Решение № 2-3497/2019 2-3497/2019~М-2038/2019 М-2038/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-3497/2019

Дело № 2-3497/2019


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Джабуа Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО УК "Восточная Европа" о взыскании неустойки по договору долевого участия, судебных расходов, компенсации морального вреда,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав, что с ответчиком заключены два договора долевого участия с целью приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> Истцы свои обязательства выполнили в полном объеме, в установленный срок квартиры не переданы. Истцы просят:

Взыскать с АО УК «Восточная Европа» в пользу ФИО2, ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 31.12.2014 по 04.02.2017 в размере 790 944 руб., пои 395 472 руб. в пользу каждого;

Взыскать с АО УК «Восточная Европа» в пользу ФИО2, ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., по 10 000 руб. в пользу каждого;

Взыскать с АО УК «Восточная Европа» в пользу ФИО2, ФИО1 штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в их пользу, в равных долях;

Взыскать с АО УК «Восточная Европа» в пользу ФИО2, ФИО1 расходы по оплате корреспонденции в размере 351, 24 руб., по 175,62 руб. в пользу каждого.

В судебном заседании представитель истцом на требованиях настаивал, возражал против применения ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика не явился, представил возражения, в которых указывает, что период неустойки начинает течь с 01.04.2015 и заканчивается днем подписания акта приема-передачи 10.01.2017, просит применить положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

04.08.2014 между Акционерным обществом Управляющая компания «Восточная Европа» (до 30.09.2016 - Закрытое акционерное общество Управляющая компания «Восточная Европа») и истцами заключен договор участия в долевом строительстве № 9223/14.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался в предусмотренный им срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, а участник обязался оплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1.3 договора передаче участнику подлежала 1-комнатная квартира без внутренней отделки с условным (строительным) № 9223 (где 9 - корпус, 2- секция, 2 - этаж, 3 - номер на площадке, слева от лестницы по часовой стрелке), общей проектной площадью 30,3 кв.м., без учета балкона.Цена объекта недвижимости, по условиям п. 3.2 договора, составила 1 638 018 руб. 00 коп.

Обязанность по оплате цены объекта по договору исполнена участником своевременно и в полном объеме, что ответчиком подтверждается и не оспаривается.

Согласно п. 2.3 Договора ориентировочный срок окончания строительства и получения ответчиком разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию - не позднее 4 квартала 2014 г. При этом ответчик обязан был передать истцам квартиру в течение 90 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, т.е. в срок до 01.04.2015.

10.01.2017 истцы составили акт приема-передачи квартиры.

При таких обстоятельствах, суд приходит к вводу, что у ответчика возникла обязанность по выплате неустойки за просрочку передачи объектов истцам за период с 01.04.2015 по 09.01.2017, что составляет 550 101,05 руб..

Ответчик в обоснование снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ указывает на неполучение в установленный срок технических условий на присоединение к электрическим сетям со стороны ОАО «МОЭСК», в технических условиях ГУП «МО «Мособлгаз» при проектирование газопровода были выявлены нарушения регламентов ГОСТА, наступление кризиса в стране.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о снижении неустойки до 400 000 руб.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также то, что в ходе судебного разбирательства был установлен факт нарушения прав потребителя, суд считает возможным установить размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов по 5 000 руб. в пользу каждого, полагая данную сумму разумной и справедливой.

В соответствии ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как пояснил представитель истцов досудебная претензия в адрес ответчика не направлялась, в связи с чем штраф не подлежит взысканию.

Истцы просят взыскать расходы на отправку почтовой корреспонденции по уменьшению покупной цены в размере 351,21 руб., однако, в рамках данного спора, данные расходы не являлись обязательными, в связи с чем не подлежат взысканию.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2, ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с АО УК «Восточная Европа» в пользу ФИО2, ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 31.12.2014 по 04.02.2017 в размере 400 000 руб., по 200 000 руб. в пользу каждого; компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., по 10 000 руб. в пользу каждого.

Во взыскании неустойки в размере 390 944 руб., компенсации морального 10 000 руб., штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 01 июля 2019 года

Судья О.А.Кобзарева