Решение № 2-2481/2018 2-2481/2018~М-2239/2018 М-2239/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-2481/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре судебного заседания Жигалове Д.В., с участием истца ФИО2, третьего лица ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на следующее.

В ****год году ФИО3 (прабабушке истца и третьего лица) Исполнительным комитетом Ленинского районного Совета депутатов трудящихся г. Иркутска был выдан ордер № серии А от ****год на право пользования 3-хкомнатной квартирой, расположенной по адресу: г. Иркутск, <адрес>«а» -18.

В настоящее время в квартире остались проживать только истец ФИО2 и ее брат, ФИО7, за которыми решением Ленинского районного суда г. Иркутска от ****год по гражданскому делу № признано право пользования указанным жилым помещением.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>«а» - 18, квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора, совмещенного санузла, темной комнаты, имеет общую площадь 52,9 кв. м, жилую площадь 36,5 кв., подсобную площадь 16,4 кв.

При обращении ФИО2 в Администрацию г. Иркутска с заявлением о передаче указанной квартиры в собственность был получен отказ в предоставлении муниципальной услуги на том основании, что в ордере № серии А от ****год указана площадь жилого помещения 37,6 кв. м, а из справки о наличии общей площади и потребительских качеств квартиры 3 18/435 от ****год, выданной МУП «БТИ г. Иркутска» следует, что общая площадь квартиры составляет 52,9 кв. м, в том числе жилая - 36, 5 кв. м. При этом в заключении МУП «БТИ г. Иркутска» 18/436 от ****год указано, что по данным технической инвентаризации в жилом помещении демонтированы межкомнатные перегородки между жилой комнатой и кухней, жилой комнатой и коридором, в результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 52,9 кв. м, в том числе жилая - 36,5 кв. м, решение суда о сохранении в переустроенном и (или) перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>«а» - 18, отсутствует.

На основании изложенного истец просила суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: г. Иркутск, <адрес>«а»-18, в перепланированном состоянии в виде 3-х жилых комнат, кухни, коридора, темной комнаты, совмещенного санузла с размерами согласно технического паспорта от ****год, размером общей площади 52,9 кв.м, жилой площади 36,5 кв.м.

Истец ФИО2, третье лицо ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170).

Согласно части 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего кодекса или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в ****год году ФИО3 (прабабушке истца и третьего лица) Исполнительным комитетом Ленинского районного Совета депутатов трудящихся г. Иркутска был выдан ордер № серии А от ****год на право пользования 3-хкомнатной квартирой, расположенной по адресу: г. Иркутск, <адрес>«а» -18.

В настоящее время в квартире остались проживать только истец ФИО2 и ее брат, ФИО7, за которыми ФИО4 Ленинского районного суда г. Иркутска от ****год по гражданскому делу № признано право пользования указанным жилым помещением.

Как следует из искового заявления и пояснений истца и третьего лица, при обращении ФИО2 в Администрацию г. Иркутска с заявлением о передаче указанной квартиры в собственность был получен отказ в предоставлении муниципальной услуги на том основании, что в ордере № серии А от ****год указана площадь жилого помещения 37,6 кв. м, а из справки о наличии общей площади и потребительских качеств <адрес> 18/435 от ****год, выданной МУП «БТИ г. Иркутска» следует, что общая площадь квартиры составляет 52,9 кв. м, в том числе жилая - 36, 5 кв. м. При этом в заключении МУП «БТИ г. Иркутска» 18/436 от ****год указано, что по данным технической инвентаризации в жилом помещении демонтированы межкомнатные перегородки между жилой комнатой и кухней, жилой комнатой и коридором, в результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 52,9 кв. м, в том числе жилая - 36,5 кв. м, ФИО4 суда о сохранении в переустроенном и (или) перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>«а» - 18, отсутствует.

Согласно отказа администрации г. Иркутска № от ****год, в соответствии с подпунктом 8.1.5 пункта 8,1 главы 8 раздела II административного регламента предоставления муниципальной услуги «Принятие ФИО4 о передаче в собственность граждан жилых помещений в порядке приватизации», утвержденного постановлением администрации города Иркутска от ****год № (далее по тексту административный регламент), в предоставлении муниципальной услуги отказывается, если из представленных документов следует, что в жилом помещении проведены переустройство и (или) перепланировка без соблюдения требований законодательства Российской Федерации.

