Решение № 2-101/2021 2-101/2021(2-3567/2020;)~М-2511/2020 2-3567/2020 М-2511/2020 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-101/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Калининград 21 июня 2021 года

Центральный районный суд г. Калининграда в составе председательствующего судьи Савинова Н.Н.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2

при секретаре Лебедевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Советского городского округа Калининградской области к ФИО1, ФИО3, о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

< Дата > администрация Советского городского округа Калининградской области (далее – администрация) обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с апреля 2018 года по декабрь 2019 года включительно за земельный участок с кн № площадью 1006,91 кв.м., расположенный по адресу: < адрес > (далее – ЗУ:11), в размере 777 489 рублей 50 копеек и пени в размере 1 215 043 рубля 69 копеек.

< Дата > администрация Советского городского округа Калининградской области обратилась с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка (ЗУ:11) от < Дата > №, заключенного между администрацией и ответчиком.

< Дата > администрация Советского городского округа Калининградской области обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за ЗУ:< Дата > год в размере 95 835 рублей 68 копеек и пени в размере 32 584 рубля 13 копеек.

< Дата > все вышеуказанные дела (исковые требования) объединены в одно производство.

По ходатайству истца к участию в деле привлечён соответчик ФИО3

В обоснование всех исковых требований администрация сослалась на то, что < Дата > между муниципальным образованием "Советский городской округ" и ФИО1 заключён договор аренды № земельного участка с кн № площадью 1006,91 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, < адрес >. Земельный участок предоставлен для эксплуатации административного здания. Срок аренды установлен до < Дата >. Арендатор обязался ежеквартально, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату. Арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ФИО1 ЗУ:11, однако арендатор арендные платежи не вносит. Согласно п. 10.3 договора аренды, он подлежит расторжению по требованию арендодателя в случае невнесения арендной платы более 2 раз подряд. 17 марта и < Дата > истцом направлялись требования ФИО1 о необходимости погашения задолженности и возможности расторжении договора в судебном порядке, однако ответов от него не поступило. На основании ст.ст. 450, 619 ГК РФ договор аренды подлежит расторжению. ФИО1 и ФИО3 не вносят арендные платежи, вследствие чего за период с апреля 2018 года по декабрь 2020 года образовалась задолженность в размере 873 325 рублей 18 копеек, пени в размере 1 247 627 рублей 82 копеек, а всего 2 120 953 рубля. Размеры арендной платы устанавливались постановлениями администрации Советского городского округа №№, 1369, 1347от < Дата >, < Дата >, < Дата >.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте уведомлен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте уведомлен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО2 просил отказать в удовлетворении иска, пояснив, что у ФИО1 право аренды на ЗУ:11 возникло < Дата > на основании договора купли-продажи административного здания, общей площадью 703.1 кв.м. литер А, расположенного адресу: Калининградская область, < адрес >, пер. Заводской, < адрес >. Это здание, собственником которого ранее был ФИО1, с < Дата > находится в собственности ФИО3 В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, ст.ст. 271, 552 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимое имущество в виде здания к ФИО3, к нему же перешло право пользования земельным участком и обязанность арендной платы. ФИО1 является ненадлежащим истцом, с него не подлежит взысканию задолженность по арендной плате. Договор аренды, заключённый с ФИО1 прекратил своё действие в момент перехода права собственности на здание к ФИО3, следовательно, не подлежит расторжению в судебном порядке.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте уведомлен надлежаще, причины неявки суду не сообщил

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании постановления администрации от < Дата > №, < Дата > муниципальное образование "Советский городской округ" (арендодатель) заключило с ФИО1 (арендатором) договор № аренды земельного участка с кн № площадью 1006,91 кв.м., расположенный по адресу: < адрес >. По условиям договора земельный участок предназначен для эксплуатации административного здания, срок аренды установлен по < Дата > (49 лет). Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчётным кварталом, вносить арендную плату. Годовой размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости ЗУ и коэффициента, определяемого по виду функционального использования земельного участка, применяемого в процентах к кадастровой стоимости КЗ=5. Арендодатель изменяет сроки и размер арендной платы на текущий год в централизованном порядке на основании законодательства РФ, субъекта РФ или путём принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативно-правовых актов. Арендатор обязан ежегодно, не позднее 1 марта обращаться к арендодателю для уточнения ставки арендной платы. В случае передачи (продажи) строения расположенного на арендованном земельном участке другому лицу, арендатор обязан в срок не позднее 15 дней после государственной регистрации права уведомить об этом арендодателя и обратиться к нему с заявлением о расторжении договора. Досрочное прекращение договора по заявлению арендатора возможно в случае перехода права собственности на недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, к другим лицам. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, соответствует закону.

Собственником ЗУ:11 является муниципальное образование "Советский городской округ" Калининградской области, о чём свидетельствуют материалы дела.

Коэффициенты для определения размеров арендной платы за землю устанавливались ежегодно постановлениями администрации Советского городского округа Калининградской области №№, № от < Дата >, < Дата >, < Дата > соответственно.

Расположенное на ЗУ:11 административное здание имеет кадастровый №, площадь 703,1 кв.м., адрес: < адрес >.

На момент заключения договора аренды, собственником административного здания, расположенного на ЗУ:11, являлся ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от < Дата >, свидетельством о государственной регистрации права от < Дата > серии № №.

< Дата > ФИО1 продал ФИО3 указанное административное здание, доказательством чего является зарегистрированный в установленном законом порядке договор купли-продажи, выписка из ЕГРН. В п. 1.2 договора указано, что объект расположен на земельном участке принадлежащем продавцу на праве аренды, покупатель обязуется оформить права на земельный участок, необходимый для обслуживания приобретаемого административного здания. Право собственности ФИО3 на здание подтверждается выпиской ЕГРН.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Невнесение арендной платы более 2-х лет, безусловно является существенным нарушением условий договора аренды, поэтому он подлежит расторжению.

В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, размер которой в соответствии с ч. 4 ст. 22 ЗК РФ, определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Неосновательное безвозмездное использование чужого имущества влечет и неосновательное обогащение на стороне ответчика в виде сбереженной платы за пользование этим имуществом вне зависимости от того, получил ли вследствие этого приобретатель какой-либо иной доход (прибыль) либо нет.

В данном случае собственник административного здания ФИО3 с момента его приобретения, обязан был в силу закона оформить арендные правоотношения на ЗУ:11 с муниципальным образованием "Советский городской округ". Договор аренды указанного земельного участка ФИО3 не заключил, пользуется участком не внося за это арендную плату, следовательно, в действиях ФИО3 имеется неосновательное обогащение в виде сбереженной платы за пользование этим имуществом (ЗУ:11).

Расчёт задолженности и периода просрочки арендных платежей, представленный истцом, судом проверен, является правильным и не вызывает сомнений.

Доказательств внесения арендной платы за земельный участок, уплаты пени, неправильности расчётов, ФИО3 суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено. Оснований для освобождения ответчика ФИО3 от обязанности возврата неосновательного обогащения, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ не имеется.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем с ФИО3 в доход бюджета городского округа "Город Калининград" подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 804 рубля 77 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Советского городского округа Калининградской области удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка с кн № площадью 1006,91 кв.м., расположенный по адресу: < адрес >, заключённый < Дата > между муниципальным образованием "Советский городской округ" Калининградской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО3, родившегося < Дата > в < адрес > района < адрес >, в пользу администрации Советского городского округа Калининградской области неосновательное обогащение за период с < Дата > в размере 873 325 рублей 18 копеек, пени в размере 1 247 627 рублей 82 копеек, а всего 2 120 953 (два миллиона сто двадцать тысяч девятьсот пятьдесят три) рубля.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета городского округа "Город Калининград" государственную пошлину в размере 18 804 рубля 77 копеек.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 28 июня 2021 года.

Судья Савинов Н.Н.