Решение № 2-78/2019 2-78/2019~М-140/2019 М-140/2019 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-78/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Дивное <дата> года

Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Куцаенко И.С.,

с участием:

истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, по доверенности,

при секретаре Дейникиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивировав свои доводы тем, что <дата> между Истцом и Ответчиком был заключен договор дарения доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

По указанному договору Даритель безвозмездно передал Одаряемому в собственность земельную долю в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, размер земельной доли: общая площадь - 14, 79 га, в том числе: пашни - 10,38 га, 340 бга, с кадастровым или условным номером: № расположенный по адресу: на территории земельного массива колхоза им. Ленина, <адрес>. На момент подписания договора земельная доля принадлежала Дарителю на праве собственности на основании следующих документов: Постановление главы администрации <адрес>, № от <дата>; свидетельство на право собственности на землю, серия № № от <дата>, выдано комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Апанасенковского района Ставропольского края.

Право собственности на земельную долю в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>, сделана запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество <адрес> от <дата>, выдано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края.

Претензий во время подписания договора друг к другу стороны не имели.

Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

Указанную выше земельную долю Ответчик получила на основании Постановления главы администрации Апанасенковского района Ставропольского края от <дата> № во исполнение Указа Президента Российской Федерации «О порядке» установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан» от 02.03.1992 года и Указа Президента Российской Федерации «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России» от 27.10.1993 года № 1767. На основании основании Постановления главы администрации Апанасенковского района Ставропольского края от <дата> № Ответчику было выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ Х1У-СТК-3-1 № регистрационная запись № от <дата>.

В 2004 году ответчик до заключения договора аренды подтвердил свое право, собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>, сделана запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество <адрес> от <дата>, выдано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края, то есть до момента заключения спорного договора дарения доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от <дата>. Следовательно, <дата> в соответствии с действующим на тот момент законодательством Ответчик имел право распорядиться принадлежащей ему земельной долей посредством заключения сделки - договора дарения.

На протяжении всего периода времени с момента заключения договора дарения от <дата> Ответчик получал арендную плату и передавал ее Истцу.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). (ст. 154 ГК РФ).

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ переход права собственности на вышеуказанную отчуждаемую земельную долю подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Право собственности у одаряемого на отчуждаемую земельную долю возникает у одаряемого с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств, и следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

После заключения данного договора дарения, переход права собственности на земельную долю сельскохозяйственного назначения не был зарегистрирован в установленном законом по причине уклонения Ответчика от государственной регистрации до <дата>, а после указанного времени по причине прямого запрета в Федеральном законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» регистрации договоров дарения земельных долей лицами, не являющимися участниками общей долевой собственности.

В данном случае обстоятельством, объективно влекущим невозможность регистрации договора дарения в установленном порядке, является внесение изменений в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Заключенный между сторонами договор дарения соответствует требованиям закона по форме и содержанию. Даритель ФИО2 лично участвовала в заключение договора дарения земельной доли, что свидетельствует о наличии у неё волеизъявления на заключение указанной сделки и создание правовых последствий, определенных для договора дарения. Даритель выразила свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому.

Договор дарения является правоустанавливающим действительным документом, отсутствие документа о государственной регистрации перехода права собственности не зависит от воли сторон договора. Такое препятствие, как внесение изменений в законодательство, которые не имеют обратной силы закона, не зависящее от воли ни одной из сторон, не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 58 Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении опоров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее сам собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от <дата> № 218-ФЗ, основаниями для государственной регистрации права являются вступившие в силу судебные акты.

В судебном заседании истец ФИО1, поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 признал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить, предоставив суду письменное заявление, с признанием исковых требований.

Суд, выслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3, изучив заявление представителя ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, считает, что в данном случае признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, вследствие чего имеются основания к принятию судом признания иска ответчиком.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 к ответчику ФИО2 о признании права собственности на земельную долю в размере <данные изъяты> в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), участнику общей долевой собственности прямо предоставлено право по своему усмотрению подарить свою долю, без ограничения круга одаряемых лиц.

В силу действовавшего на момент заключения договора дарения законодательства, не содержалось никаких ограничений на дарение невыделенной доли лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности на земельный участок. Согласие остальных участников общей долевой собственности на земельный участок необходимо в случае возмездного отчуждения доли третьему лицу. В данном случае заключен договор дарения, который является безвозмездным, что сторонами не оспаривалось, данная позиция отражена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.04.2017 N 18-КГ17-36.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска разъяснены.

При установленных обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиками, так как это не нарушает интересы и права других лиц и не противоречит закону. При этом, признание иска ответчиками является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, на земельную долю в размере <данные изъяты> в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.С. Куцаенко