Решение № 2-5317/2020 2-5317/2020~М-4932/2020 М-4932/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-5317/2020

Р Е Ш Е Н И Е заочное

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Кондобаровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4, ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованиями, в котором просили: прекратить право пользования ФИО3, жилым помещением по адресу: <адрес>; снять ФИО3, с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>.

Требования мотивировала тем, что истцам на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира приобретена истцами на основании договора-купли-продажи. В данной квартире зарегистрирована ответчик – ФИО3, которая согласно п. 8 договора купли-продажи утрачивает право постоянного пользования квартирой.

Ответчик не является членом семьи собственника, не ведет с истцами совместного хозяйства, не имеет единого бюджета, не оплачивает коммунальные услуги.

Истцы в настоящее время имеют намерение продать указанную квартиру. Однако, ответчик отказывается в добровольном порядке сняться с регистрационного учета из указанного жилого помещения. В связи с чем обратились в суд.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещалась судом надлежаще.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 на требовании настаивала, просила удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежаще.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела и возможности рассмотрения дела в его отсутствие в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что требование необходимо удовлетворить на основании следующего:

Как установлено, истцам на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.(л.д.7-10).

Данная квартира приобретена истцами на основании договора-купли-продажи. В данной квартире зарегистрирована ответчик – ФИО3(л.д.12), которая согласно п. 8 договора купли-продажи утрачивает право постоянного пользования квартирой(л.д. 11).

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Сохранение за ответчиками права пользования спорной квартирой без его фактического там проживания, несения расходов по оплате коммунальных услуг и в отсутствие соглашения с собственником по вопросу пользования спорным жилым помещением, нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Доказательств существования каких-либо прав ответчика на спорное жилое помещение, принадлежащее истцам, в нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах право пользования ответчика в вышеуказанном жилом помещении подлежит прекращению, ответчик - снятию с регистрационного учета.

В связи с вышеизложенным суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 квартирой 53 в доме <адрес> в <адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО3 из квартиры 53 в доме <адрес> в <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский суд, ответчиком – в Видновский городской суд в течение 7-ми дней с момента получения копии решения суда путем подачи заявления о его отмене.

Судья: Е.А. Гоморева