Решение № 2-462/2020 2-462/2020~М-394/2020 М-394/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-462/2020

дело № 2-462/2020

УИД: №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Жердевка Тамбовской области «26» ноября 2020г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Г.А.Хрущева

при секретаре О.Ю.Жуковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сукмановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском к администрации Сукмановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области, указывая, что летом 2005 года приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у ФИО11 заплатив ей <данные изъяты> рублей, которая ранее купила это имущество у ФИО12 не оформив на имущество право собственности.

Договор купли - продажи дома и земельного участка между истцом и ФИО13. не оформлялся, но при сделке присутствовали соседи ФИО14. и ФИО15.

С 23.06.2005г. истец стала проживать в купленном доме, несет затраты по оплате налогов, на содержание и благоустройство дома, пользуясь домом и земельным участком, как своими собственными более 15 лет.

Указанный дом и земельный участок из владения и пользования истца никогда не выбывали в течение всего срока владения, со стороны бывшего собственника и других лиц каких - либо претензий не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования, не заявлялось.

В настоящее время возникла необходимость установить право собственности на здание и земельный участок.

В порядке ст. 234 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 в суд не явились, извещены о месте, дате и времени судебного заседания, представили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.(л.д.67,98)

Представитель ответчика глава администрации Сукмановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области ФИО3 в суд не явилась, извещена о месте, дате и времени судебного заседания, представила в адрес суда заявление просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и не возражает против удовлетворения заявленных требований, признав их. (л.д. 94)

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истцом ФИО1 указано на использование с 2005 года жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, после их покупки у ФИО16, которая приобрела домовладение у ФИО17

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование исковых требований истцом ФИО1 представлены свидетельство на постоянное пользование земельным участком площадью <данные изъяты>. и выписка из похозяйственной книги № лицевой счет № о том что домовладение <адрес> значилось на день смерти за ФИО18. (л.д.15-16)

В соответствии с межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок имеет площадь <данные изъяты>.(л.д.48-53)

Согласно записи акта о смерти № от 01.04.1997г. ФИО19. умер ДД.ММ.ГГГГ., а в соответствии со справкой администрации Сукмановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области от 27.10.2020г. с 2005года по настоящее время земельным участком площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, пользуется ФИО1 (л.д.80, 82)

В соответствии с представленной выпиской из похозяйственной книги № за 2005 год лицевой счет № адрес хозяйства <адрес>, указано на выбытие ФИО20. 23.06.2005г. и оставшегося единственного члена хозяйства ФИО1 (л.д.85)

Также истцом в подтверждение владения и пользования домовладением, затрат на содержание дома, представлены квитанции об оплате потребленной электроэнергии, вывоза отходов, потребленного газа по лицевым счетам на оплату услуг оформленных на имя истца ФИО1(л.д.86-90)

Согласно выписок из ЕГРНот 22.07.2020г. сведения о правообладателях жилого дома и земельного участка в ЕГРН отсутствуют. (л.д.12-14)

По данным технического плана, здание общей площадью <данные изъяты>., назначение – <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположено по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке кадастровый номер №. (л.д. 17-22)

Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты>» основные строительные конструкции жилого дома <адрес> находятся в работоспособном состоянии, дом соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам. Сохранение данного жилого дома для эксплуатации по назначению (назначение – жилое) возможно.(л.д. 35-39)

Доказательства того, что гараж создает угрозу жизни и здоровью граждан, либо нарушают права других лиц судом не установлено.

Пунктами 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, исходя из положений п.1 ст.234 ГК РФ и разъяснений названного Пленума ВС РФ, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Из объяснений истца, данных в судебном заседании, и имеющихся доказательств в материалах дела, следует, что ФИО1 более 15 лет (с 2005года) непрерывно, добросовестно и открыто пользуется и владеет спорным жилым домом и земельным участком под ним как своей собственностью. Истцом мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельства открытого владения указанным недвижимым имуществом, не предпринималось, истец поддерживает жилой дом, в пригодном для проживания состоянии.

Представитель ответчика администрации Сукмановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области исковые требования признал полностью и не возражал против их удовлетворения. (л.д. 94)

В соответствии с ч. 1-2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание ответчиком иска.

При таких обстоятельствах иск ФИО1 подлежит удовлетворению, поскольку с момента начала открытого владения и пользования истцом спорным жилым зданием и земельным участком истек пятнадцатилетний срок, предусмотренный ст. 234 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, СУД,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, и земельный участок общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 02.12.2020г.

Председательствующий Г.А.Хрущев