Решение № 2-951/2017 2-951/2017~М-685/2017 М-685/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-951/2017

Дело №2-951/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» октября 2017 года г.Искитим

Искитимский районный суд общей юрисдикции Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Мишковой Л.Г.

При секретаре Кудриной Ю.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Верх-Коенского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, где просит вынести решение о регистрации сделки от 15.02.1999 года, заключенной между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) о купле - продаже квартиры, расположенной по адресу: <Адрес> перехода права собственности на указанную квартиру к ФИО1

Мотивирует свои требованиям тем, что 15.02.1999г. между ней и Ответчиком был заключен указанный выше договор купли-продажи. Договор составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, в договоре указан предмет договора. Как указано в договоре, стороны выполнили обязательства по договору. Указанная квартира принадлежала ответчику на основании договора приватизации. Истец вселилась в указанную квартиру и до настоящего времени пользуется ей как своей собственной. За регистрацией права собственности на указанный объект недвижимости Истец в Управление Россреестра Новосибирской области не обращалась, полагая, что как собственник может сделать это в любое время без участия продавца.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по доводам искового заявления. После того, как суд установил место жительства ответчика ФИО2, она направила ему письмо с просьбой прибыть на государственную регистрацию, но ответа не поступило.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Ответчик Администрация Верх-Коенского сельсовета Искитимского района Новосибирской области извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил.

Согласно ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд признает причину неявки ответчиков не уважительной и рассматривает дело в их отсутствии.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материала дела и оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Согласно ст. 56 ГПКРФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В силу ст. 551 ч.3 ГК РФ: в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода право собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 454, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Кодекса), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору купли - продажи объекта недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющего собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также специальными нормами права, предъявляющие требования к форме и содержанию договора купли-продажи недвижимого имущества (ст. ст. 549, 500, 558 ГК РФ).

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с требованиями ст. 160 ГК РФ, указанный выше договор купли-продажи составлен в письменной форме, подписан сторонами, в договоре указан предмет договора - квартира, расположенная по адресу: <Адрес><Адрес>. Как указано в договоре, Истец выполнила обязательства по договору, оплатила и приняла в собственность указанное имущество, и таким образом, приобрела право собственности на данное имущество. Договор заключен в письменной форме сторонами, что соответствует ст. 550 ГК РФ. На момент заключения договора отчуждаемое имущество не было обременено правами третьих лиц, не было заложено, в споре, и под арестом не состояло. В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ - если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме (в соответствии со ст. 160 ГК РФ - письменной форме), но ее регистрация невозможна в связи с уклонением одной из сторон, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о ее государственной регистрации. В этом случае сделка регистрируется по решению суда. Ст. 218 ГК РФ предусматривает основания приобретения права собственности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 63 постановления Пленума ВС РФ № 10, пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, и других вещных прав»,.. .при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны

Часть 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Таким образом, суд пришел к выводу, что договор совершен в надлежащей форме, фактически исполнен сторонами, не противоречит требованиям закона, а потому исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Зарегистрировать в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <Адрес><Адрес>, заключенную 15.02.1999г. между ФИО2 и ФИО1 и переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес> ФИО1.

Решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке через Искитимский рай онный суд в течение одного месяца.

Председательствующий – подпись Л.Г. Мишкова