Решение № 2-324/2026 2-324/2026~М-12/2026 М-12/2026 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-324/2026

Дело № 2-324/2026 (УИД: 54RS0023-01-2026-000017-64)

поступило в суд 13.01.2026


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2026 года р.п. Коченево, Новосибирской области

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Сабировой Н.Ю.,

при секретаре Малей Л.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации р.п. Чик Коченевского района Новосибирской области, о включении квартиры в наследственную массу, о признании права долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, в обоснование которых указали следующее.

ФИО2 и ДД.ММ.ГГГГ являются детьми ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ годы истцы обратились к нотариусу ФИО4 с заявлениями о принятии наследства ФИО

В состав наследства ФИО на день его смерти ДД.ММ.ГГГГ года подлежало включению его право на получение в собственность <адрес> Новосибирской области, и обязательства из кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму <данные изъяты> руб.

По договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ года застройщик <данные изъяты> обязался осуществить строительство трехэтажного многоквартирного дома по адресу Новосибирская область, <адрес> на земельном участке кадастровый номер № и после ввода дома в эксплуатацию передать инвестору ФИО в этом доме однокомнатную квартиру- студию строительный номер № на 1 этаже, а инвестор ФИО обязался произвести оплату <данные изъяты> руб. (п. 1,5 договора).

Согласно расписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года в получении документов на государственную регистрацию следует, что на государственную регистрацию представлен договор участия в долевом строительстве между <данные изъяты> и ФИО и документы об оплате инвестиций по этому договору.

ДД.ММ.ГГГГ года дом <адрес>, Коченевского района Новосибирской области, принят в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ года по акту приема-передачи квартиры к договору № № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года застройщик <данные изъяты> передал, а инвестор ФИО принял однокомнатную квартиру-студию № 8 с кадастровым номером № на 1 этаже, подъезд 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу Новосибирская область, <адрес> на земельном участке кадастровый номер №; стороны взаимные обязательства по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ года исполнили в соответствии с его условиями и не имеют претензий друг к другу. Однако ФИО не зарегистрировал право собственности на квартиру после получения акта приема-передачи.

ФИО оплату по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ года произвел за счет кредитных средств, полученных им по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному с Банком ВТБ (ПАО).

Согласно решения Коченевского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ года по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года с ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО образовалась задолженность на ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб.

Определением Коченевского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ года произведена процессуальная замена должника ФИО на ФИО2 и ФИО3 в части задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ года задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб. полностью оплачена.

Таким образом, истцами как наследниками ФИО обязательства по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года исполнены в полном объеме.

В силу пп. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ДД.ММ.ГГГГ года постановлением нотариуса ФИО4 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на долю в квартире на том основании, что отсутствует государственная регистрация права собственности на квартиру за наследодателем ФИО и решение суда от ДД.ММ.ГГГГ года о признании права собственности за ФИО вынесено и вступило в законную силу после его смерти.

Управление Росреестра Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ года приостановило государственную регистрацию права собственности за ними на квартиру в связи с тем, что определение Коченевского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ года не содержит необходимых для государственной регистрации сведений о признании за ними права собственности на квартиру.

Истцы просят включить в состав наследства после смерти ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, однокомнатную квартиру-студию № № с кадастровым номером <данные изъяты> на 1 этаже, подъезд 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу Новосибирская область, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, признать за ними право долевой собственности на квартиру <адрес>, Новосибирской области, кадастровый номер № за ФИО2 в 1/2 доли и за ФИО3 в 1/2 доли.

В судебное заседание истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. (л.д. 128)

В судебное заседание истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2- ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Глава администрации р.п. Чик Коченевского района Новосибирской области, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, о чем суду предоставил заявление (л.д. 156).

