Решение № 2-1877/2018 2-1877/2018~М-1617/2018 М-1617/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-1877/2018

Дело № 2-1877/2018 28 ноября 2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Реутской О.В.

При секретаре Абелевой М.К.

С участием: представителя истца ФИО1

Представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Центрального района» об обязании открыть лицевой счет и выдать справку об отсутствии задолженности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указывая в обоснование, что в декабре 2018 года приобрел в собственность комнату в коммунальной квартире многоквартирного дома, оплату за коммунальные услуги и содержание общего имущества с момента приобретения права собственности производит полностью и в установленный срок, тем не менее обслуживающая организация в счетах указывает на наличие долга в размере 91 321 рубль, который образовался по вине одного из прежних собственников, сведения в квитанциях о наличии долга являются препятствием к продаже комнаты, с учетом уточнения поставлены требования:

- обязать ответчика открыть лицевой счет на имя ФИО3 и выдать справку об отсутствии задолженности.

Истец в суд не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, направил представителя.

Представитель истца исковые требования поддержала, пояснив, что истец уже длительное время пытается урегулировать ситуацию, выяснил, что долг образовался в период, когда он не являлся собственником, к нему лично никаких требований управляющая организация не предъявляет, однако убрать из квитанций упоминание о наличии задолженности отказывается.

Представитель ответчика разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как указано в ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как следует из представленных документов, истец ФИО3 заключил с АИС договор купли-продажи 13/104 долей в праве собственности на квартиру 24 в <адрес>. В пользование истца переходит комната №*** площадью 13,5 кв. метров в указанной коммунальной квартире (л.д.9)

Регистрация перехода права собственности произведена в установленном порядке 08.12.2016 года(л.д.13)

Как следует из материалов дела, на имя собственника жилого помещения АИС был открыт лицевой счет №***, в квитанции об оплате указан долг в размере 90 624 рубля 93 коп.(л.д.17)

Согласно справке от 19.01.2017 № 03/17, составленной ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района», по состоянию на 15.01.2017 где задолженность по оплате у АИС отсутствует, обязанности по оплате счетов за октябрь, ноябрь и декабрь 2017 года выполнены(л.д.18)

В настоящее время по лицевому счету №*** осуществляются начисления платежей и учет оплаты собственником ФИО3, в квитанциях указан долг в размере 122 418,73рублей(л.д.14).

При этом ООО «Жилкомсервис № 1» в ответе от 05.07.2018 № 01-5146-18 указывает, что у собственника АИС и собственника ФИО3 задолженности по оплате нет, данный долг образовался в результате неоплаты собственником АИС за период ранее сентября 2016 года, в связи с чем требований по оплате долга к истцу не предъявляется(л.д.20)

Поскольку законом предусмотрено, что собственник несет бремя содержания жилого помещения, обязанность по своевременному внесению квартирной платы и оплате жилищно-коммунальных услуг истцом выполняется, то оснований для указания в счетах, поступающих ФИО3, задолженности не имеется.

Как разъяснено в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», ч. 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.

Применяя указанное разъяснение к правоотношениям сторон настоящего спора по аналогии, суд полагает, что истец имеет право потребовать открыть на его имя отдельный лицевой счет с момента регистрации его права собственности на жилое помещение, для осуществления расчетов лично с ним, без учета задолженности, образовавшейся в период пользования жилым помещением иными лицами.

Учитывая изложенное, суд полагает требования истца об обязании открыть отдельный лицевой счет и выдать справку об отсутствии задолженности, которая образовалась в предыдущие периоды, подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

руководствуясь ст.ст. 167, 194-198,320-321 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить, обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Центрального района» открыть лицевой счет для учета начислений и платежей за коммунальные услуги и содержание общего имущества в отношении жилого помещения- комнаты <адрес> на имя ФИО3 с отражением начислений и платежей за период с декабря 2016 года по настоящее время и выдать справку об отсутствии задолженности в размере 91 321 рубль и пени, образовавшуюся в период до сентября 2016 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Центрального района» в пользу ФИО3 судебные расходы в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2018 года

Судья: