Решение № 2-958/2019 2-958/2019~М-784/2019 М-784/2019 от 23 августа 2019 г. по делу № 2-958/2019

Гр. дело № 2- 958/2019 года


Решение

Именем Российской Федерации

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего федерального судьи Запорожской О.А., при секретаре Ионкиной С.В, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калач-на-Дону 23 августа 2019 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Донское» к Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на объекты недвижимости,

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Донское» (далее ООО «СП «Донское») обратилось в суд с иском к Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке площадью 81904 кв. м. с кадастровым номером №, а именно здания гаража № и здания гаража №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что для организации и развития растениеводства в Калачёвском районе Волгоградской области ООО «СП «Донское» у Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области 10 марта 2009 года приобрело в собственность земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся под площадкой мехтока, под мастерской ПТО, под зданием зернохранилища на 2700 тонн, под зданием склада гранул, под зданием картофелехранилища, под зданием автовесовой на 30 тонн, под зданием цеха ПСП, под зданием общежития ИНСО, под зданием крытого тока, под зданием зернохранилища на 2000 тон, под зданием мельницы, под зданием продуктового склада, под зданием весовой общей площадью 81904 квадратных метров с кадастровым номером №. Выше указанные объекты недвижимости СП «Донское» 19 ноября 2007 года» были приобретены у Муниципального унитарного сельскохозяйственного предприятия «Нива».

Для завершения производственного цикла и обеспечения дальнейшей деятельности в растениеводстве, ремонта транспортных средств и их хранения в 2010 году было построено здание гаража №, а в 2017 здание гаража №.

Однако все выше перечисленные объекты надлежащим образом оформлены не были. За разрешением на строительство в администрацию района руководство ООО «СП «Донское» не обращалось, проектно-сметная документация не заказывалась. Все объекты были построены хозяйственным способом, в том числе здание гаража №, и здание гаража №

Поскольку ранее истец не обращался за разрешением на строительство вышеуказанных объектов, то ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию строений.Истец намерен узаконить самовольно возведённые постройки, зарегистрировать на них право собственности, поскольку указанные объекты необходимы для организации и развития растениеводства в Калачёвском районе Волгоградской области, в связи с чем обратился с указанным иском.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности л.д. 90 в судебном заседании поддержал исковые требования ООО «СП «Донское» к Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на объекты недвижимости, пояснил обстоятельства, изложенные в иске, указав при этом, что строения были возведены без разрешения на строительство на земельном участке площадью 81904 квадратных метров с кадастровым номером №, находящемся в собственности ООО «СП «Донское», земельный участок выделен для этих целей, возведенные строения не нарушают законных интересов и прав третьих лиц. По своим техническим характеристикам здания находятся в исправном и пригодным состоянии для использования их по назначению. Просит суд признать за ООО «СП «Донское» право собственности на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке, а именно:

- здание гаража № площадью 276,8 квадратных метров, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, Калачёвский район, посёлок Ильёвка, <адрес> №;

- здание гаража № площадью 2156,6 квадратных метров, инвентарный №, расположенное <адрес>, посёлок Ильёвка, <адрес> №.

Представитель ответчика Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представил.

Выслушав представителя истца ООО «СП «Донское» ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 11 Федерального закона от 11 июня 2003 года №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве позволяет использовать представленные для ведения фермерского хозяйства земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст.40 и п.1 ст. 41 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из п.1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В судебном заседании установлено.

Для организации и развития растениеводства в Калачёвском районе Волгоградской области ООО «СП «Донское» у Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ приобрело в собственность земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 81904 квадратных метров с кадастровым номером №. Ранее ДД.ММ.ГГГГ СП «Донское» у Муниципального унитарного сельскохозяйственного предприятия «Нива» были приобретены на вышеуказанном земельном участке объекты недвижимости:

- площадка мехтока площадью 2402,4 кв. м., 1978 года постройки, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;

- здание мастерской ПТО площадью 1277,4 кв.м., 1978 года постройки, договор купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;

- здание зернохранилища на 2700 тонн площадью 1343 кв.м. 1964 года постройки, договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от 15.01.20008 года;

- здание склада гранул площадью 688 кв.м., 1978 года постройки, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;

- здание картофелехранилища общей площадью 401,3 кв.м., 1978 года постройки, договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;

- здание автовесовой на 30 тонн площадью 148,5 кв.м., 1980 года постройки, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ постройки, свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ;

- здание цеха ПСП общей площадью 430,8 кв. м., 1973 года постройки, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;

- здание общежития ИНСО общей площадью 76,3 кв.м., 1976 года постройки, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- здание крытого тока общей площадью 4092,1 свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;

- здание зернохранилища на 2000 тон общей площадью 1137,9 кв.м., 1978 года постройки, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;

- здание мельницы общей площадью 329,3 кв.м., 1995 года постройки, договор купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;

- здание продуктового склада общей площадью 92,1 кв.м., 1972 года постройки, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от 28.122007 года;

- здание весовой общей площадью 10,5 кв.м., 1972 года постройки, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Для завершения производственного цикла и обеспечения дальнейшей деятельности в растениеводстве, ремонта транспортных средств и их хранения в 2010 году были построены здания гаража №, а в 2017 году гаража №.

Поскольку ранее истец не обращался за разрешением на строительство вышеуказанных объектов, ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию строений, что является препятствием в оформлении правоустанавливающих документов в соответствии с требованием закона.

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии несущих строительных конструкций здания гаража № по адресу: <адрес>, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Волгоградский филиал Калачёвское отделение следует, что техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций здания гаража № обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию здания гаража №. Строительные конструкции здания гаража № и основания обладают достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учетом особых воздействий. Здание гаража № возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм работающим в нём при передвижении внутри и около здания при входе и выходе из здания.

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии несущих строительных конструкций здания гаража № по адресу: <адрес>, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Волгоградский филиал Калачевское отделение, следует, что техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций здания гаража № обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию здания гаража №. Строительные конструкции здания гаража № и основания обладают достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учетом особых воздействий. Здание гаража № возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм работающим в нём при передвижении внутри и около здания при входе и выходе из здания.

Оценив представленные доказательства в соответствии требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск ООО «СП» «Донское» к Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на объекты недвижимости обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Донское» к Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Донское» право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке площадью 81904 кв.м. с кадастровым номером №:

- здание гаража №, площадью 276,8 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>

- здание гаража №, площадью 2156,6 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд.

Председательствующий

Федеральный судья