Решение № 2-2104/2019 2-2104/2019~М-739/2019 М-739/2019 от 24 апреля 2019 г. по делу № 2-2104/2019

УИД 03RS003-01-2019-000853-70

дело № 2-2104/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Акамовой А.Ф.,

при участии истца ФИО1, ее представителя ФИО2 по устному ходатайству, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО3 прося признать право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>., аннулировать регистрационную запись № от 12.01.2018 г. из Единого государственного реестра недвижимости.

Требования мотивированы тем, что 01 декабря 2017 г. между ФИО1 ( Принципал) и ФИО3 (Агент) был заключен договор агентирования, в соответствии с которым Агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению Принципала юридические и иные действия от имени и за счет Принципала, направленные на приобретение недвижимого имущества для Принципаала, а именно нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Башкоростан, г.Уфа, <адрес>.

Согласно п.1.3 договора агентирования от 01 декабря 2017 г. Агент обязуется совершать действия на следующих существенных условиях - стоимость объекта недвижимости составляет 1 500 000 руб. с рассрочкой платежа: 500 000 руб. в день подписания договора купли-продажи, -500 000 руб. в срок до 31 января 2018 г., -500 000 руб. в срок до 10 февраля 2018 г.

27 декабря 2017 г. между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <адрес> Право собственности на спорное помещение до настоящего времени зарегистрировано за ФИО3, регистрационная запись № от 12.01.2018 г.

01 мая 2018 г. истец обращался с требованием о переоформлении права собственности спорного объекта недвижимости на имя истца, однако до настоящего времени заявленные требования остались без удовлетворения.

В соответствии договора агентирования Агент обязуется принятое на себя поручение исполнить на наиболее выгодных для принципала условиях добросовестно и разумно в соответствии с указаниями Принципала, а при отсутствии в Договоре таких указаний- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями в срок, установленный в Договоре (с п.3.1.1 ) ; осуществлять регистрацию договоров купли-продажи недвижимости (переход права собственности) в регистрирующем органе в соответствии с законодательством (п.3.1.9).

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующая по устному ходатайству, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал, пояснив так же суду, что имеет большую задолженность перед кредиторами, в связи с чем осуществить передачу права собственности истцу во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду возможных претензий со стороны кредиторов.

Третьи лица ФИО4, представитель третьего лица ФКП Росреестра в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных лиц.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Как установлено судом 01 декабря 2017 г. между ФИО1 ( Принципал) и ФИО3 (Агент) был заключен договор агентирования, в соответствии с которым Агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению Принципала юридические и иные действия от имени и за счет Принципала, направленные на приобретение недвижимого имущества для Принципала, а именно нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>. По сделке, совершенной по договору Агентом с третьим лицом, права и обязанности возникают непосредственно у Принципала.( п. 1.1 договора)

Согласно п.1.3 договора агентирования от 01 декабря 2017 г. Агент обязуется совершать действия на следующих существенных условиях - стоимость объекта недвижимости составляет 1 500 000 руб. с рассрочкой платежа: 500 000 руб. в день подписания договора купли-продажи, -500 000 руб. в срок до 31 января 2018 г., -500 000 руб. в срок до 10 февраля 2018 г.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

27 декабря 2017 г. между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <адрес> Согласно условиям договора, ФИО3 выступил покупателем, а ФИО4 продавцом указанной недвижимости с принятием на себя всех обязанностей, соответственно, покупателя и продавца указанного объекта. Договор агентирования в договоре купли продажи не назван, ФИО1 в договоре купли продажи не упоминается. 12.01.2018 г. произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на вышеуказанный объект недвижимости.

Таким образом, исходя из содержания договора ФИО3 заключив договор купли продажи действовал от своего имени и в своих интересах, а не в рамках агентского договора, заключенного с ФИО1

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности на спорное помещение до настоящего времени зарегистрировано за ФИО3, регистрационная запись № от 12.01.2018 г.

Учитывая, что договор купли продажи не оспорен, недействительным не признан, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для принятия судом признания ответчиком иска поскольку такое признание противоречит закону и отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

При указанных обстоятельствах требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение, аннулировании регистрационной записи - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Шакиров А.С.