Решение № 2-202/2017 2-202/2017(2-2862/2016;)~М-2858/2016 2-2862/2016 М-2858/2016 от 22 января 2017 г. по делу № 2-202/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Даниловой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО ЗО «...» о признании действительным договора аренды и признании права аренды на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать действительным договор аренды № от (дата)., заключенный между истцом и СПК Совхоз «...» в отношении земельного участка площадью ... кв.м., категория земель-..., разрешенный вид использования- ..., расположенного по адресу (адрес) (адрес), признать за ним право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель-..., разрешенный вид использования- ..., расположенный по адресу (адрес) в следующих геоданных

Х
Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что (дата)г. между СПК «...» и истцом был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м. в (адрес) сроком на ... лет. Постановлением главы СП ... от (дата). № дому присвоен почтовый адрес: (адрес). Условия договора истцом исполняются в полном объеме, он несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату, использует участок по назначению. Право аренды истца никем не оспаривается, однако по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании представитель истца полностью поддержал доводы искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения требований не возражал.

Представитель третьего лица Администрации ... района ... области о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По делу установлено, что (дата)г. между СПК «...» и истцом был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м. в (адрес) сроком на ... лет с правом возведения дома.

Постановлением Главы Администрации ... с\о ... района ... области от (дата). №жилому дому расположенному в границах арендованного земельного присвоен почтовый адрес: (адрес).

Условия договора истцом исполняются в полном объеме, он несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату, использует участок по назначению. Право аренды истца никем не оспаривается, однако по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством.

Согласно заключению кадастрового инженера в результате проведения геодезических работ в отношении земельного участка, предоставленного истцу на праве аренды было выявлено следующее: границами земельного участка являются границы, закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих однозначно определить местоположение границ земельного участка. Площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет ... кв.м.. На арендуемом земельном участке расположен жилой дом.

Условия договора истцом исполняются в полном объеме, он несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату, использует участок по назначению, данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Право аренды истца никем не оспаривается, однако по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать право аренды в соответствии с действующим законодательством.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным договор аренды № от (дата)., заключенный между ФИО1 и СПК Совхоз «...» в отношении земельного участка площадью ... кв.м., категория земель-..., разрешенный вид использования- ..., расположенного по адресу (адрес).

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель-..., разрешенный вид использования- ..., расположенный по адресу (адрес) в следующих геоданных

Х
Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 января 2017 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева