Решение № 2-124/2019 2-124/2019(2-1776/2018;)~М-1794/2018 2-1776/2018 М-1794/2018 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-124/2019

Дело № г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики

в составе: председательствующего судьи Иванова С.В.

при секретаре Беловой М.В.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа денежных средств в сумме <данные изъяты>, до ДД.ММ.ГГГГ, под залог земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нём жилого дома, площадью 36,4 кв.м., находящихся по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>-Теняково, <адрес>. Согласно п. 1.3 договора заёмщик обязуется ежемесячно не позднее 13 числа каждого месяца уплатить займодавцу проценты в размере 8% от суммы займа. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были оплачены проценты за пользование займом <данные изъяты> и основного долга в размере <данные изъяты>

В счет обеспечения исполнения ответчиком обязательств по договору займа, ответчик предоставил в залог истцу следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 5 005 кв.м., жилой дом площадью 71,7 кв.м., кадастровый №, инвентарный номер Р21/13853 адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

Свои обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов ответчик не исполнила. В связи с чем просит взыскать ФИО2 сумму займа в размере <данные изъяты>; договорные проценты за пользование суммой займа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.; неустойку за просрочку выплаты займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Обратить взыскание на предмет залога по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену недвижимого имущества <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объему и вновь привёл их суду.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещённая о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила.

Судом были использованы достаточные способы обеспечения ответчику возможности участия в деле. Неявка ответчика в судебное заседание не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В целях реализации основополагающих задач гражданского судопроизводства (ст.2 ГПК РФ) о правильном и своевременном рассмотрении и разрешении гражданских дел и так как заявлений об отложении рассмотрения дела от ответчиков суду не поступало, в силу ст.167 ГПК РФ суд признает причину неявки ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ За пользование займом ответчик обязался уплатить проценты в сумме 8 % в месяц от суммы займа.

Также ФИО4 составлена собственноручная расписка о получении денежной суммы в <данные изъяты>, сроком на один год, с ежемесячной оплатой процентов <данные изъяты>, под 8 % годовых.

В счет обеспечения исполнения ответчиком обязательств по договору займа, ответчик предоставил в залог истцу следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 5 005 кв.м., жилой дом площадью 71,7 кв.м., кадастровый №, инвентарный номер Р21/13853 адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Константиновой (ФИО7) Д.Д. заключен договор об ипотеке, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Соглсно записи акта о заключении брака №, ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО6 и ФИО4 После заключения брака жене присвоена фамилия «Ефимова».

Правоотношения между ФИО1 и ФИО3 регулируются нормами параграфа 1 и параграфа 2 главы 42 ГК РФ о договоре займа и кредитном договоре.

В силу ст.ст. 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, и выплатить проценты, предусмотренные договором займа.

Кроме того, в силу ст.330 ГК РФ займодавец вправе требовать от заемщика также и выплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Требования истца основаны на нормах Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 388 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии ст. 1, 2, 5 ФЗ РФ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в частности жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной и нескольких изолированных комнат.

Судом установлено, что свои обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов ответчик не исполнил.

Договорные проценты за пользование суммой займа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты>.

Неустойка за просрочку выплаты займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Расчет задолженности, составленный истцом, является правильным, соответствует условиям договора займа и материалам дела, ответчиками по делу не оспаривался.

Согласно ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как предусмотрено ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, производится путем продажи на публичных торгах. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на недвижимое имущество в судебном порядке.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в случаях, предусмотренных Законом, не имеется.

Суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между сторонами в <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 сумму займа в размере <данные изъяты>.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 договорные проценты за пользование суммой займа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО8 (ФИО5) Д.Д, неустойку за просрочку выплаты займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ в виде земельного участка площадью 2 500 кв.м., кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, и расположенный на нем одноэтажный жилой дом площадью 71,7 кв.м., кадастровый №, инвентарный номер №, лит. А, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать заявление в Чебоксарский районный суд Чувашской Республики об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья: С.В. Иванов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