Решение № 2-357/2018 2-357/2018~М-356/2018 М-356/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-357/2018

Дело № 2-311/2018 16 октября 2018 года

УИД № 29RS0004-01-2018-000566-18


РЕ Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мой А.И., при секретаре Алекберовой В.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Березник гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации МО «Березниковское» о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя его тем, что в 1997 году семье ФИО1 была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. В феврале 2000 года ФИО1 и её сын обратились в орган местного самоуправления для заключения договора передачи им в общую долевую собственность квартиры. После подписания данного договора был произведен технический учет квартиры. О том, что договор следовало сдать на регистрацию в органы государственной регистрации, им было неизвестно, в связи с чем их право собственности надлежащим образом не оформлено. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности не спорную квартиру по 1/2 доле за каждым.

ФИО1 и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, на заявленных требованиях настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия с требованиями истцов согласен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО3 и представителя ответчика.

Суд, заслушав истца ФИО1, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует каждому право иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В статье 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" ( далее Закон) перечислены условия, при наличии которых граждане Российской Федерации могут получить в собственность занимаемые жилые помещения.

Таким образом, государство гражданину гарантировало, что при соблюдении этих условий гражданин не может быть лишен права на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку Закон предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права. Иное означало бы нарушение норм ст. 35 Конституции РФ о праве каждого иметь имущество в собственности и ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В силу ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 18 данного Закона переход государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений,должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилищных прав.

В п. 4 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 ( в редакции от 02.07.1993) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» указано, что, решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 указанного Закона.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1, <данные изъяты>, предоставлена <адрес> в <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из протокола заседания Виноградовской жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением главы администрации МО «Виноградовский район» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно исторической справке, предприятие «Виноградовское районное производственное объединение по производственно- техническому обеспечению сельского хозяйства» было переименовано в АО«Виноградовская сельхозтехника». В 1994 году АО «Виноградовская сельхозтехника» передало в муниципальную собственность Виноградовскому МППЖКХ жилищный фонд (л.д. 21-26).

В соответствии ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Семья Х-вых до 1997 года так же проживала в <адрес> в <адрес>, в квартире за №. По ходатайству отдела культуры администрации муниципального образования и АО «Виноградовская сельхозтехника» ФИО1 произведен обмен <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из протокола жилищной комиссии (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с администрацией МО «Виноградовский район» договор безвозмездной передачи спорной квартиры в собственность (л.д.10).

В соответствии с п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

До 2000 года регистрация права собственности производилась в порядке Гражданского кодекса РСФСР от 1964 года бюро технической инвентаризации.

Вместе с тем из представленных в материалы документов, следует, что переход права собственности на квартиру государственную регистрацию не прошел, равно как и право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано. Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями из Единого государственного реестра недвижимости; выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, выданной ГУП АО Виноградовским отделением «БТИ» (л.д.12,13).

Кроме того, в муниципальной собственности спорная квартира ни в районной администрации, ни в администрации поселения не значится (л.д.14,15).

Свидетели Л.Г.В., Ф.Н.Г. дали в судебном заседании показания о том, что знают семью Х-вых, являются их соседями по дому. Им известно, что Х-вы 1997 года проживают в <адрес>. В 1997 году им обменяли квартиру за номером № на квартиру номер № в указанном доме.

Сведений о том, что истцы ранее реализовали свое право на приватизацию жилого помещения, у суда не имеется.

Кроме истцов, в спорной квартире никто не зарегистрирован и не проживает, о чем свидетельствует справка администрации МО «Березниковское».

Таким образом, суд считает, что истцы по независящим от них причинам, при наличии условий, при которых граждане Российской Федерации могут получить в собственность занимаемые жилые помещения не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, имея на это установленные законодательством РФ основания.

При таких обстоятельствах требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого помещения - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером: <данные изъяты>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого помещения - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером: <данные изъяты>.

Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд.

Судья - А.И. Мой