Решение № 2-14/2020 2-14/2020(2-727/2019;)~М-736/2019 2-727/2019 М-736/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-14/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года пос. Дубна Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Никифоровой О.А.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца администрации муниципального образования Дубенский район по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14/2020 по иску администрации муниципального образования Дубенский район к ФИО3 о расторжении договора аренды, прекращении права аренды земельного участка,

установил:

администрация муниципального образования Дубенский район обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды, прекращении права аренды земельного участка, мотивируя требования тем, что 08 июня 2012 г. между комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Дубенский район и ФИО4 заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <данные изъяты>. Срок аренды установлен договором с 01 июня 2012 г. по 31 мая 2017 г. Однако 27 февраля 2015 г. ФИО4, являющийся арендатором земельного участка, умер. Никто из числа наследников о принятии ими наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка не обращался. В связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие, права и обязанности арендатора по договору аренды к наследникам не переходили.

Просит суд расторгнуть договор аренды № земельного участка находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <данные изъяты>., заключенный 09 июня 2012 г. между комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Дубенский район и ФИО4, в связи со смертью арендатора, а также прекратить обязательства и права по указанному договору аренды.

Представитель истца администрации муниципального образования Дубенский район по доверенности ФИО2 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные исковому заявлению, просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, согласилась с исковыми требованиями администрации муниципального образования Дубенский район.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. От представителя Управления по доверенности ФИО5 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца администрации муниципального образования Дубенский район по доверенности ФИО2, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 421 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 604 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 18 апреля 2012 г. Главой администрации муниципального образования Дубенский район принято постановление № «О предоставлении в аренду находящегося в государственной собственности земельного участка ФИО4», согласно которому постановлено предоставить ФИО4 в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов, участок находится по адресу: <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к постановлению, площадью 1500 кв.м., сроком на 5 лет.

08 июня 2012 г. между комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Дубенский район (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м.

Пунктом 2.1 договора предусмотрен срок аренды с 01 июня 2012 г. по 31 мая 2017 г.

Договор аренды земельного участка от 08 июня 2012 г. зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14 ноября 2019 г.

27 февраля 2015 г. умер ФИО4 (арендатор земельного участка), что подтверждается актовой записью о смерти №, представленной по запросу суда 05 декабря 2019 г. сектором записи актов гражданского состояния администрации МО Дубенский район Тульской области.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Судом установлено, что после смерти ФИО4, наступившей 27 февраля 2015 г., нотариусом Дубенского нотариального округа Тульской области ФИО7 заведено наследственное дело №, согласно которого наследником к имуществу ФИО4 является ФИО3

Настаивая на удовлетворении исковых требований, представитель истца администрации муниципального образования Дубенский район по доверенности ФИО2 указала, что после смерти ФИО4 никто из наследников с заявлением о принятии ими наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка не обращался, в связи с чем учитывая положения статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается.

Проверяя доводы истца, суд приходит к следующему.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 34 Постановления становления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

На основании части 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из системного толкования статьей 418, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательство арендатора по договору аренды не является обязательством, неразрывно связанным с личностью гражданина; оно может передаваться правопреемникам – наследникам гражданина.

Из письма нотариуса Дубенского нотариального округа Тульской области ФИО7 от 06 декабря 2019 г. следует, что спорный объект аренды в виде земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в составе наследственного имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 наследниками, принявшими наследство после его смерти, не заявлен.

Между тем, как следует из материалов дела наследник ФИО3, являющаяся также ответчиком по данному делу, своим заявлением не возражала против удовлетворения исковых требований и как следствие расторжения договора аренды спорного земельного участка.

Проанализировав вышеизложенные конкретные обстоятельства в их совокупности, учитывая положения пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекс Российской Федерации, суд приходит к выводу, что договор аренды, заключенный с ФИО4 прекратил свое действие в связи со смертью арендатора, к ответчику ФИО3 права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору не перешли, и полагает возможным удовлетворить исковые требования администрации муниципального образования Дубенский район.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Дубенский район к ФИО3 о расторжении договора аренды, прекращении права аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от 08 июня 2012 г. находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1500+/-27 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <данные изъяты>, заключенный между комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Дубенский район и ФИО4, в связи со смертью арендатора.

Прекратить обязательства и права по договору аренды № от 08 июня 2012 г. находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1500+/-27 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <данные изъяты>, заключенного между комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Дубенский район и ФИО4, в связи со смертью арендатора.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 31 января 2020 г.

Председательствующий О.А. Никифорова