Решение № 2-1553/2019 2-1553/2019~М-1179/2019 М-1179/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-1553/2019

Дело № 2-1553/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Безматерных О.В.,

при секретаре Парасенко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование требований указано, что 16.05.2017г. между Комитетом имущественных отношений (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Фроловское с/п д. Симонки <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по 15.05.2037г. Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра 26.05.2017г., номер государственной регистрации №-59/014/2017-2. Согласно п.1.1 договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок. В соответствии с п.2.1 договора размер арендной платы за участок определяется в Приложении 2, а в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы. В случае неполучения уведомления до 1 апреля каждого финансового года арендатор обращается в адрес арендодателя самостоятельно. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами, при этом за первый квартал – не позднее 15 марта, за второй квартал – не позднее 15 июня, за третий квартал – не позднее 15 сентября, за четвертый квартал – не позднее 15 ноября текущего года. В нарушение п. 2.1 договора ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ; по настоящее время задолженность не погашена. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была направлена еще одна претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время задолженность не погашена. Задолженность ФИО1 по арендной плате за 3 квартал и 4 квартал 2018, а также за 1 квартал 2019 составляет <данные изъяты> руб. Согласно п. 2.3 договора, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный п. 2.1 договора, начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке, указанном п. 2.1 договора. Сумма пени за неуплату арендной платы составляет <данные изъяты> руб.

На основании п.п. «а» п.6.2 договора аренды договор подлежит досрочному расторжению, а участок освобождению, если арендатор более 2-х раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В связи с тем, что ответчик продолжительное время, более 2-х раз не исполнял обязанность по внесению арендной платы, согласно ст. 619 ГК РФ, п.п. «а» п.6.2 договора аренды, у истца имеются основания требовать досрочного расторжения договора аренды земельного участка в связи с существенным нарушением условий договора.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени – <данные изъяты> руб. с последующим начислением неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования по день фактической оплаты, исходя из размера задолженности <данные изъяты> руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному адресу месту жительства, подтвержденному сведениями, поступившими из Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю, с учетом требований ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Иного фактического адреса проживания ответчика у суда не имеется.

С учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

На основании пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 16.05.2017г. между Комитетом имущественных отношений (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (далее – договор аренды) сроком действия с 16.05.2017г. по 15.05.2037г. (л.д. 5-7).

Согласно п.1.1 договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый №, общей площадью 994 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Фроловское с/п д. Симонки <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно п. 2.1 договора, величина годовой арендной платы за участок определяется в соответствии с условиями аукциона от ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты> руб.; начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами, при этом за первый квартал – не позднее 15 марта, за второй квартал – не позднее 15 июня, за третий квартал – не позднее 15 сентября, за четвертый квартал – не позднее 15 ноября текущего года; график платежей и реквизиты счета указаны в приложении 2.

По акту приема-передачи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. по договору аренды № от 16.05.2017г. земельный участок передан арендодателем арендатору (л.д. 7 оборот).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды зарегистрирован 26.05.2017г., номер государственной регистрации № -59/014/2017-2, срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Из расчета арендной платы за период с 2017 г. по 2037г., являющегося приложением № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, годовая арендная плата по результатам аукциона составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 8).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.2.1 договора, величина годовой арендной платы размер арендной платы за участок определяется в соответствии с условиями аукциона т ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты> руб. Начиная с 16.05.2017г. по 15.05.2037г., арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами, при этом за первый квартал – не позднее 15 марта, за второй квартал – не позднее 15 июня, за третий квартал – не позднее 15 сентября, за четвертый квартал – не позднее 15 ноября текущего года; график платежей и реквизиты счета указаны в приложении 2.

Из расчета арендной платы за период с 2017г. по 2037г. (приложение к договору аренды земельного участка от 16.052017 №), акта сверки взаимных расчетов за период 01.01.2018г. – 26.04.2019г. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, видно, что ответчик допустил виновное нарушение условий договора аренды земельного участка, что проявилось в систематическом (неоднократном, более двух раз подряд) невнесении арендной платы. Согласно расчету суммы задолженности, задолженность по арендной плате за земельный участок за 3 квартал 2018г. составляет <данные изъяты> руб., за 4 квартал 2018г. – <данные изъяты> руб., за 1 квартал 2019г. – 5 459,67 руб. Итого задолженность ФИО1 перед Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района составляет 16 621,67 руб.

Суд, проверив данный расчет задолженности ответчика по арендной плате, находит его правильным, соответствующим положениям закона и договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, то есть бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчик не оспаривал положения договора аренды земельного участка, не представил в суд документы, подтверждающие надлежащее исполнение обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в частности уплаты долга по арендным платежам, доказательства, подтверждающие, что он проявил необходимую степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, и принял все меры для надлежащего исполнения обязательства по выплате суммы долга.

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения требования о взыскании с ответчика в пользу истца денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. в счет погашения задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.2.3 договора аренды, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный п.2.1 настоящего договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке, указанном в п.2.1 договора.

Согласно расчету истца, пени за невнесение арендной платы за 3 квартал 2018 г. составляет: за период ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.; за 4 квартал 2018 г.: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. Итого <данные изъяты> руб. (л.д. 11).

Согласно расчету истца, пени за невнесение арендной платы за 1 квартал 2019 г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 59,24 руб. (л.д. 17).

Суд, проверив расчет задолженности по уплате неустойки, находит его правильным, соответствующими положениям закона и условиям договора аренды земельного участка.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ФИО1 допустил виновное ненадлежащее исполнение обязанностей по договору аренды земельного участка – неоднократную просрочку по внесению арендной платы, период просрочки, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 441,31 руб. является правомерным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 1.3 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ данный договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6.2 договора аренды договор аренды подлежит досрочному расторжению в бесспорном и одностороннем порядке, а участок освобождению по требованию арендодателя в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий настоящего договора:

а) неоднократно по истечению установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату;

б) при использовании участка (в целом или частично) не в соответствии с разрешенным использованием;

в) при умышленном или неосторожном ухудшении арендатором состояния участка, подтвержденного уполномоченным органом.

Судом установлено, что ответчик допустил виновное нарушение условий договора аренды земельного участка, что проявилось в систематическом (неоднократном, более двух раз подряд) невнесении арендной платы. О необходимости исполнения обязательства по погашению образовавшейся задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды земельного участка ответчик извещен истцом в установленном Законом порядке. Так, ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия (исх. 5457) об оплате задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 26.10.2018г. в размере <данные изъяты> руб., пени в сумме <данные изъяты> руб., в срок до 26.11.2018г.(л.д. 10, 11-12).

21.03.2019г. истцом ответчику направлена претензия (исх. 1017) об оплате задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 21.03.2019г. в размере <данные изъяты> руб., пени в сумме <данные изъяты> руб., в срок до 21.04.2019г., разъяснено, что в соответствии с пп «а» п. 6.2 договора в случае, если арендатор более 2-х раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор подлежит досрочному расторжению в бесспорном и одностороннем порядке, а участок освобождению, предложено расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с неисполнением условий договора и погасить имеющуюся задолженность (л.д. 15, 16-17).

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что невнесение ответчиком арендных платежей более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа признается существенным нарушением условий договора аренды земельного участка и является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, в связи с чем исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, в силу закона Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района как орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 16.05.2017г. в размере <данные изъяты> рубль, пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты>,31 рубль.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, исходя из размера задолженности <данные изъяты> рубль по день фактической оплаты задолженности.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, заключенный 16.05.2017г. между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек.

Ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/ О.В. Безматерных

Мотивированное решение составлено 24 июня 2019 г.

Судья:/подпись/

Копия верна.

Судья: О.В. Безматерных

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-1553/2019

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2019-001637-30