Решение № 2-486/2020 2-486/2020~М-344/2020 М-344/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-486/2020

№

Дело № 2-486/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2020 года г. Бабаево Вологодской области

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Басковой Н.А.

при ведении протокола секретарём Николаевой И.А.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации городского поселения город Бабаево о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, в обоснование указав, что является собственницей квартиры № в двухквартирном жилого дома по адресу: <адрес>. Истцом проведены работы по определению границ используемого приквартирного земельного участка, земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения внесены в ЕГРН. Земельные участки, на которых расположен двухквартирный жилой дом являются смежными, имеющими общую границу. Собственники квартиры № принадлежащую им квартиру и земельный участок оформили в собственность ранее и установили границы принадлежащего им земельного участка. Квартиры являются изолированными. Собственники квартир используют смежные приквартирные земельные участки, каждая из сторон имеет отдельный вход на свой земельный участок. Предоставление в собственность истцу земельного участка не нарушает прав собственников смежного земельного участка, являющихся сособственниками квартиры № в многоквартирном доме № по адресу: <адрес> суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 457 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО6 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, направила своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация городского поселения <адрес> муниципального района при надлежащем извещении своего представителя в судебное заседание не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не представил.

Третье лицо ФИО8, привлеченная к участию в деле на основании определения суда, занесенного в протокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, при надлежащем извещении своих представителей в судебное заседание не направили, возражений относительно исковых требований не представили.

В судебном заседании свидетели ФИО1., ФИО2 показали суду, что ФИО6 является собственницей квартиры по адресу: <адрес>. В указанной квартире прожила более 40 лет. В связи с возрастом и состоянием здоровья истец последние годы проживает в <адрес>, по мере возможности родственники ухаживают за квартирой и земельным участком ФИО6 Претензий от соседки ФИО3. в их адрес не поступало.

Свидетель ФИО4. суду показала, что ею проводились кадастровые работы по установлению на местности границ земельного участка, находящегося под квартирой № расположенной по адресу: <адрес> и необходимого для ее использования. При проведении кадастровых работ права соседей ФИО4 не нарушены, так как границы, принадлежащего ей земельного участка были установлены ранее. У ФИО4. при проведении межевания в отношении земельного участка под квартирой № по адресу: <адрес> была увеличена площадь на 300 кв.м., что является допустимым.

Суд, заслушав мнение представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения город Бабаево и ФИО6 заключен договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО6 на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (54-57).

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 457 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 78-79).

По информации комитета по управлению имуществом администрации Бабаевского муниципального района Вологодской области, а также ТУ Росимущества в Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области, сведениями о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 457 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не располагают, в реестре муниципальной собственности, собственности Вологодской области и федерального имущества спорный объект не значится (л.д. 24, 30).

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Обратившись в администрацию Бабаевского муниципального района Вологодской области по вопросу оформления прав на земельный участок, на котором располагается принадлежащая истцу квартира, ФИО6 получила отказ в предоставлении земельного участка в собственность с предложением обратиться в суд за разрешением данного вопроса.

Дом, в котором проживает истец ФИО6, имеет два отдельных входа. Собственники жилых помещений в доме пользуются отдельными жилыми помещениями – квартирами, отдельными земельными участками.

Суд, рассмотрев возражения третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4., считает ее доводы несостоятельными, учитывая, что ФИО4 собственник квартиры № двухквартирного жилого дома владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенным под указанной квартирой по адресу: <адрес>. Доказательств обоснованности заявления о своих правах на спорный земельный участок не представлено.

Земельный Кодекс Российской Федерации не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, лицу, не являющемуся собственником этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Спорный земельный участок имеет кадастровый номер, определены его местоположение, категория земель, разрешенное использование, установлен правообладатель.

Статья 15 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Признание права собственности является для истца единственным из числа предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты прав. Судебное решение в силу положений ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», будет являться основанием для государственной регистрации права.

Право собственности иных лиц на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03 августа 2020 года.

Поскольку возражений против заявленного иска ответчиком не представлено, собственником соседней квартиры реализовано право на приобретение в собственность земельного участка, расположенного под квартирой, принадлежность указанного имущества истцом подтверждена материалами дела, имеются основания для признания права собственности на земельный участок за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО6, удовлетворить.

Признать за ФИО6, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 457 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Бабаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2020 года.

Судья Бабаевского районного суда Н.А. Баскова

<данные изъяты>