Решение № 2-1194/2019 2-1194/2019~М-1029/2019 М-1029/2019 от 12 декабря 2019 г. по делу № 2-1194/2019

Дело № ххх


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 декабря 2019 года

Сафоновский районный суд <адрес>

В составе:

председательствующего (судьи): Дроздова С.А.,

при секретаре : Франц С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 евны к ФИО1, Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> об изменении вида жилого помещения и признании права собственности на недвижимое имущество, встречному иску ФИО1 к ФИО2 евне, Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> об изменении вида жилого помещения и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> (далее по тексту – Администрация МО «<адрес>») о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признании за ней права собственности на блок-секцию № ххх жилого дома блокированной застройки площадью 55,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; прекращении права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, площадью 73,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>; сохранении жилого помещения - блок-секции № ххх жилого дома блокированной застройки площадью 55,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии. Кроме того, просит признать право собственности на земельный участок «:34ЗУ1», площадью 666 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № ххх, площадью 1383 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно схеме раздела от дд.мм.гггг, прекратив существование земельного участка с кадастровым номером № ххх и права общей долевой собственности ФИО2 на ? долю в праве собственности на указанный земельный участок.

В свою очередь ФИО1 обратилась в суд с встречным иском к ФИО2, Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признании за ней права собственности на блок-секцию № ххх жилого дома блокированной застройки площадью 50,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; прекращении права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, площадью 73,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>; сохранении жилого помещения - блок-секции № ххх жилого дома блокированной застройки площадью 50,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии. Кроме того, просит признать право собственности на земельный участок «:34ЗУ2», площадью 717 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № ххх, площадью 1383 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно схеме раздела от дд.мм.гггг, прекратив существование земельного участка с кадастровым номером № ххх и права общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве собственности на указанный земельный участок.

Истец (ответчик) ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, при подаче иска ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, представив заявление в котором одновременно поддержала заявленные требования и признала встречные исковые требования ФИО1

Ответчик (истец) ФИО1 в судебное заседание также не явилась, при подаче встречного иска ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, представив заявление в котором одновременно поддержала заявленные встречные требования и признала исковые требования ФИО2

Представитель ответчика по первоначальному и встречному искам - Администрации МО «<адрес>» - ФИО3 в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив решение по делу на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что жилыми домами блокированной застройки признаются – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Частью 1 статьи 26, частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Градостроительный кодекс РФ определяет реконструкцию как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (пункт 14 статьи 1 ГрК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора дарения от дд.мм.гггг и ФИО1 на основании договора дарения от дд.мм.гггг каждой принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 73,6 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № ххх, площадью 1331 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

После уточнения границ земельного участка его площадь составила 1383 кв.м.

При этом, с момента владения домом и земельным участком между сторонами сложился фактический порядок пользования имуществом, произведена реконструкция жилого дома, в результате которой образовались две изолированные части жилого дома, имеющие отдельный выход на прилегающий земельный участок. Также по соглашению между сторонами произведен раздел земельного участка пропорционально принадлежащим долям.

Из заключений ООО «Землемер» по результатам обследования жилого <адрес> и его отдельных конструкций (1/2 частей) площадью 53,6 кв.м. и 48,9 кв.м. следует, что здание № ххх по <адрес> реконструировано с соблюдением строительных, технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил и пригодно к эксплуатации в качестве блокированного дома. Каждая из обследованных частей указанного дома может функционировать отдельно от второй части, как в плане функционирования инженерных систем, так и по сохранности несущих строительных конструкций; имеет отдельные выходы на земельный участок. Данное здание и отдельные его части не угрожает жизни и здоровью людей по несущей способности. При этом, при обследовании частей здания, площадь здания, принадлежащего ФИО2, в пределах внутренней поверхности наружных стен ? части здания (блок здания) составила 55,7 кв.м., а площадь здания, принадлежащего ФИО1, в пределах внутренней поверхности наружных стен ? части здания (блок здания) составила 50,7 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать спорный жилой дом жилым домом блокированной застройки, а жилые помещения (части дома), площадью 55,7 кв.м. и 50,7 кв.м. блок-секциями жилого дома блокированной застройки.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч. 1).

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При этом, согласно требованиям к образуемым участкам, установленными статьей 11.9 ЗК РФ, при разделе земельного участка и образовании новых земельных участков должны быть соблюдены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, а также такие участки должны соответствовать видам разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Разделами 1, 1.2 статьи 28.1 правил землепользования и застройки <адрес> установлено, что одним из основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж.1. является «Блокированная застройка», а предельная минимальная площадь земельного участка должна составлять 450 кв.м.

Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО1 являются собственниками по ? доле каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ххх, площадью 1331 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

После уточнения границ земельного участка его площадь составила 1383 кв.м.

Согласно схеме раздела земельного участка от дд.мм.гггг с кадастровым номером № ххх, подготовленной по материалам геодезических замеров кадастровым инженером ФИО4, исходный земельный участок и образуемые из него участки находятся в территориальной зоне Ж.1. Площадь земельного участка «34:ЗУ1», находящегося в пользовании ФИО2, составляет 666 кв.м.; площадь земельного участка «34:ЗУ2», находящегося в пользовании ФИО1, составляет 717 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что образуемые земельные участки соответствуют требованиям действующего законодательства.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, с учетом положений вышеуказанных правовых норм, суд полагает возможным признать за первоначальным и встречным истцами право собственности на блок-секции в жилом доме блокированной застройки, прекратив право общей долевой собственности первоначального и встречного истцов на жилой дом, сохранив обе блок-секции в реконструированном состоянии, а также признать за первоначальным и встречным истцами право собственности на образованные земельные участки под блок-секциями в результате раздела земельного участка, прекратив его существование и право общей долевой собственности на него истца и встречного истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Первоначальный и встречный иски ФИО2 евны и ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 евной право собственности на блок-секцию № ххх, площадью 55,7 кв.м., жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 евны на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 73,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить блок-секцию № ххх, площадью 55,7 кв.м., жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 евной право собственности на земельный участок «:34:ЗУ1», площадью 666 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная застройка, территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок: жилая зона, Ж.1, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, Сафоновское городское поселение, <адрес>, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № ххх, площадью 1383 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме раздела от дд.мм.гггг, подготовленной кадастровым инженером ФИО4

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 евны на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ххх, площадью 1383 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок-секцию № ххх, площадью 50,7 кв.м., жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 73,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить блок-секцию № ххх, площадью 50,7 кв.м., жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок «:34:ЗУ2», площадью 717 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная застройка, территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок: жилая зона, Ж.1, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, Сафоновское городское поселение, <адрес>, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № ххх, площадью 1383 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме раздела от дд.мм.гггг, подготовленной кадастровым инженером ФИО4

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ххх, площадью 1383 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить существование земельного участка с кадастровым номером № ххх, площадью 1383 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ С.А. Дроздов

Копия верна.

Судья Сафоновского районного суда

<адрес> С.А. Дроздов