Решение № 2-809/2021 2-809/2021~М-690/2021 М-690/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-809/2021

к делу № 2-809/2021 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 13 июля 2021 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Баранова С.В.,

при секретаре судебного заседания Шашкове Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя, главы КФХ ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Ильинского сельского поселения об исправлении реестровой ошибки, аннулировании сведений ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ИП, глава КФХ ФИО1, действуя через представителя ФИО4, обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ обособленного земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 26588 кв.м, кадастровый №, входящий в состав Единого землепользования (ЕЗП) №, адрес: <адрес>, №

аннулировать сведения о координатах характерных точек границ обособленного земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 26588 кв.м, кадастровый №, входящий в состав Единого землепользования (ЕЗП) 23:22:0000000:54, адрес: <адрес>, <адрес> Мир», считать площадь данного обособленного земельного участка декларированной;

установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ обособленного земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 40182 кв.м, кадастровый №, входящий в состав Единого землепользования (ЕЗП) №, адрес: <адрес>, <адрес>

аннулировать сведения о координатах характерных точек границ обособленного земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 40182 кв.м, кадастровый №, входящий в состав Единого землепользования (ЕЗП) №, адрес: <адрес>, <адрес> Мир», считать площадь данного обособленного земельного участка декларированной;

установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ обособленного земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 26799 кв.м, кадастровый №, входящий в состав Единого землепользования (ЕЗП) №, адрес: <адрес>, Ильинское сельское поселение, в границах ПСК «За Мир»;

аннулировать сведения о координатах характерных точек границ обособленного земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 26799 кв.м, кадастровый №, входящий в состав Единого землепользования (ЕЗП) №, адрес: <адрес>, <адрес> Мир», считать площадь данного обособленного земельного участка декларированной;

установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ обособленного земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 95512 кв.м, кадастровый №, входящий в состав Единого землепользования (ЕЗП) № адрес: <адрес>, Ильинское сельское поселение, в границах ПСК «За Мир»;

аннулировать сведения о координатах характерных точек границ обособленного земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 95512 кв.м, кадастровый №, входящий в состав Единого землепользования (ЕЗП№, адрес: <адрес>, <адрес> считать площадь данного обособленного земельного участка декларированной.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является арендатором следующих земельных участков:

с кадастровым номером № адрес: <адрес>, <адрес>», площадь 43230 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ;

с кадастровым номером № адрес: <адрес>, <адрес>», площадь 35412 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ;

с кадастровым номером № адрес: <адрес>, <адрес>», площадь 72635 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью реализации своего права на предоставление указанных земельных участков в собственность за плату, без проведения торгов, истец обратился в Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Новопокровский район.

Письмами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 24 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ, администрация муниципального образования Новопокровский район отказала истцу в предоставлении в собственность без проведения торгов земельных участков с кадастровыми номерами №

Причиной для отказа в предоставлении в собственность без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером №, в том числе являлось пересечение границы испрашиваемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №

Причиной для отказа в предоставлении в собственность без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером №, в том числе являлось пересечение границы испрашиваемого земельного участка с границей земельного участка с кадастровым номером №

Причиной для отказа в предоставлении в собственность без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером №, в том числе являлось пересечение границы испрашиваемого земельного участка с границей земельного участка с кадастровым номером №

В настоящее время истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 с целью проведения кадастровых работ. В результате чего было подготовлено заключение кадастрового инженера о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами, № и обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №

В ходе предварительных работ осуществлено исследование информации о границах земельных участков, содержащейся в свободном доступе на Публичной кадастровой карте Росреестра ( https://pkk.rosreestr.ru) в телекоммуникационной сети интернет.

При рассмотрении местоположения и конфигурации границ земельного участка кадастровый № на публичной кадастровой карте видно, что с границами данного земельного участка образуют пересечения границы земельного участка с кадастровым номером №

При рассмотрении информации об уточненных границах земельных участков с кадастровым номером № видно, что с границами данных земельных участков образуют пересечения уточненные границы земельных участков с кадастровыми номерами №

Необходимо отметить, что в пользовательском соглашении к публичной кадастровой карте указано: пользователь должен самостоятельно оценивать все риски, связанные с использованием Данных и Публичной кадастровой карты, включая оценку их надежности, полноты или полезности;

пользователь самостоятельно несет все риски любого использования (невозможности использования) Данных;

публичная кадастровая карта не гарантирует достоверность, точность, полноту и своевременность Данных, степень соответствия Данных запросам Пользователя и потребностям;

публичная кадастровая карта не несет ответственности за любые возможные убытки, причиненные в результате использования (невозможности использования) Данных, размещенных на Публичной кадастровой карте.