В представленной Вами копии ордера 32651 серии А от ****год на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, <адрес>, указана площадь жилого помещения 37,6 кв.м. Из справки о наличии общей площади и потребительских качествах <адрес> от ****год, выданной МУЛ «БТИ г. Иркутска», следует, что общая площадь квартиры составляет 52,9 кв.м, жилая площадь составляет 36,5 кв.м.

При этом в заключении МУЛ «БТИ г. Иркутска» № от ****год указано, что по данным технической инвентаризации МУЛ «БТИ г. Иркутска» от ****год жилого помещения (квартиры) с адресом: <адрес>, г. Иркутск, <адрес>, установлено: демонтированы межкомнатные перегородки между жилой комнатой и кухней, жилой комнатой и коридором, в результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 52,9 кв.м, в том числе жилая - 36,5 кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 26 главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им ФИО4. ФИО4 о согласовании перепланировки вышеуказанного жилого помещения Вами не предоставлено.

Согласно части 4 статьи 29 главы 4 Жилищного кодекса Российской ФИО1 на основании ФИО4 суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

ФИО4 суда о сохранении в переустроенном и (или) перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, также Вами не предоставлено.

Учитывая вышеизложенное, на основании подпункта 8.1.5 пункта 8.1 главы 8 раздела II административного регламента Вам отказано в предоставлении муниципальной услуги.

Таким образом, установлено, что без получения соответствующих разрешений в спорном жилом помещении была произведена перепланировка.

Судом установлено, что согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области № № от ****год выполненная перепланировка (реконструкция) квартиры, расположенной по адресу: г. Иркутск, <адрес>«а»-18, соответствует СанПин 2.****год-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из акта осмотра строительных конструкций здания, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>«а» в зоне <адрес> от июля 2018 года, выданный ООО «СибСтратегСтрой Решения» (ООО СССР), имеющему свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № от ****год, установивший, что изменения, выполненные в результате перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>«а»-18, не нарушают целостность и сохранность несущих конструкций здания, не влияют на его общую прочность и устойчивость, и его безопасную эксплуатацию.

Из сообщения отдела надзорной деятельности и профилактической работы г. Иркутска ГУ МЧС России по Иркутской области, следует, что в ходе выезда и визуальной проверки противопожарного состояния жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>«а» - 18, осуществленного ****год, не выявлено нарушений требований пожарной безопасности, связанных с перепланировкой указанного жилого помещения.

В соответствии с заключением НУН НИИ ОПБ от ****год по факту перепланировки квартиры, расположенной по адресу: г. Иркутск, <адрес>«а» - 18, указанная квартира площадью 52,9 кв. м., руководствуясь требованиями статьи 6, статьи 4, статьей 89 Федерального закона № 123-ФЗ от ****год «Технический регламент о требованиях пожарной безопасное 1н», а также требованиями и. 6.5.4, СП 2.13130.2012 объект пииты - квартира (жилое помещение), площадью 52,9 кв. м., расположенная но адресу: <адрес>, г. Иркутск, <адрес>-а, литера Л, номер квартиры (помещения) 18 соответствует требованиям пожарной безопасности.

Разрешая спор, руководствуясь названными выше нормами действующего законодательства, суд исходит из того, что собственником спорного жилого помещения является ФИО2, в указанной квартире ей произведена самовольная перепланировка без получения на это необходимых разрешений, однако сохранение квартиры в перепланированном состоянии, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также требованиям пожарной безопасности.

При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая невозможность в ином порядке защитить нарушенное право, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на спорный жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. <адрес>«а»-18, в перепланированном состоянии в виде 3-х жилых комнат, кухни, коридора, темной комнаты, совмещенного санузла с размерами согласно технического паспорта от ****год, размером общей площади 52,9 кв.м, жилой площади 36,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ****год

Судья В.А. Долбня