Решение № 2-874/2018 2-874/2018~М-886/2018 М-886/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-874/2018

Дело № 2-874/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кандалакша

30 июля 2018 года

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Пахаревой Н.Ф.,

при секретаре Силкиной В.Ю.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кандалакшского районного суда Мурманской области гражданское дело по иску администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района к ФИО2 о взыскании арендной платы,

установил:

Администрация муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района (далее по тексту – Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указала, что на основании постановления от <дата><номер> Администрацией с ФИО2 заключен договор <номер> от <дата> аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер>, на срок по <дата>. <дата> проведена государственная регистрация договора. Дополнительным соглашением от <дата><номер> срок аренды продлён до <дата>; расчет арендной платы и условия её внесения изложены в новой редакции. Соглашение зарегистрировано <дата> в Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес><номер>. Ссылаясь на статью 3.3 Федерального закона от 25.10.2011 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Решение Совета депутатов городского поселения Кандалакша Кандалакшского района от 13.12.2013 года № 598, которым утверждены Правила землепользования и застройки городского поселения Кандалакша Кандалакшского района, статью 35 Федерального закона от 23.06.2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации», указывают, что уполномоченным органом по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, является администрация муниципального образования городское поселение Кандалакша. Согласно пункту 2 дополнительного соглашения к договору, арендатор обязан ежеквартально равными частями не позднее первого числа третьего месяца каждого квартала. ФИО2 неоднократно не выполняет своего обязательства по внесению арендной платы, за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере 324062 руб. 34 коп, в том числе 269916 руб. 32 коп. – основной долг, 54146 руб. 02 коп. – пени за несвоевременное перечисление арендной платы в размере 54146 руб. 02 коп., начисление которых предусмотрено пунктом 5.2 договора. Просит суд взыскать в доход местного бюджета с ФИО2 арендную плату за период с <дата> по <дата> в размере 324062 руб. 34 коп., в том числе сумма основанного долга – 269916 руб. 32 коп., пени за несвоевременное перечисление арендной платы в размере 54146 руб. 02 коп.

Представители Администрации участия в судебном заседании не принимали, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителей, указали, что настаивают на заявленных требованиях в полном объеме.

ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, неоднократно извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом заказными письмами с уведомлениями о вручении по месту жительства, указанно им в договоре аренды земельного участка. Судебные извещения ответчик не получает, судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой почтовой организации «истёк срок хранения». Как следует из информации МО МВД России «Кандалакшский» место регистрации ФИО2 <адрес>. Следовательно, судебные извещения направлялись судом надлежащим образом по месту регистрации ответчика. Точными сведениями об ином месте фактического нахождения ответчика суд не располагает.

По контактному телефону, указанному ФИО2 в договоре аренды, уведомить его о времени и месте судебного разбирательства не представилось возможным.

В соответствии со статьёй 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

По правилам статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательства того, что ответчик в силу объективных причин или вследствие противодействия со стороны третьих лиц был лишен возможности получить судебную корреспонденцию, направлявшуюся по адресу регистрации и проживания, в распоряжении суда не имеется. Действия ответчика, не предпринявшего должных мер по получению корреспонденции, а также не сообщивших суду о возможной перемене своего адреса проживания, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности.

Таким образом, судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела.

Считая доставленными судебные повестки, направленные по известному суду месту жительства ответчика, суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тесту – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации муниципального образования Кандалакшский район от <дата><номер> между Администрацией муниципального образования Кандалакшский район и ФИО2 заключен договор <номер> от <дата> аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер>, на срок с <дата> по <дата>. <дата> сторонами подписан акт приёма-передачи земельного участка.

<дата> проведена государственная регистрация договора.

Дополнительным соглашением от <дата><номер> срок аренды продлён до <дата>; расчет арендной платы и условия её внесения изложены в новой редакции. Соглашение зарегистрировано <дата> в Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес><номер>.

Годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 109740 руб. 39 коп. за 2015 год. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа третьего месяца каждого квартала путем перечисления на счет (пункт 2 дополнительного соглашения).

Расчет произведен в Приложении <номер>, исходя из площади земельного участка, его кадастровой стоимости, ставки арендной платы, коэффициента арендной платы по видам использования земель.

На основании положений пунктов 3.4. и 3.5 договора арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату за пользование участком в размере согласно прилагаемому расчету арендной платы (Приложение <номер>); размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще чем один раз в год в связи с изменениями нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Мурманской области, органов местного самоуправления, регулирующих исчисление арендной за использование земельных участков; изменением кадастровой стоимости участков, в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, инфляцией, учитываемых законодательно утвержденными методами. Повышение размера арендной платы в соответствии с вступившим в законную силу федеральным законом не является изменением арендной платы со стороны арендодателя.

Формула расчета арендных платежей представлена в приложении <номер> к договору аренды, при расчете принимается во внимание удельный показатель кадастровой стоимости земли, налоговая ставка и коэффициент арендной платы, устанавливаемые постановлениями <адрес> и решениями Совета депутатов муниципального образования <адрес> с подведомственной территорией. Также приложением <номер> предусмотрено, что арендная плата подлежит перерасчету арендатором самостоятельно при изменении или индексации удельного показателя кадастровой стоимости земли, налоговой ставки, коэффициента арендной платы с момента вступления в силу соответствующего Федерального закона или иного нормативного правового акта.

На основании этих данных истцом произведен расчет арендной платы, который составил: за период с <дата> по <дата> год – 92001 руб. 53 коп.; за <дата> год - 116324 руб. 81 коп.; за период с <дата> по <дата> – 61589 руб. 98 коп., всего - 269916 руб. 32 коп.

Расчет судом проверен и подлежит применению при определении размера задолженности по арендной плате ответчика перед истцом.

Ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по внесению платы за использование земли.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 269916 руб. подлежат удовлетворению в полном объёме.

Пунктом 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренной пунктом 3.2 договора.

В судебном заседании установлено нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременное перечисление арендной платы в размере 54146 руб. 02 коп.

В соответствии со статьёй 3.3 Федерального закона от 25 октября 2011 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей в рассматриваемый период) распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

Решением Совета депутатов городского поселения Кандалакша Кандалакшского района от 13.12.2013 года № 598 утверждены Правила землепользования и застройки городского поселения Кандалакша Кандалакшского района.

Следовательно, у истца возникло право требования исполнения обязательств по договору аренды <номер> от <дата>, заключенному между Администрацией муниципального образования Кандалакшский район и ФИО2

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая удовлетворение заявленных требований, от уплаты государственной пошлины истец освобожден, с ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5029 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить, взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета арендную плату за период с <дата> по <дата> в размере 324062 рубля 34 копейки, в том числе сумма основного долга – 269916 рублей 32 копейки, пени за несвоевременное перечисление арендной платы в размере 54146 рублей 02 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 6441 рубль.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей апелляционной жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца.

Судья Н.Ф. Пахарева