Ввиду того, что земельный кадастр ведется, в частности на территории Краснодарского края в системе координат МСК-23, в плановой системе координат без учета кривизны земли (картометрической проекции), в тоже время картографическая основа публичной кадастровой карты (подложка) внесена с учетом картометрической проекции, в результате чего на публичной кадастровой карте имеется сдвиг границ участка относительно изображения на подложке достигающий до 7-8 метров, особенно по оси X в южном направлении и потому использование публичной карты во многих случаях, кроме как обзорного ознакомления, а тем более ссылка на нее не совсем корректны. Поэтому необходимо проведение геодезических работ по выносу в натуру границ земельного участка согласно координатам характерных точек границ, содержащихся в ЕГРН.

Изучением выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (лист № 3 раздел 1, особые отметки) установлено, что граница земельного участка кадастровый номер №97 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №

Изучением выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (лист № раздел 1, особые отметки) установлено, что граница земельного участка кадастровый № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №

Изучением выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (лист № раздел 1, особые отметки) установлено, что граница земельного участка кадастровый № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №.

Изучением выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (раздел 1, особые отметки) установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № являются обособленными земельными участками, входящими в состав ЕЗП земельного участка с КН №, адресные ориентиры: <адрес>, <адрес>, площадь 2538450 кв.м.

На земельный участок с кадастровым номером №54 зарегистрированы права долевой собственности: ФИО2 (размер доли 71000/2729051), ФИО3 (размер доли 71000/2729051).

С целью контроля результатов камерального обследования были выполнены полевое обследование и полевые геодезические работы по выносу границ обследуемых земельных участков, арендуемых ИП главой КФХ ФИО1, и обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, в натуру.

Результаты геодезических измерений и полевого обследования подтвердили наличие пересечения границ, ранее обнаруженного при исследовании сведений ЕГРН на публичной кадастровой карты.

В ходе полевого обследования установлено, что обособленные земельные участки с кадастровыми номерами № не используется для сельскохозяйственного производства и не обозначены на местности какими-либо предметами, в т.ч. межевыми знаками.

Кадастровым инженером ФИО5 выявлено, что обособленные земельные участки с кадастровыми номерами № оказываются частично расположенными на землях под полезащитнымилесными полосами. Это противоречит закону Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ N 1945-КЗ «О сохранении и воспроизводстве защитных лесных насаждений на землях сельскохозяйственного назначения» и Постановлению Законодательного Собрания Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ N 2830-П «О ходе реализации Закона Краснодарского края «О сохранении и воспроизводстве защитных лесных насаждений на землях сельскохозяйственного назначения», согласно которым полезащитные лесные полосы должны находиться в собственности Краснодарского края;

обособленный земельный участок с кадастровым номером № образует наложение с автомобильной дорогой с грунтовым покрытием, размещенной на землях общего пользования;

границы обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № по своей конфигурации, местоположению имеют признаки недостатков землепользования - чересполосица, изломанность границ, мелкоконтурность, вклинивание и вкраплевание. Это нарушает требования к образуемым участкам, предусмотренные статьей 11.9 Земельного кодекса РФ;

наличие ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №. На это указывают пересечение с уточненными границами земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник администрация муниципального образования <адрес>), наложение на земли общего пользования (полевая дорога). Наличие ошибки подтверждает также несоответствие уточненной площади земельного участка (№ - 2538450 кв.м, общей площади земельных долей, права на которые зарегистрированы в границах данного участка - 152000 кв.м, что составляет - 5,98 % от общей площади земельного участка (№

Пересечение границ образуется из-за ошибки, допущенной при проведении землеустроительных работ по определению координат границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №. Данная ошибка трактуется как реестровая ошибка.

По характерным признакам ошибки, ошибка возникла по одной из нижеперечисленных причин или их совокупности:

нарушение установленного порядка организации геодезических и картографических работ, а также норм и правил их выполнения;

внесение данных на основе приблизительных координат и карт без выезда на местность;

ошибки вычислений и неаккуратное обращение с измерительным оборудованием.

Согласно заключению кадастрового инженера Г оршалёва М.В., в данном случае устранить пересечение уточненных границ земельных участков с кадастровыми номерами 23№ с уточненными границами обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, входящими в состав ЕЗП №, и наложение этих обособленных участков на лесополосы и дорогу (земли общего пользования), представляется возможном только путем аннулировании сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ этих обособленных земельных участков на основании судебного решения. При этом права третьих лиц, в частности участников долевой собственности ФИО2 (размер доли 71000/2729051) и ФИО3 (размер доли 71000/2729051) не будут нарушены, т.к. выдел их долей из обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № не представляется возможным, по перечисленным выше причинам.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не уведомили, возражений по иску не представили в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Ильинского сельского поселения Новопокровского района, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - администрации муниципального образования Новопокровский район, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также третье лицо - кадастровый инженер ФИО5, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 43 Земельного Кодекса РФ граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон), государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 5 указанного Закона, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что кадастровым инженером ФИО5 были выполнены полевое обследование и полевые геодезические работы по выносу границ обследуемых земельных участков, арендуемых ИП главой КФХ ФИО1, и обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, входящих в состав ЕЗП №, в натуру.

