Решение № 2-292/2019 2-292/2019~М-273/2019 М-273/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-292/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Каширское 05 ноября 2019 года

Каширский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Готовцевой О.В.

при секретаре Калекиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению представителя истца ФИО1 – ФИО2 к администрации Левороссошанского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, ФИО3 о выделе доли из имущества, находящегося в праве общей долевой собственности признании права собственности на жилое помещение (часть жилого дома)

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском, указав о следующем.

Истцу ФИО1 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Левороссошанского сельского совета Каширского района Воронежской области была передана в собственность квартира, состоящая из трех комнат общей площадью 71,2 кв.м., в том числе жилой – 40,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации <адрес> выдало истцу регистрационное удостоверение №, в котором было указано, что ФИО4 является собственником ? (одной второй) доли жилого <адрес>.

Вышеуказанный жилой <адрес> был фактически разделен на два изолированных помещения, имеющие отдельные входы. В каждом жилом помещении имеются оборудованные автономные системы коммуникаций: отопление, водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение.

Принадлежащая ФИО1 доля в доме (1/2) фактически представляет собой часть жилого дома, указанную в техническом паспорте БТИ, как помещение №. Собственником другой части дома является ответчик ФИО3

21.03.2012 решением мирового судьи судебного участка №1 Каширского района Воронежской области за ФИО3 признано право собственности на часть жилого <адрес>, площадью 71,3 кв.м., состоящую из следующих частей помещения: коридор площадью – 4,2 кв.м., кухня площадью – 10,8 кв.м., ванная площадью – 6,4 кв.м., три жилых комнаты площадью 11,6 кв.м., 11,4 кв.м., 17,3 кв.м., котельная – площадью – 9,6 кв.м., указанную в техническом паспорте БТИ, как помещение II литера по плану А1, А, а также надворные постройки: часть сарая в литере Г, уборная – Г4, сливная яма – Г5, гараж – Г2.

Запись о жилом <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

В связи с изложенным представитель истца просил суд:

- выделить истцу ФИО1 ? (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, как жилое помещение (часть жилого дома), указанную в техническом паспорте БТИ, как помещение №, литеры по плану: «А», «а», состоящую из следующих частей помещения: холодная пристройка (17,1 кв.м), коридор (5,7 кв.м.), жилая комната (11,1 кв.м.), жилая комната (11,3 кв.м.), жилая комната (17,0 кв.м.), санузел (3,3 кв.м.), кухня (6,3 кв.м.), а также надворные постройки: часть сарая в литере Г, гараж (литер Г1), уборная (литер Г3) по адресу: <адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на указанное жилое помещение - часть жилого дома, общей площадью 54,7 кв.м. по адресу: <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель от ответчика – администрации Левороссошанского сельского поселения Каширского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, в письменном заявлении глава поселения просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, причина неявки суду не сообщена.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлены следующие обстоятельства, которые никем не оспариваются.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом с одной стороны и администрацией Левороссошанского сельсовета с другой стороны был заключен договор в соответствии с которым ФИО1 безвозмездно в собственность была передана трехкомнатная квартира общей площадью 71,2 кв.м.

В соответствии с п.5 вышеуказанного договора ФИО1 приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в администрации Левороссошанского сельского Совета (л.д.9,10).

07.07.1993 главой администрации Каширского района Воронежской области во исполнение Закона «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» издано постановление №294, в соответствии с которым постановлено зарегистрировать за ФИО1 право собственности на <адрес> (л.д.12).

05.05.2009 постановлением главы администрации Каширского района Воронежской области в вышеуказанное постановление от 07.07.1993 внесены изменения, постановлено зарегистрировать за ФИО1 право собственности на ? долю <адрес> (л.д.13).

В соответствии с регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на ? (одну вторую) долю жилого <адрес> (л.д.14).

21.03.2012 мировым судьей судебного участка №1 Каширского района Воронежской области по гражданскому делу по иску ФИО3 к администрации Левороссошанского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, Каширскому муниципальному району Воронежской области, ФИО1 о признании права собственности на часть домовладения было принято решение, в соответствии с которым мировой судья решил:

- признать ? (одну вторую) долю жилого дома по адресу: <адрес>, частью домовладения, состоящую из следующих частей помещения: коридор площадью – 4,2 кв.м., кухня площадью – 10,8 кв.м., ванная площадью – 6,4 кв.м., жилая комната площадью – 17,3 кв.м., жилая комната площадью – 11,6 кв.м., жилая комната площадью – 11,4 кв.м., котельная площадью – 9,6 кв.м., общей площадью 71,3 кв.м., указанную в техническом паспорте, как помещение №II, литера по плану А1, А, а также надворные постройки: часть Г сарая, Г4 уборная, Г5 сливная яма, Г2 гараж, расположенную по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на указанную часть домовладения, расположенную по адресу: <адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности всех участников на домовладение по адресу: <адрес>.

Решение мирового судьи не обжаловалось, вступило в законную силу.

26.07.2013 ответчик ФИО3 получил свидетельство о государственной регистрации, в соответствии с которым Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ним было зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.18).

Из технического паспорта БТИ следует, что <адрес> фактически разделен на два изолированных помещения: помещение №I и помещение №II.

Так, помещение №I состоит из коридора площадью – 5,7 кв.м., трех жилых комнат площадью – 11,1 кв. м., 11,3 кв. м., 17,0 кв. м., санузла площадью – 3,3 кв. м., кухни площадью – 6,3 кв. м., общей площадью – 54,7 кв. м. Из плана дома следует, что помещение №I расположено в литерах: «А», «а». В литере «а» расположена холодная пристройка (веранда) площадью 17,1 кв. м.; в литере Г – часть сарая; в литере Г1 - гараж; в литере Г3 – уборная.

В соответствии с ч.5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В связи с изложенным, холодная пристройка в соответствии с паспортом БТИ в общую площадь жилого помещения не включена.

Из ст. 16 Жилищного кодекса РФ следует, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Так, в п. 5 Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, указано, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Суд приходит к выводу о том, что выдел доли истца в натуре в настоящее время возможен, поскольку часть дома, которой фактически пользуется истец является обособленной и изолированной, выдел доли истца не нарушит прав ответчика, в связи с чем суд находит требования представителя истца правомерными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования представителя истца ФИО1 – ФИО2 к администрации Левороссошанского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, ФИО3 о выделе доли из имущества, находящегося в праве общей долевой собственности признании права собственности на жилое помещение (часть жилого дома) – удовлетворить.

В собственность ФИО1 выделить изолированную часть жилого <адрес>, состоящую из коридора площадью – 5,7 кв.м., трёх жилых комнат площадью – 11,1 кв. м., 11,3 кв. м., 17,0 кв. м., санузла площадью – 3,3 кв. м., кухни площадью – 6,3 кв. м., общей площадью – 54,7 кв.м., а также холодной пристройки площадью - 17,1 кв.м. в литере «а».

Признать за истцом ФИО1 право собственности на указанный объект недвижимости.

В собственность ФИО1 выделить: надворные постройки: часть сарая в литере Г, гараж (литер Г1), уборная (литер Г3) по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на жилое помещение (часть дома), которая фактически образовалась в результате выдела истцом своей доли.

Право общей долевой собственности на исходный объект прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Каширский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 10.11.2019.

Мотивированное решение составлено 10.11.2019.

Председательствующий судья О.В. Готовцева