Решение № 2-602/2021 2-602/2021~М-88/2021 М-88/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-602/2021

Производство № 2-602/2021

УИД (М) №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белогорск 17 июня 2021 г.

Белогорский городской суд Амурской области в составе:

судьи Михалевич Т.В.,

при секретаре Сердюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СВИ к ВЯА, ЧВВ, Администрации г.Белогорска о признании права собственности на гараж,

установил:

СВИ обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование, что в его владении и пользовании с ДД.ММ.ГГГГ находится гараж площадью 27,5 кв. м. инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>. Право истца на гараж возникло в результате заключения между ЧВА и истцом договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской в получение денег. Гараж принадлежал на праве совместной собственности ЧВА и ЧНИ на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец не может зарегистрировать право собственности на гараж в связи с тем, что в настоящий момент ЧВИ и ЧНИ умерли. Просит суд признать собственности истца на гараж площадью 27,5 кв. м. инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец СВИ не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ВЯА в судебное заседание не явилась, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, оставила рассмотрение дела на усмотрение суда.

Ответчик ЧВВ в судебное заседание не явился, извещался судом по всем адресам, имеющимся в деле, ходатайства об отложении судебного заседания не заявлял.

Представитель ответчика Администрации г. Белогорска в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, представив письменный отзыв, существо которого сводится к тому, что недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный № в реестре муниципальной собственности не состоит, Администрация г. Белогорска прав на указанное недвижимое имущество не имеет, не оспаривает и никогда не оспаривала. Оставляет решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации города Белогорск», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть и разрешить дело в отсутствии истца, ответчиков и представителей третьих лиц.

Проверив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктами 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно материалам дела, решением исполнительного комитета Белогорского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Белогорскому МПО ЖКХ разрешено строительство семи кирпичных гаражей на собственной территории по <адрес>.

Согласно свидетельству на право собственности на землю и бессрочное пользование землей № от ДД.ММ.ГГГГ ЧВН, проживающей по адресу: <адрес> на основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства гаража предоставлен земельный участок общей площадью 21 кв.м. по адресу: <адрес>, о чём сделана запись в регистрационной книге № от ДД.ММ.ГГГГ.

ЧВН умерла ДД.ММ.ГГГГ, из материалов наследственного дела к имуществу ЧВН следует, что свидетельство о праве на наследство по закону было выдано ее мужу ЧВА

ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ЧВА и СВИ заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 147.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ЧВА получил от СВИ денежные средства в сумме 100 000 рублей в счет исполнения обязательства по расчёту за приобретённое недвижимое имущество в полном объеме.

Таким образом, как было установлено в судебном заседании, ЧВН земельный участок под гараж был предоставлен на законных основаниях в установленном законом порядке, при этом на данном участке был возведен гараж общей площадью 30,50 кв.м, площадью по внутреннему обмеру 27,5 кв.м.

На момент предоставления земельного участка и строительства гаража, ЧВН и ЧВА состояли в браке, в связи с чем в силу положений ст34 СК РФ, является совместно нажитым имуществом супругов.

Из иска, полученных в судебном заседании объяснений стороны истца, и пояснений свидетелей ЛВИ и АИВ, которые принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств в порядке ст. 59, 60, 68 ГПК РФ, следует, что построенным на земельном участке гаражом истец владеет и пользуется с момента заключения с ЧВА договора купли продажи указанного гаража, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований сообщать недостоверные сведения либо не доверять полученным в судебном заседании объяснениям стороны истца, судом не установлено.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании пунктов 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами. Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

При заключении договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ и расписки о получении денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, соблюдена форма договора, установленная законом в отношении продажи недвижимости, в договоре содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, цена договора установлена по соглашению сторон.

До настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности истца на гараж не произведена, из выписки из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют; муниципальной собственностью указанный объект не является, в Реестре муниципальной собственности г. Белогорска сведения об указанном объекте отсутствуют.

Между тем все юридические действия, необходимые для регистрации, за исключением предоставления заявления ответчиком, сторонами совершены: спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя).

До настоящего времени договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен, в установленном законом порядке не признан недействительным, органы местного самоуправления о незаконности занятия земельного участка под гаражом не заявляли, каких-либо требований о сносе строения не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и права истца на данное имущество, равно как споров относительно границ расположения гаража не усматривается.

При таких обстоятельствах требование истца о признании за ним права собственности на гараж, возникшее в результате приобретения этого права по сделке купли-продажи подлежит удовлетворению – в силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу второму ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ЧВА умер ДД.ММ.ГГГГ, из материалов наследственного дела к имуществу ЧВА следует, что свидетельство о праве на наследство по завещанию были выданы ЧВВ и ВЯА

Ответчики ЧВВ и ВЯА возражений относительно заявленных требований не представили, кроме того указанный объект недвижимости не включен в состав наследственного имущества ЧВА

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований суд не усматривает.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск СВИ к ВЯА, ЧВВ, Администрации г.Белогорска о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за СВИ (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан МО УФМС России по Амурской области в г.Белогорске ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на гараж, общей площадью 30,5 кв.м, площадью по внутреннему обмеру 27,5 кв.м, расположенный в <адрес>, с инвентарным номером №, реестровым номером №, кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Михалевич

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