Решение № 2-616/2017 2-93/2018 2-93/2018 (2-616/2017;) ~ М-531/2017 М-531/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-616/2017

Дело № 2-93/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года г. Катав-Ивановск

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Шустова Н.А.,

при секретаре Климовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Катав-Ивановского муниципального района к ФИО5 о прекращении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Катав-Ивановского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО5 о прекращении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ..

В обосновании исковых требований указано, что Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № для сельскохозяйственного пользования площадью 455998,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного на юго-западе от ориентира <адрес> Договор заключен на 49 лет. В 2014г. ФИО2 умер. Никто из наследников о замене стороны в договоре не обращался, арендная плата прекратилась. Прекращение договора необходимо для предоставления земельного участка иным лицам.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон. О рассмотрении дела стороны извещены надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО6 в письменном обращении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает. Ответчик в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями о прекращении договора аренды согласна.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Как следует из ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта, соглашения о изменении последнего, сведений ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Челябинской области следует, что администрация Катав-Ивановского муниципального района в лице главы района ФИО4 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № для сельскохозяйственного пользования площадью 455998,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного на юго-западе от ориентира <адрес>, сроком на 49 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер, что не оспаривается ответчиком и подтверждается, сведениями, поступившими от нотариуса.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 1 ст. 407 ГК РФ). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами (ст. 1112 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст.1154 ГК РФ).

Из сообщения нотариуса нотариального округа Катав-Ивановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГследует, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 за оформлением наследства обратились его сын ФИО3, дочь ФИО1 и супруга ФИО5. От ФИО3 и ФИО1 оформили отказ от наследства в пользу матери ФИО5 В состав наследства в том числе входит и арендованный земельный участок.

Вместе с тем в предварительном судебном заседании ответчик пояснила, что ни она ни дети указанным земельным участком не пользуются, не возражала против удовлетворения иска.

С заявлением о замене стороны в договоре аренды ни ответчик ни дети умершего не обращались.

Следовательно, в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие и к ответчику права и обязанности арендатора по названному договору аренды не перешли.

Данный договор аренды не может быть расторгнут по соглашению сторон ввиду смерти арендатора. Наследник арендатора не выразил намерений вступить в договор аренды. При указанных обстоятельствах, приведенных выше нормах закона суд полагает, что исковые требования истца должны быть удовлетворены в полном объеме.

В связи с чем, в соответствии с статьями 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию в местный бюджет понесенные судом издержки, связанные с рассмотрением дела, от которых истец освобожден, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Катав-Ивановского муниципального района к ФИО5 о прекращении договора аренды удовлетворить.

Прекратить договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО5 в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Катав-Ивановский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья