Решение № 2-164/2019 2-164/2019(2-2532/2018;)~М-1207/2018 2-2532/2018 М-1207/2018 от 2 апреля 2019 г. по делу № 2-164/2019

Дело № 2-164/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 апреля 2019 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва, в составе: председательствующего, судьи Успуна И.И., при секретаре Саая А-С.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва» заключен договор займа №, в соответствии с условиями которого заемщику был предоставлен займ в размере 2300000 рублей сроком на 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной АО «АИЖК». В соответствии с новой редакцией Устава изменено полное наименование АО «АИЖК» на Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования». Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение ст. 309 ГК РФ, условий закладной и договора займа производили с задержкой и в неполном объеме.

Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2813520,18 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 2254748,16 рублей, задолженность по процентам – 416408,97 рублей, задолженность по пени – 142363,05 рублей.

Просит взыскать с ответчика задолженность в размере 2813520,18 рублей, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цены квартиры в размере 2460000 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 28267,60 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,25% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основанному долгу, который составляет 2254748,16 рублей.

Представитель истца АО «АИЖК» ФИО3, действующий на основании доверенности, на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО1, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщали, в связи с чем, дело рассматривается в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807, 809 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 814 ГК РФ, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа. В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Из материалов дела следует, что по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва» предоставило солидарным заемщикам ФИО1, ФИО5 заем в размере 2300000 рублей с даты фактического предоставления сроком на 240 месяцев под 13,25% годовых для приобретения в собственность солидарных заемщиков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 3430000 рублей.

Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 26262 рубля.

Согласно п. 1.3.1 договора заем предоставляется заемщику по заявлению в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на банковский счет.

Заемщик обязуется возвратить полученный заем и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии). Осуществлять платежи в счет возврата займа и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные разделом 3 договора (пункты 2.4.1.1, 2.4.1.2).

Согласно п. 2.4.4.2 займодавец имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении требований займодавца в случаях установленных в п. 2.4.4.1 договора.

Согласно п. 2.4.4.1 займодавец имеет право в порядке, установленном действующим законодательством РФ, потребовать расторжения договора и возврата суммы займа, начисленных в соответствии с условиями договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) при существенном нарушении заемщиком условий договора.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5, ФИО1 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 77 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Также ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о государственной регистрации ипотеки №.

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной ответчика, выданной первоначальному залогодержателю – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва». Согласно отметке в закладной ДД.ММ.ГГГГ права (требования) по закладной были переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно представленному расчету сумм задолженность по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет 2813520,18 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 2254748,16 рублей, задолженность по процентам – 416408,97 рублей, задолженность по пени – 142363,05 рублей.

Согласно требованию Банка ВТБ 24 (ПАО), действующего от имени истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, банк ДД.ММ.ГГГГ направил заемщику ФИО1 требование о досрочном истребовании задолженности.

На день рассмотрения дела задолженность ответчиками не погашена.

Поскольку установлено, что заемщиками обязательства по ежемесячному погашению займа и процентов нарушались, платежи своевременно, в предусмотренный договором займа срок не вносились, то есть заемщик надлежащим образом не выполняет условия договора займа, то требование истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности является обоснованным.

Истец также просит, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,25% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, который составляет 2254748,16 рублей.

В статье 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав.

Обращаясь в суд с требованием о взыскании с ответчиков процентов, предусмотренных договором займа, по день вступления решения суда в силу, истец просит защитить его право на получение процентов на будущее, тогда как в настоящий момент данное право еще не нарушено и, возможно, нарушено не будет.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», резолютивная часть решения должна содержать исчерпывающие выводы, должно быть четко сформулировано кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести. Решение не должно вызывать затруднения при его исполнении.

Поскольку требования в указанной части являются неисполнимыми, так как не представляется возможным взыскать проценты за пользование займом на будущее время, не определив конкретный размер, суд приходит к выводу об отказе в определении указанного требования. Истец не лишен права потребовать впоследствии взыскания с ответчика процентов за пользование займом за время, фактически истекшее до момента полного возврата займа.

Согласно отчета №-СВ/17 об оценке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр», по заказу АО «АИЖК», рыночная стоимость квартиры общей площадью 69,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, составляет 3075000 рублей, ликвидационная стоимость – 2561000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Из расчета задолженности и искового заявления видно, что сумма неисполненного к моменту обращения в суд обязательства составляет более чем 5 процентов от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Поэтому, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в силу ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не имеется.

В силу п.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку согласно отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 3074 000 рублей, то начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества равная 80% составляет 2460000 рублей.

Иной рыночной стоимости заложенного имущества суду не представлено.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 28267,60 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» 2083520 рублей 18 копеек в счет долга, процентов и неустойки по договору займа, 28267 рублей 60 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, ФИО2, кадастровый номер – 17:18:0105061:515, определив способ реализации с публичных торгов и установив начальную продажную цену данной квартиры в размере 2460000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд.

Судья И.И. Успун