Третье лицо нотариус в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо Банк ВТБ (ПАО) не явилось, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Новосибирской области, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. (л.д. 122-123)

Суд, при разрешении возникшего спора исходит из положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, где каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ - в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ - наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Судом установлено, что при жизни наследодатель не составил завещания.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из положений статьи 1113 Гражданского Кодекса РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании статьи 1152 Гражданского Кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Способы принятия наследства определены статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 данной статьи установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из материалов дела истцы приняли часть наследства в установленный законом срок. С заявлениями о принятии наследства по закону обратились дочь наследодателя ФИО5 и сын наследодателя ФИО2 ФИО3 нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. ФИО2 свидетельства о праве на наследство по закону не выдавались. (л.д. 143-149)

Из доводов искового заявления следует, что право собственности на квартиру за наследодателем ФИО не было должным образом зарегистрировано в уполномоченных органах, в связи с чем истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что решением Коченевского районного суда Новосибирской области по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Банк ВТБ (ПАО). С ФИО в пользу Банка ВТБ (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля. Признано за ФИО право собственности на 1-комнатную квартиру № № (стр.), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 1 этаже, в осях 5-6, А-Б, в жилом доме № 1 (по генплану), расположенному по адресу: Новосибирская область, <адрес> Признано за Банком ВТБ (ПАО) право залога на 1-комнатную квартиру № № (стр.), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 1 этаже, в осях 5-6, А-Б, в жилом доме № 1 (по генплану), расположенному по адресу: Новосибирская область, <адрес> Обращено взыскание на 1-комнатную квартиру № № (стр.), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 1 этаже, в осях 5-6, А-Б, в жилом доме № 1 (по генплану), расположенному по адресу: Новосибирская область, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей. Расторгнут кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО (л.д. 45-51).

Определением Коченевского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному делу произведена в порядке процессуального правопреемства замена должника ФИО на его правопреемников ФИО3 и ФИО2 (л.д. 52-55).

ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ была погашена законным представителем ФИО1 (л.д.56-58).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО при жизни принадлежала однокомнатная квартира-студия № № по адресу Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>

Между тем право собственности ФИО на квартиру надлежащим образом в Едином государственном реестре недвижимости не оформлено, в связи с чем указанное имущество в состав наследства включено не было.

То обстоятельство, что наследодатель не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на принадлежащую ему квартиру, не свидетельствует об отсутствии правовых оснований у его наследников для возникновения права собственности на наследуемое имущество.

Как следует из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012, "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании вышеуказанных норм права, при установленных обстоятельствах следует, что в состав наследства после смерти ФИО подлежит включению имущество в виде: однокомнатной квартиры-студии № № с кадастровым номером № на 1 этаже, подъезд 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу Новосибирская область, Коченевский район, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №;

Согласно ст. 1164 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследник

Анализируя и оценивая все изложенное в совокупности, суд приходит к выводу о признании за ФИО2 и ФИО3 за каждым право собственности на 1/2 долю в праве долевой собственности на однокомнатную квартиру-студию № №, расположенную по адресу Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ №218 "О государственной регистрации недвижимости", вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В материалы дела представлено заявление ответчика, из которого следует, что ответчик исковые требования признает и просит удовлетворить иск.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ, в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу. Согласно положениям ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом принимается заявление ответчика о признании исковых требований в полном объеме, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации р.п. Чик Коченевского района Новосибирской области, о включении квартиры в наследственную массу, о признании права долевой собственности на квартиру - удовлетворить.

Включить в состав наследства после смерти ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, однокомнатную квартиру-студию № № с кадастровым номером № на 1 этаже, подъезд 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу Новосибирская область, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №;

Признать за ФИО2 (паспорт №) в 1/2 доли право долевой собственности на однокомнатную квартиру-студию № № с кадастровым номером № на 1 этаже, подъезд 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу Новосибирская область, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №;

Признать за ФИО3 (паспорт №) в 1/2 доли право долевой собственности на однокомнатную квартиру-студию № № с кадастровым номером № на 1 этаже, подъезд 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу Новосибирская область, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

В окончательной форме решение принято и изготовлено 20 апреля 2026 года.

Судья подпись Н.Ю. Сабирова