Решение № 2-4499/2016 2-97/2017 2-97/2017(2-4499/2016;)~М-3987/2016 М-3987/2016 от 2 февраля 2017 г. по делу № 2-4499/2016

Решение

именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону

03 февраля 2017 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.

при секретаре Тупицыне Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «УЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону», 3 лица несовершеннолетние ФИО2 и ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, ФИО4 о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «УЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону» о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма, на том основании, что она ФИО1, зарегистрирована по адресу <адрес>, с 15.02. 2006 года на жилплощади у своей матери ФИО8, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти III- АН №). После выписки матери она проживает со своим братом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., сыном ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и сыном ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.(справка № от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу <адрес>.

Ее мать ФИО5 заключила договор социального найма жилого помещения по адресу <адрес> жилые комнаты №,72, в жилом помещении № в <адрес> (согласно технического плана помещения) общей площадью 32.2 кв.м., с МУ МПП ЖКХ Советского района г. Ростова на Дону 27.12.2005 года на основании вселительного талона №139 от 12.08.1982 года выданного жилищной комиссией пивзавода Новая Заря, она сдала вселительный талон №139 в МУ МПП ЖКХ Советского района г. Ростова на Дону при подписании договора социального найма 27.12.2005 года.

При обращении в ГКУ РО Государственный Архив по адресу г. Ростов на Дону пр. Ворошиловский 28 на предмет возможного нахождения у них вселительного талона №, был получен отрицательный ответ.

На обращение в МКУ УЖКХ Администрации Советского района г. Ростова на Дону по вопросу упорядочения сложившихся правоотношений и заключения договора социального найма жилого помещения я получила отказ, так как у меня отсутствует вселительный талон № и предложение- обратиться в судебные органы.

На основании изложенного и с учетом уточненных исковых требований просила суд признать право пользования жилым помещением по <адрес> за нею, ФИО2, ФИО3, ФИО4, обязать МКУ «УЖКХ» Советского района заключить с ней договор социального найма жилого помещения №, расположенного по <адрес> в <адрес> на состав семьи: брат ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и сын ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В отношении истца ФИО1, о месте и времени судебного заседания извещенного надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержала в полном объеме и просила об их удовлетворении, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении,

Представитель ответчика МКУ «УЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону» ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании явилась, исковые требования не признала.

В отношении 3 лица ФИО4 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Свидетели ФИО11 и ФИО12 в судебном заседании подтвердили факт проживания ФИО1 в жилом помещении №, расположенного по <адрес> в <адрес> на протяжении длительного времени.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 3 части 2 статьи 19 Жилищного кодекса РФ к муниципальному жилищному фонду относится совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Согласно статье 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к специализированным жилым помещениям, которые могут быть объектом договора найма, относятся: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан.

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирована по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на жилплощади у своей матери ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти III- АН №). После выписки матери она проживает со своим братом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, сыном ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и сыном ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. которые зарегистрированы в указанном жилом помещении с рождения, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, таким образом факт проживания семьи ФИО13, помимо имеющихся в материалах дела документов, так же подтверждается показаниями свидетелей ФИО11 и ФИО12

Мать ФИО5 заключила договор социального найма жилого помещения по адресу <адрес> жилые комнаты №,72, в жилом помещении № в <адрес> общей площадью 32.2 кв.м., с МУ МПП ЖКХ Советского района г. Ростова на Дону 27.12.2005 года на основании вселительного талона №139 от 12.08.1982 года выданного жилищной комиссией пивзавода Новая Заря. Как указала ФИО1, ее мать ФИО5 сдала вселительный талон №139 в МУ МПП ЖКХ Советского района г. Ростова на Дону при подписании договора социального найма 27.12.2005 года.

Так же судом установлено, что жилое помещение №, расположенного по <адрес> в <адрес> включено в реестр муниципального имущества г. Ростова-на-Дону.

При обращении в ГКУ РО Государственный Архив по адресу г. Ростов на Дону пр. Ворошиловский 28 на предмет возможного нахождения у них вселительного талона №139, ФИО1 был получен отрицательный ответ.

На обращение в МКУ УЖКХ Администрации Советского района г. Ростова на Дону по вопросу упорядочения сложившихся правоотношений и заключения договора социального найма жилого помещения я получила отказ, так как у меня отсутствует вселительный талон №139. Суд считает отказ в заключении договора неправомерным и имеются основания к понуждению заключения договора социального найма в письменной форме в силу того, что ФИО1 и члены ее семьи постоянно зарегистрированы и фактически проживают в указанной квартире, несут расходы по эксплуатации и содержанию жилья в надлежащем состоянии, другого жилья не имеют, учитывая, что ФИО1 и члены ее семьи до настоящего времени фактически занимают указанное жилое помещение, производят оплату за ЖКУ, содержит занимаемое жилое помещение и производит его текущий ремонт.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования ФИО1 о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право пользования жилым помещением по <адрес> за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

Обязать МКУ «УЖКХ» Советского района заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения №, расположенного по <адрес> в <адрес> на состав семьи: брат ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и сын ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 08.02.2017 г.

С у д ь я: