Решение № 2-2/98/2024 2-2/98/2024~М-2/76/2024 М-2/76/2024 от 20 августа 2024 г. по делу № 2-2/98/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

УИД 43RS0013-02-2024-000120-90

№ 2-2/98/2024

21 августа 2024 года пгт Фаленки Кировской области

Зуевский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Глушкова А.С.,

при секретаре судебного заседания Фоминых Н.А.,

с участием представителя истца администрации Фаленского муниципального округа ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Фаленского муниципального округа Кировской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

администрация Фаленского муниципального округа Кировской области (далее – истец, Администрация) обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Фаленского городского поселения (правопредшественник истца) и ФИО2 (далее – ответчик) был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого последнему передан в аренду земельный участок, кадастровый №, расположенный по <адрес>. За пользование земельным участком ответчик обязан вносить арендную плату в размере и в сроки, установленные договором, однако данная обязанность ответчиком не исполнена, в связи с чем образовалась задолженность. За нарушение условий договора ответчику также начислена пеня. ДД.ММ.ГГГГ данный договор был расторгнут. В адрес ФИО2 было направлено требование о погашение задолженности, которое им не исполнено. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 53 220,92 руб., а также пени в размере 118 639,81 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 представила письменное заявление об уточнении исковых требований, уменьшив размер пени до 35 987,71 руб., а общую сумму иска до 89 208,63 руб. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, просила взыскать указанную сумму с ответчика, не отрицала, что срок исковой давности для обращения в суд Администрацией пропущен.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании указал, что истцом пропущен срок исковой давности, просил применить к заявленным требованиям последствия пропуска срока исковой давности и в иске отказать.

Выслушав объяснения сторон исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из положений пунктов 4 и 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 9 Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Кировской области (далее – Положение), утвержденного постановлением Правительства Кировской области от 24.12.2013 № 241/925, установлено, что арендная плата за земельные участки, указанные в пункте 1 настоящего Положения, уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Фаленского городского поселения Кировской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок и оплачивает аренду на оговоренных в договоре условиях. Настоящий договор по соглашению сторон является актом приема-передачи земельного участка, по которому арендатору передается земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по <адрес>, площадью 894 кв.м., разрешенное использование – предприятия торговли.

Согласно пункту 2.1 договора договор заключен на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В порядке статьи 621 ГК РФ договор продлен на неопределенный срок.

Расчет арендной платы определен в приложении 1 к договору, согласно которому размер ежегодной арендной платы составляет 14 044,29 руб.

Пунктом 3.5 договора установлена обязанность арендатора вносить ежегодную плату в размере согласно текущей базовой ставки арендной платы.

В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период (пункт 3.7 договора).

Поскольку сроки внесения платы за земельный участок данным договором определены не были, в данной части подлежит применению пункт 9 Положения.

Истцом обязательства по договору аренды земельного участка исполнены надлежащим образом, земельный участок передан ответчику.

В то же время ФИО2 не исполнял обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата прекращения договора аренды земельного участка в силу пункта 3 статьи 552 ГК РФ) образовалась задолженность, в размере 53 220,92 руб., а также начислены пени в размере 35 987,71 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом и ответчиком не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 47 Зуевского судебного района Кировской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу администрации Фаленского городского поселения задолженности по договору аренды земельного участка в размере 91 051,39 руб., а также расходов по оплате госпошлины. В связи с поступившими возражениями ответчика ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен.

Согласно решению Думы Фаленского муниципального округа Кировской области от 25.11.2020 № 3/45 «Об учреждении администрации Фаленского муниципального округа Кировской области и утверждении Положения об администрации Фаленского муниципального округа Кировской области» правопреемником администрации Фаленского городского поселения Фаленского района Кировской области с 01.01.2021 является администрация Фаленского муниципального округа Кировской области (подпункт 4.2 пункта 4).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено требование о погашении задолженности, которое им не исполнено, что послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В ходе судебного заседания ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление от 29.09.2015 № 43), течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со статьей 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Поскольку договор аренды прекратил свое действие 16.12.2019, датой последнего платежа по договору (за IV квартал 2019 года) являлось 15.12.2019. Соответственно, срок исковой давности по этому платежу истекал 15.12.2022.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пункте 17 Постановления от 29.09.2015 № 43 разъяснено, что срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случае отмены судебного приказа. В этом случае, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 18 указанного Постановления).

Из материалов дела видно, что арендодатель обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа в ноябре 2019 года, а 31.12.2019 вынесенный судебный приказ от 26.11.2019 был отменен. Соответственно, течение срока давности в указанный период не продолжалось.

Настоящее исковое заявление подано в суд только 04.06.2024, т.е. за пределами срока исковой давности. При этом каких-либо доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено.

Оснований для приостановления или перерыва течения срока исковой давности судом не установлено.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований администрации Фаленского муниципального округа Кировской области (ИНН №) к ФИО2 (паспорт №) о взыскании задолженности по арендной плате за землю – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Зуевский районный суд Кировской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.08.2024.

Судья А.С. Глушков