Решение № 2-190/2026 2-190/2026~М-21/2026 М-21/2026 от 9 февраля 2026 г. по делу № 2-190/2026

Гражданское дело № 2-190/2026

УИД 27RS0015-01-2026-000021-84


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2026 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Молчановой Ю.Е.,

при секретаре Басалаевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в перепланированном/переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Ванинский районный суд с иском к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в перепланированном/переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном панельном доме, 2-х комнатной квартиры со смежными комнатами, 2-ой этаж по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющего проведённую государственную регистрацию прав от 01.12.2016г., кадастровый номер объекта 27:04:0101001:2557. В 2004г. своими силами и за свой счёт в квартире проведён ремонт с перепланировкой: демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой; демонтирована перегородка между жилой комнатой(спальней) и кладовой, состоящая из ГВЛ и картонной двери; частично демонтирована перегородка между кухней и залом; расширено помещение совмещенного санузла за счет помещения коридора; проведено выравнивание стен за счет установки дополнительных ГВЛ-конструкций, МДФ панелей в коридоре, для облегчения поклейки обоев и дополнительной звукоизоляции; выполнено помещение встроенного шкафа за счет помещения коридора; выполнена замена кухонной газовой плиты на электрическую; выполнена установка умывальника в совмещенном санузле. В целом, перепланировка квартиры стала более удобной и комфортной для проживания. <адрес>,5 м2, уменьшилось до 42,2 м2, что прописано в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) № в <адрес> от 24 июня 2024г. Разрешение на перепланировку от администрации городского поселения «Рабочий посёлок Ванино» не давалось. Проделанный объём работ не касался несущих конструкций здания жилого дома.

Просит признать перепланировку жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, законной.

Истец ФИО1 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края в суд не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть по существу без их участия, просили принять решение по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствие со ст. 29 ч. 1 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 перепланировка жилых «помещений» может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.12.2026 года.

Из искового заявления следует, что истцом, в жилом помещении своими силами была произведена перепланировка.

Из технического паспорта квартиры по состоянию на 24.06.2024 года и экспликации помещений <адрес> (2025-121 ТО – Приложение Г план квартиры до перепланировки) заключения по результатам технического обследования выполненных работ по перепланировке <адрес>, выполненного ООО «Промпроект», усматривается, что после перепланировки общая площадь квартиры составляет 42,2 кв.м., квартира состоит из жилой комнаты площадью 12,9 кв.м, жилой комнаты площадью 16,4 кв.м, кухни площадью 5,6 кв.м, санузла площадью 4,3 кв.м., коридора площадью 2,5 кв.м., шкафа площадью 0,5 кв.м.

По состоянию до перепланировки квартира состояла из жилой комнаты площадью 11,00 кв.м, жилой комнаты площадью 16,7 кв.м, кухни площадью 6,1 кв.м, коридора площадью 4,8 кв.м., санузла площадью 3,3 кв.м., шкафа площадью 2,6 кв.м.

Работы по перепланировке были произведены собственником с целью благоустройства жилого помещения и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении переустройства помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Как установлено судом, разрешение на переустройство спорного жилого помещения истцу не выдавалось.

Согласно заключению о результатах технического обследования выполненных работ по перепланировке <адрес>, выполненного ООО «Промпроект», в результате перепланировки: демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой; демонтирована перегородка между жилой комнатой и кладовой; частично демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой. Квартира не газофидирована. Допускается устройство проема дверей, без дверного заполнения. Демонтированные перегородки не являются несущими элементами обследуемого помещения. Расширено помещение совмещенного санузла за счет помещения коридора. Выполнено помещение встроенного шкафа, за счет помещения коридора вновь возведенные перегородки выполнены облегченные (из ГВЛв по металлическому каркасу - из применяемых для перегородок во влажных помещениях и не утяжеляющих конструкцию перекрытия, на которую она опирается.) В результате переустройства выполнена замена кухонной газовой плиты на электрическую Согласно справки №, выданной ООО « Газэнергосеть Хабаровск» от ДД.ММ.ГГГГ в обследуемой квартире установлена заглушка и специалистами газового хозяйства демонтирована газовая плита. Согласно заключения от 08.02.2005г, выданного государственным инспектором по энергетическому надзору - Электроустановка « Электрическая плита», установленная в <адрес> в <адрес>, смонтирована в соответствии с технической документацией, отвечает требованиям СНиП, «ПУЭ» Заключение выдано по результатам технического отчета по испытанием и электрическим измерениям подводки сетей к электроустановке - Электрической кухонной плиты. Выполнена установка умывальника в совмещенном санузле.

Выполненная перепланировка <адрес> но <адрес> в р.и. Ванино, <адрес> не затронула конструктивные характеристики надежности здания жилого дома, нс нарушает нрава и законные интересы граждан, проживающих в квартирах жилого <адрес>, и нс создаст угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая характер проведенных в жилом помещении работ, суд приходит к выводу о том, что произведенное переустройство, перепланировка жилого помещения (квартиры), находящегося у истца в собственности выполнена в целях создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению, произведенное переустройство жилого помещения, полностью соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и (или) здоровью, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в перепланированном/переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 24 июня 2024 года.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Молчанова Ю.Е.