Решение № 2-1223/2021 2-1223/2021~М-921/2021 М-921/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-1223/2021

Дело № 2-1223/21


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Керченский городской суд Республики Крым в составе:

судьи ФИО1

при секретаре Залинян Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес>, Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес>, третьи лица: ФИО6, ФИО7 о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма,-

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась с настоящим иском в суд и просит обязать ответчиков заключить с ним договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ее матери ФИО5 как работнику <данные изъяты> было предоставлено жилье в <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ее мать ФИО5 умерла. После ее смерти она фактически стала основным квартиросъемщиком указанного жилого помещения. Кроме нее в жилище зарегистрированы и постоянно проживают члены ее семьи: муж – ФИО6, и сын – ФИО7. Она является основным квартиросъемщиком жилплощади указанного жилого помещения, несет бремя его содержания и расходы по его использованию, своевременно оплачивает коммунальные платежи.

В настоящее время она обратилась к ответчикам о заключении с ней договора социального найма жилого помещения, однако, по сути ей было отказано в этом, поскольку отсутствует документ, подтверждающий предоставление жилого помещения – ордер о вселении.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме и просила удовлетворить.

Представитель ответчика- Администрации <адрес>, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в направленных возражениях на исковое заявление, просит отказать в удовлетворении иска по причине, что обязанность по вышеуказанным исковым требованиям может быть возложена только на Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - УЖКХ Администрации <адрес> Республики Крым в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что спорная квартира зарегистрирована как муниципальная собственность в ДД.ММ.ГГГГ году.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО7, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился заявлений и ходатайств не поступало.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно отметки в паспорте истица зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> (л.д.4).

Из копии справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в <адрес> в <адрес> проживает ФИО8. Состав семьи: ФИО2 – дочь, ФИО6 – зять, ФИО7 – внук (л.д.11)

Согласно копии справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ истица является квартиросъемщиком жилого помещения по адресу <адрес>, имеет состав семьи: ФИО3 – муж, ФИО4 – сын (л.д.12).

Согласно лицевого счета № истица зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48).

Из справки <данные изъяты> усматривается, что истица проживает по адресу <адрес>, задолженности по квартплате не имеет (л.д.13).

Из выписки из финансово – лицевого счета жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истица является нанимателем и зарегистрирована на площади по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15)

ДД.ММ.ГГГГ. истице было отказано в заключении договора социального найма из-за отсутствия документа, подтверждающего выделение ей указанной квартиры (л.д.18).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со ст. 91.1. ЖК РФ по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона - лицо, указанное в части 1 статьи 91.2 настоящего Кодекса (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину, указанному в части 1 статьи 91.3 настоящего Кодекса (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. В договоре найма жилого помещения жилищного фонда социального использования должны быть указаны срок действия этого договора, размер платы за наем жилого помещения, порядок его изменения и условия заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок по истечении срока действия ранее заключенного договора. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается в письменной форме. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на основании решения наймодателя о предоставлении жилого помещения по этому договору.

Судом установлено, что в спорной жилой площади с ДД.ММ.ГГГГ года проживает истица на законных основаниях, она в ней зарегистрирована, право на проживание истицы не оспаривалось, подтверждено доказательствами, следовательно, отказ ответчиков в заключении с ней договора социального найма является незаконным, а поэтому ее требования подлежат судебной защите.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

ФИО9 Вильевны к Администрации <адрес>, Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес>, третьи лица: ФИО6, ФИО7 о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма – удовлетворить.

Обязать Администрацию <адрес>, Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение одного месяца.

Судья