Решение № 2-231/2019 2-231/2019~М-261/2019 М-261/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-231/2019

гражданское дело № 2-231/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года ст. Преградная

Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Чомаева Р.Б.,

при секретаре Мелешиной О.А.,

с участием

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Урупского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку внесения арендной платы и расторжении договоров аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Урупского муниципального района КЧР обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате, по двум договорам, за пользование земельными участками в сумме основного долга 121500,32 рублей, пеню за просрочку перечисления арендной платы по двум договорам за пользование земельными участками в сумме 58099, 13 рублей, а так же расторгнуть договора аренды № 30 и № 31 от 12.04.2012 года, земельных участков находящихся в государственной собственности, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком 12.04.2012 заключены договор аренды № 30 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 4000 кв. м, кадастровый № (из земель населенных пунктов предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства) на срок с 12.04.2012 г. по 12.04.2061 г., а так же договор аренды № 31 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1000 кв. м, кадастровый № (из земель населенных пунктов предназначенный для размещения производственных зданий) на срок с 12.04.2012 г. по 12.04.2061 г. Согласно п.п. 3.1-3.4 указанных договоров и в соответствие со ст.614 Гражданского кодекса РФ, указывает истец, арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом своевременно. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчетов истца, по договору аренды № 30 за период с 01.01.2018 г. по 30.08.2019 г. задолженность ответчика составляет 6953 (шесть тысяч девятьсот пятьдесят три) рубля 79 копеек. По договору аренды № 31 за период с 01.01.2014 г. по 30.08.2019 г., задолженность ответчика составляет 114546 (сто четырнадцать тысяч пятьсот сорок шесть) рублей 53 копейки. Общая сумма задолженности основного долга по двум договорам составляет 121500 (сто двадцать одна тысяча пятьсот) рублей 32 копейки.

Истец указывает истец, в соответствии с п.5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, не внесенной арендной платы, за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчетов истца по договору № 30 за период с 16.01.2018 г. по 02.09.2019 г., пеня составила 637 (шестьсот тридцать семь) рублей 17 копеек. По договору № 31 за период с 16.01.2014 г. по 02.09.2019 г., пеня составила 57461 (пятьдесят семь тысяч четыреста шестьдесят один) рубль 96 копеек. Общая сумма начисленной пени по двум договорам составляет 58099 (пятьдесят восемь тысяч девяносто девять) рублей 13 копеек. Общая сумма задолженности ответчика составляет 179599 (сто семьдесят девять тысяч пятьсот девяносто девять) рублей 45 копеек.

Истец указывает, что в связи с нарушением ответчиком, п.4.1.1 Договора №1, Договора №2, а именно не внесение арендной платы более чем за 6 месяцев Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора.

Так же истец указывает, что 12.03.2019 года ответчику была направлена претензия об образовавшихся задолженностях по арендной плате и добровольной оплате данных задолженностей. Данное письмо было возвращено 14.03.2019г. по причине истечения срока хранения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал в части имеющейся задолженности, просит применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении требований в части расторжения спорных договоров аренды.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок (ч.1, 3, 5 ст.614 ГК РФ).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п.3 ст.619 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком 12.04.2012 заключены договор аренды № 30 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 4000 кв. м, кадастровый № (из земель населенных пунктов предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства) на срок с 12.04.2012 г. по 12.04.2061 г., а так же договор аренды № 31 земельного участка, расположенного по адресу: КЧР, Урупский р-н, ст. Преградная, пер. Пионерский 1 «б», общей площадью 1000 кв. м, кадастровый № (из земель населенных пунктов предназначенный для размещения производственных зданий) на срок с 12.04.2012 г. по 12.04.2061 г. В соответствии с п. 3.4 Договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы и пересчитывается автоматически в соответствии с постановлением главы Урупского муниципального района на очередной год «О ставках арендной платы». В соответствии с п. 4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1 (в частности, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев) (п.6.2 Договора) (л.д. 4-14, 17-30).

Согласно расчетов истца, по договору аренды № 30 за период с 01.01.2018 г. по 30.08.2019 г. задолженность ответчика составляет 6953 (шесть тысяч девятьсот пятьдесят три) рубля 79 копеек. По договору аренды № 31 за период с 01.01.2014 г. по 30.08.2019 г., задолженность ответчика составляет 114546 (сто четырнадцать тысяч пятьсот сорок шесть) рублей 53 копейки. Общая сумма задолженности основного долга по двум договорам составляет 121500 (сто двадцать одна тысяча пятьсот) рублей 32 копейки (л.д. 15, 31-40).

Однако, в судебном заседании ответчик признав наличие задолженности истцу, просил применить срок исковой давности.

Согласно ст.ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (ст.207 ГК РФ).

Как видно из требований истца, сумма задолженности и пеня по договору № 31 от 12.04.2012 года взыскивается за период с 01.01.2014 по 30.08.2019 года.

Поскольку указанный договор аренды был заключен в 2012 году, платежи, согласно договору, вносятся ежеквартально, равными долями, то суд считает, что истец на начало расчетного периода, то есть на 01.01.2014 года уже знал о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, однако своевременно не обратился за защитой своего нарушенного права.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным заявление ответчика о применении срока исковой давности и полагает необходимым взыскать с ответчика по договору № 31 от 12.04.2012 года задолженность состоящую из основного долга в размере 60566 рублей и пени в размере 32143,91 рублей за период с 01.01.2017 по 30.08.2019 года.

Расчет истца по договору аренды № 30 заключенного между сторонами по делу 12.04.2012 года ответчиком не оспорен, суд считает его верным и берет за основу решения суда.

Требование истца о расторжении договора суд также находит подлежащим удовлетворению, поскольку ответчик более 6 месяцев (с февраля 2015 года) не вносил арендную плату. Поскольку расторгается договор аренды, расторжению подлежит и соглашение к нему, являющееся неотъемлемой частью договора.

В соответствии со ст. ст. 333.35 и 333.36 НК РФ истец и ответчик освобождены от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Урупского муниципального района к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу администрации Урупского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды № 30 от 12.04.2012 г. за пользование земельным участком в сумме основного долга 6953 (шесть тысяч девятьсот пятьдесят три) рубля 79 копеек, а так же по договору аренды № 31 от 12.04.2012 года за пользование земельным участком в сумме основного долга 60566 (шестьдесят тысяч пятьсот шестьдесят шесть) рублей, а всего по двум договорам 67519 (шестьдесят семь тысяч пятьсот девятнадцать) рублей 79 копеек.

Взыскать в пользу администрации Урупского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики с ФИО2 пеню за просрочку перечисления арендной платы по договору аренды № 30 от 12.04.2012 г. в сумме 637 (шестьсот тридцать семь) рублей 17 копеек, а так же пеню за просрочку перечисления арендной платы по договору аренды № 31 от 12.04.2012 г. в сумме 32143 (тридцать две тысячи сто сорок три) рубля 91 копейки, а всего по двум договорам в сумме 32781 (тридцать две тысячи семьсот восемьдесят один) рубля 08 копеек.

Расторгнуть договор аренды № 30 земельного участка находящегося в государственной собственности с кадастровым №, заключенный 12.04.2012 года между администрацией Урупского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики и ФИО2, а так же расторгнуть договор аренды № 31 земельного участка находящегося в государственной собственности с кадастровым №, заключенный 12.04.2012 года между администрацией Урупского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики и ФИО2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Урупский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2019 года.

СУДЬЯ УРУПСКОГО РАЙОННОГО СУДА ЧОМАЕВ Р.Б.