Решение № 2-1497/2019 2-1497/2019~М-901/2019 М-901/2019 от 5 апреля 2019 г. по делу № 2-1497/2019

Дело № 2-1497/2019

УИД 24RS0002-01-2019-001143-86


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2019 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Лазовской Г.И.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ее представителя ФИО3, действующей на основании заявления,

при секретаре Полатовской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО4 АлексА.ны к администрации г. Ачинска о признании проживающими на условиях социального найма, понуждении к заключению договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации г. Ачинска о признании проживающими на условиях социального найма, понуждении к заключению договора социального найма, мотивируя требования тем, что в 1982 году отцу ФИО4 – Б.В.И. по месту работы в тресте «Ачинскалюминстрой» были предоставлены жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>. С 1992 года указанные квартиры числятся в реестре муниципальной собственности. Истцы зарегистрированы в <адрес>. В отношении <адрес> на основании решения Ачинского городского суда от 10.11.2015 между администрацией г. Ачинска и Д.Н.В. заключен договор социального найма. Истцы право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда не использовали, другого жилья не имеют. Просят признать их проживающими в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> на условиях социального найма и обязать администрацию г. Ачинска заключить договор социального найма (л.д. 3-5).

Истцы ФИО1, ФИО2, её представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истцы ФИО1, ФИО4, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 23), не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие..

Представитель ответчика администрации г. Ачинска, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исходя из представленных доказательств.

Выслушав истцов, представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 6 ЖК РФ, ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 22.12.2004, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. К жилищным отношениям, возникшим до введения действие ЖК РФ (01 марта 2005 г.), ЖК РФ применятся в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Согласно ст. 10 ЖК РСФСР граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения, в том числе, по договору найма в домах муниципального жилищного фонда.

В силу ст.ст. 50-52 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями, предметом которого может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат, и заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Аналогичные нормы содержатся в ст.69 ЖК РФ.

В силу ст. 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними (ст. 686 ГК РФ).

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Как установлено по делу, <адрес> числится в реестре муниципальной собственности города Ачинска в комитете по управлению муниципальным имуществом и составляет муниципальную казну (л.д. 21 – оборот).

Согласно техническому паспорту жилого дома №, расположенного по <адрес>, до передачи в муниципальную собственность его владельцем являлся Ачинскалюминстрой (л.д. 11-18).

Вышеуказанное жилое помещение было предоставлено отцу истца ФИО4 – Б.В.И., что подтверждается квитанцией от 28.03.1991, заявлением от 26.03.1991, договором на техническое обслуживание квартиры от 26.03.1991, заключенным с жилищно-коммунальной конторой треста Ачинскалюминстрой (л.д. 7-9).

Иных сведений о предоставлении спорного жилого помещения в МКУ «Архив г. Ачинска» не имеется.

Б.В.И. был зарегистрирован по адресу: <адрес> с 1982 года, его сын ФИО4, согласно выписке из домовой книги – с 1991 года, супруга ФИО4 – ФИО2 – с 1995 года, их дети ФИО1 и ФИО1 с 1995 года и с 1996 года соответственно (л.д. 10, 19 – оборот).

ДД.ММ.ГГГГ Б.В.И. умер.

После его смерти ФИО4 продолжил проживать в спорной квартире вместе со своей семьей, на его имя был открыт финансово-лицевой счет (л.д. 20 – оборот). Указанное обстоятельство также подтверждается актом от 22.06.2018, в котором указано, что при посещении квартира по адресу: <адрес>, со слов соседа в квартире № постоянно проживает ФИО4 со своей семьей (л.д. 22).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право пользования спорным жилым помещением, вселились и проживают в нем на законных основаниях на условиях социального найма, зарегистрированы в спорном жилом помещении с момента вселения, оплачивают квартплату и жилищно-коммунальные услуги за квартиру, в связи с чем требования истцов подлежат удовлетворению.

Отсутствие документов, подтверждающих законность вселения, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку отсутствие таких документов при фактическом вселении в жилое помещение, длительное проживание в нем, исполнение обязанностей по содержанию помещения, свидетельствуют о возникновении у истцов права пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма. Более 20 лет никаких претензий на данную квартиру со стороны третьих лиц не было, и за этот длительный период времени, в том числе и администрация г. Ачинска, не оспорила право истцов на указанную квартиру.

Сторонами не представлено доказательств о включении квартиры <адрес> в число служебных.

Наличие регистрации истцов в спорной квартире, открытие финансово-лицевого счета на имя ФИО4 в совокупности с фактическим пользованием жилым помещением суд расценивает как условие реализации права на жилище.

С учетом установленных обстоятельств по делу, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме, обязав администрацию г. Ачинска заключить с ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО1 договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО4 АлексА.ну проживающими на условиях социального найма в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию г. Ачинска заключить с ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО4 АлексА.ной договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Г.И. Лазовская

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2019 года