Решение № 2-413/2019 2-413/2019~М-135/2019 М-135/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-413/2019

дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Соль-Илецк 06 мая 2019 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой С.Н.,

при секретаре Карповой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском к Администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области, указав в нем, что они являются собственниками незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доли, ФИО1- <данные изъяты> доля на основании решения Соль-Илецкого районного суда от 25.12.2009г. вступившего в законную силу 12.01.2010г. и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, № от 06.05.2010г. Земельный участок принадлежит им также на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от 29.06.2009г. №, что также подтверждается свидетельствами о регистрации права серии № № от 16.07.2009г. Изначально ими был построен в 2006г. самовольно, объект незавершенного строительства, состоящий из двух этажей общей площадью <данные изъяты> кв.м., с процентом готовности 52% без получения соответствующего разрешения и узаконили его через суд, что подтверждается решением суда от 25.12.20089г. далее они продолжили реконструкцию дома и снова самовольно без обязательных разрешительных процедур увеличили этажность, соответственно увеличилась общая площадь объекта и составила, согласно техническому плану здания от 18.10.2018г. выданному ООО «ЮК «Территория» <данные изъяты> кв.м. Общее количество этажей- три, в том числе один подземный, год завершения строительства- 2015г., материал наружных стен- бетонные. В общем, ими была произведена реконструкция здания, в результате которой образовался новый объект недвижимости с кадастровым номером №. Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от 13.11.2018г. спорный объект соответствует требованиям СанПин. Согласно заключению о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности здания- жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выданного ООО «Союз экспертов» 27.12.2018г., существенных нарушений норм пожарной безопасности не выявлено. Построенный жилой дом не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. Соответствует градостроительным нормам. Просят суд, признать право собственности за ними ФИО1 на <данные изъяты> долю, ФИО2 на <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей- три, в том числе подземных- один, расположенное по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, а также рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения иска.

Суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли продажи от 29.06.2009г., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2- <данные изъяты> доли и ФИО1- <данные изъяты> доли.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от 16.07.2009г. ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от 16.07.2009г. ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решением Соль-Илецкого районного суда от 25.12.2019г. удовлетворены исковые требования ФИО2, ФИО1 и за ними признано право общей совместной собственности ФИО2 в размере <данные изъяты> доли, ФИО1 <данные изъяты> доли на объект незавершенного строительства- двухэтажный дом литер А из керамзитоблока общей площадью <данные изъяты> кв.., с процентом готовности 52%, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от 06.05.2010г. ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, объект незавершенного строительства, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей- подвал), площадь застройки <данные изъяты> кв.м, степень готовности 52%, расположен по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от 06.05.2010г. ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> объект незавершенного строительства, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей- подвал), площадь застройки <данные изъяты> кв.м, степень готовности 52%, расположен по адресу: <адрес>.

Согласно техническому плану здания от 18.10.2018г. объект недвижимости- здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с назначением- жилое имеет 3 этажа в том числе подземных 1. Год завершения строительства 2015г., площадь объекта <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению санитарно- эпидемиологической экспертизы № от 13.11.2018г. трехэтажный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует ГН 2.1.6.3492-17 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе городских и сельских поселений.» СанПин 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)».СанПин 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения» п. 3.1, п. 3.4.1.

Согласно заключению ООО «Союз экспертов» от 27.12.2018г. на основании визуального обследования здания, расположенного по адресу: <адрес> общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «исправное». На основании результатов проведенного обследования строительных конструкций здания, следует, что эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации объекта недвижимости.

Согласно заключению ООО «Союз экспертов» от 27.12.2018г. на основании визуального обследования здания, расположенного по адресу: <адрес> следует, что на основании результатов проведенной экспертизы здания жилого дома на соответствие объекта защиты требованиям пожарной безопасности, эксперты пришли к следующим выводам: существенных нарушений норм пожарной безопасности не выявлено. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом был построен истцами на земельном участке, отведенном для этих целей, без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Доказательств подтверждающих, что спорный объект незавершенного строительства создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на <данные изъяты> долю, ФИО2 на <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей- три, в том числе подземных- один, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья/подпись/ С.Н. Шереметьева

Мотивированный текст решения в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлен 08.05.2019 года.

Судья/подпись/ С.Н. Шереметьева