Решение № 2-4953/2024 2-4953/2024~М-3835/2024 М-3835/2024 от 4 декабря 2024 г. по делу № 2-4953/2024

Гражданское дело № (50RS0№-02)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 декабря 2024 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при помощнике судьи Максименко Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ичу, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, управлению Росреестра по <адрес> об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

В обоснование исковых требований истец ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор подлежал государственной регистрации в <адрес> регистрационной палате. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, который заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по данному договору. Указанное помещение передано ФИО2, однако он не зарегистрировал право собственности в соответствии с действующим законодательством. В настоящее время истец не может зарегистрировать переход права собственности, поскольку ФИО3 и ФИО4 умерли, а местонахождение ФИО2 ей не известно. ФИО1 обращалась в управление Росреестра по <адрес> через портал «госуслуг» с требованием о погашении права долевой собственности на квартиру, однако ей было отказано.

Просила суд: обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в праве общей долевой собственности к ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 44,2 кв.м.

Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал. Пояснил суду, что право собственности на квартиру он не зарегистрировал, поскольку имеется обременение в виде запрета производства регистрационных действий согласно постановлению судебного пристава-исполнителя по долгам наследодателя. Вместе с тем, на указанную квартиру ему приходит налог, который он оплачивает, полагая, что квартира является его собственностью.

Представитель третьего лица управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, извещен, направил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований, предъявленных к нему, отказать.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч. 3-5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как отмечено в определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества «РЕБАУ АГ» на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 165 и пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации» – государственная регистрация – как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, – призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, действующей также от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО5, и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 10-12). ФИО5 сменила фамилию на «Лебедева» ДД.ММ.ГГГГ, в связи с заключением брака (л.д. 20).

Согласно условиям договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Вышеуказанный договор удостоверен нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО6

Как усматривается из выписки из ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения с кадастровым номером 50:16:0302004:4026 площадью 44,2 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу, являются: ФИО3, ФИО4, ФИО5 – по 1/3 доле каждая (л.д. 13-17).

В спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 – с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8 – с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19).

ФИО1 обращалась в управление Росреестра по <адрес> о погашении права общей долевой собственности (л.д. 21-22). Вместе с тем, доказательств, свидетельствующих об обращении в управление Росреестра по <адрес> с заявлением о переходе права собственности на спорную квартиру, в порядке ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», материалы дела не содержат.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 пояснил, что с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в управление Росреестра до обращения ФИО1 в суд с настоящим иском он не обращался, ввиду отсутствия такой необходимости. Вместе с тем, он оплачивает налог на имущество, поскольку налоговые уведомления приходят непосредственно на его имя. Также на имя ответчика открыт лицевой счет, он регулярно производит оплату коммунальных услуг.

При рассмотрении дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права в отношении спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права приостановлена ввиду наличия запрета на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП в отношении должника – ФИО4

Между тем, доказательств, подтверждающих обращение в управление Росреестра по <адрес> с постановлением о снятии ареста со спорного имущества, равно как и направление вышеуказанного постановления в управление Росреестра по <адрес> суду не предоставлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, управлению Росреестра по <адрес> об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 ичу, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Ногинский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Дорохина