В ходе полевого обследования было установлено, что обособленные земельные участки с кадастровыми номерами № не используется для сельскохозяйственного производства и не обозначены на местности какими-либо предметами, в т.ч. межевыми знаками.

Кадастровым инженером ФИО5 выявлено, что обособленные земельные участки с кадастровыми номерами № оказываются частично расположенными на землях под полезащитнымилесными полосами. Это противоречит закону Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ N 1945-КЗ «О сохранении и воспроизводстве защитных лесных насаждений на землях сельскохозяйственного назначения» и Постановлению Законодательного Собрания Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ N 2830-П «О ходе реализации Закона Краснодарского края «О сохранении и воспроизводстве защитных лесных насаждений на землях сельскохозяйственного назначения», согласно которым полезащитные лесные полосы должны находиться в собственности Краснодарского края;

обособленный земельный участок с кадастровым номером № образует наложение с автомобильной дорогой с грунтовым покрытием, размещенной на землях общего пользования;

границы обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № по своей конфигурации, местоположению имеют признаки недостатков землепользования - чересполосица, изломанность границ, мелкоконтурность, вклинивание и вкраплевание. Это нарушает требования к образуемым участкам, предусмотренные статьей 11.9 Земельного кодекса РФ;

наличие ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № На это указывают пересечение с уточненными границами земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник администрация муниципального образования Новопокровский район), наложение на земли общего пользования (полевая дорога). Наличие ошибки подтверждает также несоответствие уточненной площади земельного участка (№ - 2538450 кв.м, общей площади земельных долей, права на которые зарегистрированы в границах данного участка - 152000 кв.м, что составляет - 5,98 % от общей площади земельного участка (№.

Пересечение границ образуется из-за ошибки, допущенной при проведении землеустроительных работ по определению координат границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № данная ошибка трактуется как реестровая ошибка.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, законодатель предусмотрел исправление обнаруженной реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении координат поворотных точек границ спорных земельных участков в судебном порядке.

С учетом представленных доказательств, подтверждающих наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участков арендуемых истцом, суд приходит к выводу о необходимости исправления выявленных реестровых ошибок путем аннулирования сведений из ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя, главы КФХ ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Ильинского сельского поселения об исправлении реестровой ошибки, аннулировании сведений ЕГРН - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ обособленного земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 26588 кв.м, кадастровый №, входящий в состав Единого землепользования (ЕЗП) №, адрес: <адрес>, Ильинское сельское поселение, в границах ПСК «За Мир».

Аннулировать сведения о координатах характерных точек границ обособленного земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 26588 кв.м, кадастровый №, входящий в состав Единого землепользования (ЕЗП) №, адрес: <адрес>, <адрес> считать площадь данного обособленного земельного участка декларированной.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ обособленного земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 40182 кв.м, кадастровый №, входящий в состав Единого землепользования (№, адрес: <адрес>, Ильинское сельское поселение, в границах ПСК «За Мир».

Аннулировать сведения о координатах характерных точек границ обособленного земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 40182 кв.м, кадастровый №, входящий в состав Единого землепользования (№, адрес: <адрес>, <адрес> Мир», считать площадь данного обособленного земельного участка декларированной.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ обособленного земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 26799 кв.м, кадастровый №, входящий в состав Единого землепользования №, адрес: <адрес>, Ильинское сельское поселение, в границах ПСК «За Мир».

Аннулировать сведения о координатах характерных точек границ обособленного земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 26799 кв.м, кадастровый №, входящий в состав Единого землепользования (№, адрес: <адрес>, <адрес> Мир», считать площадь данного обособленного земельного участка декларированной.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ обособленного земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 95512 кв.м, кадастровый №, входящий в состав Единого землепользования (ЕЗП) №, адрес: <адрес>, Ильинское сельское поселение, в границах ПСК «За Мир».

Аннулировать сведения о координатах характерных точек границ обособленного земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 95512 кв.м, кадастровый №, входящий в состав Единого землепользования (№, адрес: <адрес>, <адрес> Мир», считать площадь данного обособленного земельного участка декларированной.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: