Решение № 2-33/2020 2-33/2020(2-708/2019;)~М-732/2019 2-708/2019 М-732/2019 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-33/2020

Дело № 2-33/2020

УИД:55RS0018-01-2019-001277-98


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 г. р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.,

при секретаре судебного заседания Тыриной И.П., помощнике судьи Фроловой Л.П.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2-ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Марьяновское городское поселение Марьяновского района Омской области о признании многоквартирного дома - жилым домом, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, признании права общей долевой собственности № долю жилого дома - частью жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на № долю жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, представитель истца ФИО2-ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) обратились в суд к администрации муниципального образования Марьяновское городское поселение Марьяновского района Омской области о признании № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом квартирой, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками по № доли каждый в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью № расположенный по адресу: <адрес>. Фактически жилой дом №<адрес> является многоквартирным жилым домом и состоит из № квартир: квартиры № с кадастровым номером №, площадью № принадлежащей ФИО1; квартиры №, с кадастровым номером №, площадью № принадлежащей ФИО2; квартиры № с кадастровым номером №, площадью № принадлежащей ФИО5, право собственности зарегистрировано на часть жилого дома на основании решения суда, вступившего в законную силу. У собственников нет спора относительно порядка пользования и владения жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного жилого дома, земельные участки под квартирами принадлежат каждому из них индивидуально на праве собственности. Наличие права общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом существенно ограничивает их имущественные права, в том числе и на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества за счет средств материнского (семейного) капитала.

ДД.ММ.ГГГГ Марьяновским районным судом Омской области по заявлению истов вынесено определение об уточнении исковых требований ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Марьяновское городское поселение Марьяновского района Омской области о признании многоквартирного дома <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью №. жилым домом.

Внести изменения в сведения в Едином государственном реестре недвижимости об объекте кадастрового учета с кадастровым номером №, площадью №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив запись из графы «назначение» - многоквартирный дом, из графы «наименование» - многоквартирный жилой дом, и внеся сведения в графу «назначение» - жилое, в графу «наименование» - жилой дом.

Признать, принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании свидетельства о праве на наследство по закону в праве общей долевой собственности № долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - частью жилого дома, площадью № назначение: жилое, адрес: <адрес>

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на № долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на часть жилого дома - помещение № площадью № по адресу: <адрес>.

Признать, принадлежащую ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в праве общей долевой собственности № долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - частью жилого дома, площадью № назначение: жилое, адрес: <адрес>

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на № долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на часть жилого дома - помещение №, площадью № по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в заявлении, просила их удовлетворить, суду пояснила, что жилые помещения, в которых они проживаю являются отдельными частями дома, так как не имеют общих коммуникаций, у каждого объекта недвижимости отдельный выход на улицу.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представлено.

В судебном заседании представитель истца ФИО2-ФИО3, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Марьяновское городское поселение Марьяновского района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, согласно заявлению просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Третье лицо - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дело в их отсутствие не представлено.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, согласно заявлению Межмуниципального Исилькульского отдела Управления Росреестра по Омской области просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО5 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против уточненных исковых требований.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из пункта 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ следует, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено, что Х.Д.Ж. продала, а Ф.Б.Ю. купил земельный участок с расположенной на нем одной третьей долей жилого домовладения, находящиеся по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен Х нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области ДД.ММ.ГГГГ. В Марьяновском БТИ зарегистрировано право личной собственности на вышеуказанное домовладение за Ф.Б.Ю. - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76).

Факт принадлежности Ф.Б.Ю.. на праве собственности земельного участка, площадью №, с кадастровым номером №, расположенного на землях поселения по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № (оборот л.д.72).

Ф.Б.Ю. подарил, а К.М.С., ФИО1 приняли в дар земельный участок с кадастровым номером №, площадью №. и № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью №., инвентарный номер № находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (оборот л.д.69-70).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенное Х нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества К.М.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ является <данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Наследство состоит из земельного участка, с кадастровым номером №, площадью № категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес> № доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью №., находящийся по адресу: <адрес> (л.д.11).

З.Д.Л. продала, а ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице своего представителя К.М.И. действующей по доверенности, удостоверенной Х нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области ДД.ММ.ГГГГ, купил в собственность земельный участок, с кадастровым номером №, площадью № расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью № находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Факт принадлежности ФИО2 № доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, назначение: жилое, кадастровый номер №, общей площадью № инвентарный номер № Литер № этажность:№ расположенной по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № № (л.д.14), № (л.д.15).

По сведениям БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности З.Д.Л. и Ф.Б.Ю. было зарегистрировано по № доли каждому в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом по адресу: <адрес> (л.д.174). Право собственности ФИО5 зарегистрировано на квартиру, с инвентарным номером № по адресу: <адрес> на основании договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.175).

Решением Марьяновского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ право собственности на часть жилого дома, с инвентарным номером №, общей площадью № расположенного по адресу: <адрес> признано за ФИО5 (оборот л.д.115-118).

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости здание, назначение: многоквартирный дом, наименование: многоквартирный жилой дом, кадастровый номер №, инвентарный номер № площадь здания № расположено по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности по № доли каждому зарегистрировано за ФИО1, ФИО2. Внутри которого расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № (л.д.21, 22).

- Помещение с кадастровым номером №, квартира, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира. Адрес: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.218-219).

- Помещение с кадастровым номером №, наименование: квартира, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира. Адрес: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.218-219).

- Помещение с кадастровым номером №, площадью № наименование: квартира, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира. Адрес: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.216-217).

- Помещение с кадастровым номером №, площадью наименование: Часть жилого дома № назначение: жилое, Литер:№ Адрес: Российская Федерация, <адрес>. Право собственности зарегистрировано за ФИО5 (л.д.202-203).

Решением Марьяновского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО5, являясь собственником квартиры <адрес> фактически владеет изолированной частью жилого дома с отдельным выходом на земельный участок. Судом вынесено решение о признании за ФИО5 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. С учетом изложенного. суд приходит к выводу, что кадастровый номер № по сути дублирует объект установленный вышеуказанным решение, которому присвоен кадастровый номер №.

Таким образом, судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> состоит из трёх помещений, одно из которых поименовано как Часть жилого дома №, право собственности зарегистрировано за ФИО5., <адрес>, право собственности не зарегистрировано, второе поименовано как квартира №, право собственности не зарегистрировано, при этом имеются сведения о принадлежности ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по № доли каждому на жилой дом общей площадью №

Согласно техническому паспорту, выданному ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., многоквартирный жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, состоит из № изолированных квартир, имеет следующие характеристики: инвентарный номер № Литер № общую площадь № (общая площадь квартиры № -№ в том числе жилая площадь № из которых №. самовольно переоборудованная; общая площадь квартиры № - №., в том числе жилая площадь №., из которых № самовольно переоборудованная; общая площадь квартиры № № в том числе жилая площадь №.) (л.д.182-200).

Из справок, выданных администрацией муниципального образования Марьяновское городское поселение Марьяновского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы:

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.(л.д.169).

- ФИО6 (л.д.170).

- квартира №: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> - Ц.З.Х., ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> - Ч.Б.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> - Г.Ш.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.171).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный многоквартирный дом, состоящий из трёх изолированных помещений, имеет три отдельных выхода на разные земельные участки.

Под многоквартирным домом с кадастровым номером № сформирован один земельный участок с кадастровым номером №, площадью № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка по адресу: <адрес>. Зарегистрировано право собственности за ФИО2 (л.д.208-210).

По адресу: <адрес> сформирован земельный участок с кадастровым номером №, площадью №., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Зарегистрировано право собственности за ФИО5 (л.д.204-206).

По адресу: <адрес> сформирован земельный участок с кадастровым номером №, площадью № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Зарегистрировано право собственности за ФИО1 (л.д.211-213).

Из информации администрации Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.172) следует, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, утвержденными решением Совета Марьяновского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расположены в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (ЖЗ 104).

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Проанализировав вышеперечисленные нормы права применительно к фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу, что фактически принадлежащие ФИО1 № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом представляет собой изолированную часть жилого дома - помещение № (с отдельным входом), ФИО2 № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом представляет собой изолированную часть жилого дома - помещение № (с отдельным входом), имеющие характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения об объекте кадастрового учета с кадастровым номером №, площадью № расположенного по адресу: <адрес>, как о многоквартирном доме, поскольку установлено, что он является жилым домом, который состоит из трех изолированных частей: № принадлежащий ФИО5; №, принадлежащий ФИО1 и № принадлежащий ФИО2

В статье 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (п. 1).

Судом установлено отсутствие между сторонами спора о праве собственности на жилые помещения.

Истцами представлены фотографии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.224-227).

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать многоквартирный <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью № жилым домом.

Внести изменения в сведения в Едином государственном реестре недвижимости об объекте кадастрового учета с кадастровым номером №, площадью №., расположенного по адресу: <адрес>, исключив запись из графы «назначение» - многоквартирный дом, из графы «наименование» - многоквартирный жилой дом, и внеся сведения в графу «назначение» - жилое, в графу «наименование» - жилой дом.

Признать, принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании свидетельства о праве на наследство по закону в праве общей долевой собственности № долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - частью жилого дома, площадью № назначение: жилое, адрес: <адрес>

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на № долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на часть жилого дома - помещение №, площадью № по адресу: <адрес>.

Признать, принадлежащую ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в праве общей долевой собственности № долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - частью жилого дома, площадью №., назначение: жилое, адрес: <адрес>

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на № долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на часть жилого дома - помещение № площадью № по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Р. Галькова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