Решение № 2-717/2024 2-717/2024~М-597/2024 М-597/2024 от 21 октября 2024 г. по делу № 2-717/2024

Дело № 2-717/2024

УИД: 23RS0028-01-2024-000978-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 21 октября 2024 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Лисунова Н.В.,

при секретаре Перекотий С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район к ФИО1, Б.А., Д.П. о замене стороны в договоре аренды земельного участка и взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о замене стороны в договоре аренды земельного участка и взыскании арендной платы и пени, ссылаясь на то, что между Управлением имущественных отношений администрации МО Лабинский район (далее - Управление), как Арендодателем, и Ч.А. как с собственником домовладения с кадастровым <Номер>, заключен договор от 26.01.2009 года <Номер> аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>

Срок действия договора определен до 26 января 2058 года. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Согласно договору купли-продажи недвижимости с ипотекой в силу закона с 10.12.2010 года правообладателями объекта недвижимости и аренды земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> стали И.О., И.Я., И.И., И.А.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 29.07.2024 года собственниками домовладения по указанному выше адресу в насто-ящее время являются: ФИО1, Б.А. Д.П.

В связи с нарушением ответчиком существенных условий договора, в виде не-уплаты в установленные сроки арендной платы, размер задолженности по арендной плате за период с 10.01.2018 года по 30.09.2024 года с учетом авансовых платежей, согласно условиям договора, составляет 6 974 рублей 54 копеек.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленные сроки, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефи-нансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно указанию Центрального банка РФ от 11.12.2015г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды за период с 11.07.2018 года по 06.09.2024 года составляет 3 006,72 рублей.

Таким образом, общая сумма долга по арендной плате и пени к взысканию по договору аренды земельного участка от 26.01.2009 года <Номер> по состоянию на 06.09.2024 года составляет 9 981,26 рублей.

На основании изложенного представитель истца просит суд:

- произвести замену стороны в договоре аренды земельного участка от 26.01.2009 года <Номер> аренды земельного участка для ведения личного под-собного хозяйства с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес> с И.П., И.О., И.А., И.Я. на ФИО1, Б.А., Д.П.;

- взыскать с ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетние детей Б.А. и Д.П. в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район по договору от 26.01.2009 года <Номер> аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, задолженность: по арендной плате за период с 10.01.2018 года по 30.09.2024 года в размере 6 974,54 рублей; пени за период с 11.07.2018 года по 06.09.2024 года в размере 3 006,72 рублей;

- указать в судебном решении, что оно является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения о зарегистрированных правах на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым <Номер> расположенный по адресу: <Адрес> с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, предоставив заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, исковые требо-вания поддерживают, настаивают на их удовлетворении.

Ответчики ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несо-вершеннолетней Б.А. Д.П. в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сооб-щил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствии.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между Управлением имущественных отношений администрации МО Лабин-ский район и Ч.А., как с собственником домовладения с кадастровым <Номер>, заключен договор от 26.01.2009 года <Номер> аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с када-стровым <Номер> расположенного по адресу<Адрес>. Срок действия договора определен до 26 января 2058 года. Договор прошел государственную реги-страцию в установленном законом порядке.

Согласно договору купли-продажи недвижимости с ипотекой в силу закона с 10.12.2010 года правообладателями объекта недвижимости и аренды земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> стали И.О., И.Я., И.И., И.А.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости <Номер> от 06.09.2024 года жилой дом, расположенный по ад-ресу: <Адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности с 14.11.2017 года ФИО1, Б.А. Д.П.В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 552 ГК РФ покупатель здания, строения, сооружения находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации пере-хода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды на тех же условиях и в том же объеме что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данной земельного участка.

Статья 552 ГК РФ так же предусматривает, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с ч.1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Иного порядка, кроме судебного изменить стороны в договоре аренды земель-ного участка не существует.

В связи с чем, исковые требования Управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район о замене стороны в договоре аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Так же представителем истца было заявлено требование о взыскании с ответчиков в их пользу задолженности: по арендной плате за период с 10.01.2018 года по 30.09.2024 года в размере 6 974,54 рублей; пени за период с 11.07.2018 года по 06.09.2024 года в размере 3 006,72 рублей.

На основании ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, путем перечисления не позднее 10 числа первого месяца квартала.

В соответствии с п. 4.1.1. договора арендатор земельного участка обязан своевременно вносить арендную плату.

В связи с нарушением ответчиком существенных условий договора, в виде неуплаты в установленные сроки арендной платы, размер задолженности по арендной плате за период с 10.01.2018 года по 30.09.2024 года в размере 6 974,54 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленные сроки, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно указанию Центрального банка РФ от 11.12.2015г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды за период с 11.07.2018 года по 06.09.2024 года составляет 3 006,72 рублей.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность: по арендной плате за период с 10.01.2018 года по 30.09.2024 года в размере 6 974,54 рублей; пени за период с 11.07.2018 года по 06.09.2024 года в размере 3 006,72 рублей.

При подаче искового заявления в суд, истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 336.19 Налогового кодекса РФ, ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», таким образом, в соответствии со ст.ст.88, 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков государственная пошлина в доход государства, от которой истец был освобожден, в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район к ФИО1, Б.А., Д.П. о замене стороны в договоре аренды земельного участка и взыскании арендной платы и пени - удовлетворить.

Произвести замену стороны в договоре аренды земельного участка от 26.01.2009 года <Номер> для ведения личного подсобного хозяйства с када-стровым <Номер>, расположенного по адресу<Адрес> с И.П., И.О., И.А., И.Я. на ФИО1, Б.А., Д.П..

Взыскать с ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетние детей Б.А., Д.П. в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район по договору от 26.01.2009 года <Номер> аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым <Номер> расположенного по адресу: <Адрес>, задолженность:

по арендной плате за период с 10.01.2018 года по 30.09.2024 года в размере 6 974,54 рублей;

пени за период с 11.07.2018 года по 06.09.2024 года в размере 3 006,72 рублей.

Взыскать с ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетние детей Б.А., Д.П. государственную пошлину в доход государства в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы госу-дарственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для вне-сения изменений в сведения о зарегистрированных правах на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2024 года.

Судья: