коп.

В целях досудебного урегулирования спора 25.10.2016 истец вручил ответчику претензию об имеющейся задолженности и о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Данная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

По соглашению сторон, достигнутому ДД/ММ/ГГ заключенный между ними договор аренды расторгнут.

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

Поскольку сторонами согласованы все существенные условия Договора аренды, сложившиеся правоотношения сторон судом первой инстанции квалифицированы как арендные правоотношения, к которым подлежат применению нормы параграфов 1 главы 34 ГК РФ, раздел 3 части 1 ГК РФ, а также условия заключенного договора.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Условие о размере арендной платы согласовано сторонами в письменной форме, что соответствует пункту 1 статьи 654 ГК РФ. Пунктом 3. 1 Договора определено, что арендатор производит оплату арендной платы в размере 6 780 руб. в месяц с учетом НДС.

Обсуждая доводы истца о том, что поскольку Постановлением Администрации города Лабытнанги от 27.02.2015 №125 «О ставках арендной платы за нежилые помещения объектов муниципальной собственности» утверждены новые ставки арендной платы в месяц за нежилые помещения объектов муниципальной собственности, арендодатель в силу п. 4.2 Договора направил арендатору дополнительное соглашение от 16.03.2016, которое арендатором подписано не было, и уведомление от 06.05.2016 об изменении арендной платы, которое возвращено арендодателю с отметкой отделения почтовой связи об истечении срока хранения. По мнению истца в силу пункта 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» предусматривает право требования арендодателем внесения арендной платы в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, в связи с чем арендатор был обязан уплатить арендную плату с учетом ее увеличения, суд приходит к следующему.

Общие правила об изменении цены по возмездному договору установлены пунктом 2 статьи 424 ГК РФ, согласно которому изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Порядок одностороннего изменения размера арендной платы законом не установлен. Стороны, руководствуясь пунктом 4 статьи 421 ГК РФ, вправе включить условие о нем в договор. В этом случае для согласования данного условия необходимо указать в договоре сторону, которой принадлежит право одностороннего изменения условий договора, способ уведомления другой стороны об изменении условия договора, момент возникновения обязанности по внесению арендной платы в измененном размере.

Согласно пункту 4.2 договора аренды от ДД/ММ/ГГ изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением, за исключением изменений, предусмотренных п. 3.2 Договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Осуществив по правилам статьи 431 ГК РФ толкование условий договора, суд приходит к выводу о том, что конкретный порядок одностороннего изменения арендной платы договором аренды от ДД/ММ/ГГ не предусмотрен, и любые изменения договора подлежали согласованию обеими сторонами путем подписания дополнительного соглашения к договору.

В силу пункта 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы, подписанное сторонами, истцом не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что размер арендной платы не изменен. Истцом как арендодателем подтверждено внесение ответчиком арендной платы за спорный период по прежней цене. Тем самым требования истца о взыскании арендной платы, пени, признаются необоснованными и подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального учреждения «Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Лабытнанги» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей по договору аренды оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца.

Судья: ...

...

...

...